Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

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Kiki26

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Ceux qui achètent, rénovent, construisent...
Posté le 08/05/2021 à 12h52

Bonjour

J'ai fait il y a quelques temps un sujet de conseils dans le cadre d'une recherche immobilière. Les choses ont bien avancé !

J'ai vendu mon appartement et on a trouvé la maison !

On va récupérer les clés vers le 9 juillet avec une convention de jouissance et être officiellement propriétaire vers mi août

La maison date 2005, il y a quelques travaux incontournables (façade, chaudière) et BEAUCOUP de nettoyage à prévoir et rafraîchissement ! Car la personne a été un peu dépassée par son exploitation agricole et on va dire que la ferme s'est invitée dans la maison

J'ouvre ce sujet pour échanger sur cette aventure avec d'autres dans la même situation, parler des astuces, bons plans, enseignes de bricolage à privilégier...

Voilà à vous

Mesnil-elevage

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Posté le 09/08/2023 à 18h33

fresnedilla purée, c'est chaud!

Nous sommes partis en Espagne en mai et l'appartement avait effectivement porte blindée et compagnie alors que c'était déjà une résidence fermée, sécurisée et surveillée par un gardien H24. On a naïvement pensé que c'était parce que c'était une résidence de standing, des appartements haut de gamme. Mais en fait, ce n'est peut-être pas (que) pour ça du coup...

On n'en est pas là. C'est très tranquille ici. Et là, le visiteur amoureux de notre commune pourrait passer pour un enfant de chœur.

Mesnil-elevage

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Posté le 09/08/2023 à 18h41

fresnedilla ah oui, les petits objets à poser sur les ouvertures de portes et fenêtres, j'en ai déjà entendu parler. Faut que je me penche dessus.

J'avais déjà dit à mon mari que le jour où on remplace les châssis, j'ai envie de verre anti-effraction partout et ces systèmes de déclenchement à l'ouverture intégrés aux châssis (évidemment, il ne voit pas l'intérêt).

Merci de m'avoir rappelé que ça peut s'ajouter.

Fresnedilla

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Posté le 09/08/2023 à 18h41

mesnil-elevage

Ah non, c'est pour éviter surtout sur les résidences secondaires, les squatters dit ici: okupas. Ceux qui occupent. Tu pars en WE, tu reviens ils sont chez toi, t'es foutue.

Fiston instructeur de tir n'a jamais eu autant de clients que depuis 4 ans. Des dames de 70 ans incluses, qui reconnaissent que pour 3000? d'investissements et de cours, elles assurent une certaine sécurité supplémentaire chez elles...

Il y a 2 mois j'étais à la maison en télétravail, un mec est entré chez moi! J'avais pas mis l'alarme... Le Alano Español de fifille lui a vite fait passer l'envie de continuer sa visite à la maison...

Mesnil-elevage

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Posté le 09/08/2023 à 18h52

fresnedilla tout de suite, ça vend moins du rêve que quand tu annonçais les tarifs des prestations de vos artisans / prestataires dans les métiers du bâtiment.

Fresnedilla

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Posté le 09/08/2023 à 19h30

mesnil-elevage

Ça dépend : sdb faite récemment, 1100 euros de MO. Peindre 150m2 de murs et plafonds, 900 euros, cuisine 17 m2 MO 1500 euros. Etc, Disponibles sous une semaine, travaillent le WE et jours fériés si besoin.

Je me suis fait un agenda de 3 équipes de professionnels et quand une folie de rénovation me traverse l'esprit, je mets plus de temps à aller choisir mon matériel (je l'avais déjà dit ici, je ne prends que la MO) qu'eux à faire ce que je leur demande.

En fait, quand je lis sur ce post que alma ou d'autres doivent attendre des semaines pour réaliser leurs travaux, je me dis que soit les artisans ne veulent plus bosser en France, soit il n'y en a plus. Et payer en B ça fait accélérer les priorités

Lasnia

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Posté le 09/08/2023 à 20h41

fresnedilla Les artisans rencontrent plusieurs problèmes en France. D'abord il y a eu de gros problèmes d'approvisionnement (comme dans beaucoup d'endroits j'imagine!) qui les ont obligé à décaler bons nombres de chantiers, et ensuite beaucoup n'arrivent pas à garder / avoir de bons salariés (là encore, pour beaucoup de causes différentes!). Du coup, l'année dernière les délais annoncés étaient d'au moins un an.

Mais, ça commence à se tasser. Les artisans commencent à n'avoir que des devis promoteurs et là dessus ils ne gagnent quasiment rien, marge presque nulle avec des délais parfois impossibles à tenir. Les ménages ont bien moins d'argent qu'après covid où la plupart ont économisé ++ faute d'activité. Du coup, les très très bons ont encore un an de délai, les un peu moins bons / moins connus sont passés à 3/6 mois, les autres sont dispos rapidement.

Dans mon portefeuille (je suis comptable), j'ai de tous les cas de figure. Mais ce qui ressort le plus, c'est quand même qu'ils font maintenant leurs chiffres grace aux promoteurs et non plus grâce aux particuliers... Hors c'est sur ces derniers qu'ils margent

Koskinelle

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Posté le 09/08/2023 à 21h09

mesnil-elevage Le quartier de mon père a eu le droit à un nouveau round de cambriolage l'année dernière . J'étais vraiment pas rassurée , il a mis des barreaux aux fenêtres sans volets ,mis un rideau devant la porte du garage , installer des fausses caméras ...
Tu sais moi j'ai très longtemps eu un couteau de cuisine dans ma table de chevet ,c'est con parce que je ne serais pas m'en servir mais a une époque où mon conjoint travaillait de nuit j'étais rassuré ,pourtant on a la chienne .Et quand la chienne aboie la nuit noir ou qu'il y a un bruit bizarre dehors et que mon mec sort ,j'attrape mon couteau de cuisine lol .

Lewina51

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Posté le 09/08/2023 à 21h19


mesnil-elevage a écrit le 09/08/2023 à 18h15:
@lewina51 demandez à voir le rapport d'entretien de la chaudière. Il va te donner des indications sur les performances de celle-ci.

Par ailleurs, es-tu certaine que la maison est une passoire thermique ? Que dit son certificat de performance énergétique (on appelle ça PEB chez nous mais je ne me souviens plus si l'appellation est la même en France)?

Il y a plein de personnes qui chauffent de façon excessive ou utilisent mal le chauffage. Si ça tombe, cette personne chauffait toute sa maison à 25°C, WC et hall d'entrée compris, toute la journée même en cas d'absence. Vous n'aurez peut-être pas du tout la même consommation.

Aussi, combien a-t-elle consommé en litres? Le prix varie parfois assez fort au cours de l'année. Pour peu qu'elle ait fait le plein au pire moment...


Je demanderais, pour le rapport d'entretiens de la chaudière. D'ailleurs, quelqu'un sait si c'est à nous de le payer ou au propriétaire ?

En France c'est la DPE dont tu parle je pense, et je n'ai pas eu de papier sous les yeux (on a réussit à avoir la maison car on a su qu'elle se libérait avant qu'il y ai une annonce), mais je crois que le proprio m'a dit D au téléphone.
Mais elle ne me semble pas être trop une passoire, c'est notre maison actuelle qui l'est ! (DPE F d'ailleurs)
La nouvelle maison, c'est une vieille ferme en L réaménagée en une maison et des appartement (on a quelqu'un au dessus du salon). Les murs sont épais, s'est du double vitrage... Mais l'entrée se fait directement dans la cuisine/salle à manger, et là se trouve un grand escalier genre escalier d'immeuble qui va à l'étage, il doit y avoir une grosse fuite de chaleur vers le haut par là. Une fois installé, on va essayer de faire quelque chose avec des rideaux isolants pour limiter le problème...

Niveau chauffage, elle nous dit avoir chaud à 20 globalement mais on est pas entré dans les détails. Nous, 20 c'est mieux mais on tolère 19 voir 18, et dans la chambre 15/16 c'est très bien. Je ne sait pas pour les lettres consommé, elle m'a juste indiqué avoir mis 1700 euros avant l'hiver, et remis 1300/1500 pendant.

Évidement, si on fait ça je surveillerais les pièces qu'on ne chauffera pas pour tous ce qui est humidité etc.

Alma

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Posté le 09/08/2023 à 21h43

fresnedilla
Les délais sont longs ici car ils ont justement pas mal de boulot, donc un planning chargé (les bons recommandés)
Et ils sont contents de voir arriver les jeunes retraités..
Les jeunes salariés font eux-mêmes car n'ont pas tous les moyens de faire faire.

Mesnil-elevage

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Posté le 09/08/2023 à 22h04

koskinelle mon mari serait plutôt du genre à m'envoyer voir ce qu'il en est s'il y a un bruit. Ah ah. Mais il n'empêche qu'être deux, ça me rassure quand même.

Les barreaux, c'est mooooort! Je deviendrais dans la seconde persona non grata pour mon mari si j'osais ne serait-ce que l'évoquer du bout des lèvres.

Et même moi, j'avoue que je serais malade de gâcher avec des barreaux la super vue qu'on a depuis la baie de la cuisine. Honnêtement, ça ne s'y prête pas du tout, et ce serait un sacrilège!
L'autre partie qui n'en a pas, c'est la porte d'entrée et ce qui est au-dessus dans la continuité; ça ne s'y prête pas du tout non plus (mais clairement, le jour où on change les châssis, je ne veux plus du tout opter pour un modèle de ce genre... aucune intimité, l'angoisse).
Et la dernière, c'est une petite fenêtre dans la descente d'escaliers qui mène au sous-sol. Celle-là, à la limite... Mais je me demande si ce n'est pas interdit par les prescriptions urbanistiques de toute façon.

Les caméras par contre, on y a déjà pensé ... mais des vraies.
On a le logo de la société qui a installé l'alarme sur la maison. J'espère que c'est susceptible de dissuader un peu.

Il sert à quoi le rideau de porte de garage que ton père a mis?



lewina51 honnêtement, si c'est un vrai D, il n'y a pas de raison que ce soit une ruine en chauffage. A ta place, j'essaierais de voir ce que ça donne avec vous comme locataires (et quelques aménagements simples comme le rideau isolant que tu évoques devant la cage d'escaliers).


Tu as une vue sur le niveau du fioul dans la cuve? Si oui, tu pourras surveiller à quel point ça descend vite (ou pas) et envisager d'éventuelles adaptations en fonction (ou pas).

Si c'est comme chez nous, l'entretien courant de la chaudière est à charge du locataire. Mais je laisse les autres membres du poste te confirmer que c'est bien le cas en France aussi.

Édité par mesnil-elevage le 09-08-2023 à 22h07



Koskinelle

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Posté le 09/08/2023 à 22h19

mesnil-elevage Je pense que ça dépends des maisons oui =) .
On a été chez une amie dans le sud ,maison plein pied ,ils ont des grilles a toutes les portes et il y a des portes fenêtres tout autour de la maison .Mais tu peux les ouvrir et les fermer donc tu peux enlever cette effet prison .
Nous on n'a pas eu le choix .
Maison entouré par de très grandes haies (entre 4 m et 5 m) ,sur 2 étages avec l'espace de vie à l'étage donc le rdc n'est pas habiter la nuit . Tout le rdv a des grilles aux fenêtres ,grille a la porte d'entrée du rdc et on a une grille sur la fenêtre qui donne sur la terrasse au 1er et grilles aux fenetres de la sdb et wc du 1er.
C'est vraiment rassurant quand tu dois aller au rdc seul et/ou la nuit ,que tu es toute seule la nuit .
Donc celui qui veut rentrer c'est par la porte entrée ou par la baie vitrée .Il y a un volet roulant mais il parait que ça se lève facilement .
Moi avec le petit ça me rassure beaucoup (je suis un peu parano sur les enlèvements , je ne m'absente jamais du 1er sans que les portes soient fermés si il est là a dormir par exemple, oui je ne regarde pas les films horreur ou les affaires non résolus parce que je fini a l'asile lol ).

Mesnil-elevage

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Posté le 09/08/2023 à 22h38

koskinelle oui, ça dépend de la configuration des bâtisses.
Et puis maintenant, on fait des "barreaux" modernes (graphiques, etc.). Sur certaines maisons, je trouve que ça ne dénote pas.



EDIT: et c'est quoi du coup, le rideau devant la porte de garage?

Édité par mesnil-elevage le 09-08-2023 à 22h39



Lewina51

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Posté le 09/08/2023 à 22h46


mesnil-elevage a écrit le 09/08/2023 à 22h04:


Tu as une vue sur le niveau du fioul dans la cuve? Si oui, tu pourras surveiller à quel point ça descend vite (ou pas) et envisager d'éventuelles adaptations en fonction (ou pas).


Lors de la visite la locataire nous a montré une valve oui, c'est là qu'on a vu qu'il restait 10% environ.

Honnêtement j'hésite, en fait j'ai peur de me dire "ok on teste avec le fioul", et soit de pas en mettre assez et de me retrouver à court (je ne sais pas si c'est facile de se faire livrer), ou alors de ne pas tout utiliser et au final que ce soit de l'argent "perdu" car je doute (et j'espère) qu'on reste dans ce logement plus d'un hiver...

Fresnedilla

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Posté le 10/08/2023 à 08h47

mesnil-elevage

Avant que j'oublie, tu trouveras les clips alimentés chez LM pour 54? et sur Amazon pour deux fois moins cher.

Il faut qu'ils aient une alarme ET un senseur de vibrations en cas de bris de vitres. Sinon, ça ne sert à rien.

Il faut aussi les poser là où ce n'est pas visible de l'extérieur. Soit en bas ou en haut des encadrements de la fenêtre. Au cas où...



Mesnil-elevage

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Posté le 10/08/2023 à 10h54

lewina51 je comprends. Concernant le fioul excédentaire, il me semble que tu ne peux pas exiger le remboursement, mais que cela peut être convenu / négocié. N'oublie pas de faire indiquer le niveau de fioul dans l'état des lieux.

Quant à se faire livrer, chez nous, on n'a jamais eu de difficulté mais c'est moins cher quand tu prends de grandes quantités (chez nous, c'est au-dessus de 2000 litres que le prix est plus attractif).

Pour te donner une idée, on consomme moins de 2000 litres par an, en ayant que ça comme moyen de chauffage, pour une maison > 200 mètres carrés au sol (hors caves et garages mais qui ne sont pas chauffés), de classe énergétique C (certificat 2019). La maison a 30 ans et la chaudière est d'époque mais de qualité et a encore une bonne performance (autour de 93-94% de rendement, ce qui est très correct pour une chaudière traditionnelle).
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