Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

Quand je vois combien certains vendent des ruines ou des passoires energetiques je pense aussi qu'il y a beaucoup de surestimation?
Cependant, c'est l'offre et la demande, si les prix ont explosés c'est aussi parce que certains sont prêts à acheter plus cher pour pouvoir se loger. :/

On a peut-être trouvé une région un peu plus abordable qui pourrait nous faire gagner 10m^2 dans les offres visées.
Je sais que plusieurs sont dans l'Ain, il y en a qui connaissent Bellegarde/Valserhône? Ou qui en ont entendu du bien/mal?

pistachio

Moi je connais c'est pas loin de chez moi.

pistachio
Je connais que de nom...

joual
Merci de ton retour, on en a trouvé un d'occas, on va le voir ce WE... On croise les doigts

pistachio j'y suis déjà passé mais sans plus... c'est desservi par le train, point positif après vu la proximité de la Suisse après vu la localisation, pas dit que ce soit pas cher.

Tu cherches pour quel usage ?

Nous sommes tout près de la Suisse ici donc encore plus cher. On aurait voulu rester dans le coin Ferney ou Gex...pas Annemasse par contre car ça craint! Cela dit les prix à Annemasse sont en baisse mais beaucoup fuient cette région de plus en plus. Je ne pense pas que cela soit un bon investissement du coup.

À côté des régions qu'on vise, Valserhône reste cher mais déjà nettement moins. Là-bas on trouve encore des annonces de 2 pièces parfois 3 pièces à moins de 200K ce qui est impensable ici. Les maisons par contre, on ne peut toujours pas se le permettre c'est sûr.

La proximité avec le train est un vrai plus pour nous. On aimerait soit y vivre si les trajets quotidiens ne sont pas trop compliqués soit louer en attendant.
On se dit que si un jour on part à l'etranger on pourrait revendre.

J'ai vu qu'il y avait des écoles, collèges et lycées, quelques commerces. Il faudrait qu'on se fasse une idée sur place peut-être...Je ne sais pas s'il y a des possibilités d'emplois non plus.
Là où on vit actuellement on aurait du mal à caser un enfant dans le logement.

Si vous connaissez d'autres régions similaires mais moins chères que Ferney/Gex nous sommes ouverts aussi.

pistachio mais je n'ai pas suivi vous cherchez pour habiter ? Si oui vous bossez où ? Ou vous comptez chercher un boulot dans le coin ? Ou alors c'est pour du locatif ?

Car ça joue beaucoup sur la réponse

Petite question, vous savez si les banques prennent en compte les revenus locatifs qui seront générés par l'achat ?

Dans notre recherche de maison, on cherche donc avec un appartement séparé pour accueillir la famille et mettre en locatif quand il est disponible, du coup, on se pose la question.

Je vais prendre RDV avec le courtier fin du mois

kiki26 Pour le moment je travaille pas trop loin de Ferney. Elle, elle est en recherche d'emploi du coup si elle peut trouver sur place ce serait bien aussi.
J'espère changer de job un jour mais encore faudrait-il que je trouve mieux.
Je ne quitterais pas mon travail sans en avoir trouvé un autre, impossible.
Je devrais faire des trajets du coup.

Si on a un enfant (ce qu'on compte faire "bientôt") on devra forcément déménager donc on cherche pour y vivre à plus long terme. C'est important pour nous qu'il y ait des choses à "proximité":
écoles, soins, commerces mais aussi du calme, pas de violences, un peu de nature...
On est plutôt écolo, on n'a pas envie de se déplacer en voiture à longueur de journée. Sans compter le prix de l'essence.

On pense louer à plus court terme en attendant de déménager (et revendre par la suite si on quitte le pays). Ça nous ferait un petit revenu en plus.
Du coup, niveau classe énergétiques on vise minimum dpe D et un coin ou on aura de la facilité à louer ou revendre si besoin.


Pour répondre à ta question, il me semble que non la banque ne tient pas compte du revenu locatif potentiel du bien en question pour le prêt. Je laisserais les autres le confirmer?

pistachio et niveau budget ? Secteur d'activité pour le taf ?

Oki je me disais qu'ils prenaient peut-être en compte un % du revenu locatif estimé

J'ai envoyé 2 demandes de rdv, à suivre.

On a un apport conséquent, ma mère pourrait me prêter un peu aussi, on a 2 boulots stables sans aucun risque de perte d'emploi avec des salaires moyens mais avec tout ça, s'ils ne prennent pas en compte un peu le revenu locatif, ça va réduire les possibilités à mon avis

kiki26 Tant qu'on doit vivre sur un seul salaire on vise maximum 200k pour un premier achat de logement.
Si on change de région on visera aussi les emplois sans diplômes, dans notre situation ce sera plus simple.
Je ne sais pas si on pourrait viser plus en s'endettant au maximum mais comme nos situations sont pas si stables je ne veux pas risquer. Il faudrait aussi qu'on demande conseil à la banque(?).

Si je ne dis pas de bêtises ils tiennent parfois compte du revenu locatif mais que tu as déjà. Si au moment du nouvel acahat tu touches déjà le loyer d'un autre bien dont tu es déjà propriétaire (?).
Demande quand même aux gens du milieu pour être sûre.

Je ne sais pas comment les banques calculent le montant du prêt qu'ils accordent ou pas mais j'espère que ça va fonctionner pour vous!

kiki26
Si, le revenu locatif de ton futur bien entre en compte dans le calcul de ton crédit mais avec un prorata. De mémoire, ils prennent en compte 70% de ce que tu touches en loyer pour une location longue durée.
Pour les locations de séjour c'est plus complexe. Le taux de remplissage est estimé à 30% souvent.

pistachio

Tu as déjà eu un rdv avec ta banque pour ton crédit?
Parce que en ce moment c'est une vrai galère d'emprunter et un couple d'amis dans une situation similaire à la vôtre (un en CDI mais revenu pas énorme et le second sans revenu car reconversion) ont reçu une fin de non recevoir.
La banque leur a dit "désolé on ne peut pas vous prêter d argent".
Alors qu'ils ont un apport de 300'000€ donc plutôt conséquent.

pistachio ok avec ce budget pour 2 chambres dans ce secteur proche Suisse, ça va être compliqué mais ça je t'apprends rien... peut-être sur Bonneville ? Rumilly ? Alby sur Chéran (pas de train) ?

Mais effectivement, vu votre situation, vois avec un courtier avant... pour ne pas vous fatiguer pour rien, en ce moment, ils sont difficiles ++++

joual oki, je me disais un truc de ce genre là
On est dans un secteur avec une forte demande, je pense qu'ils n'auront pas de mal à y croire en tout cas.