Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

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Kiki26

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Ceux qui achètent, rénovent, construisent...
Posté le 08/05/2021 à 12h52

Bonjour

J'ai fait il y a quelques temps un sujet de conseils dans le cadre d'une recherche immobilière. Les choses ont bien avancé !

J'ai vendu mon appartement et on a trouvé la maison !

On va récupérer les clés vers le 9 juillet avec une convention de jouissance et être officiellement propriétaire vers mi août

La maison date 2005, il y a quelques travaux incontournables (façade, chaudière) et BEAUCOUP de nettoyage à prévoir et rafraîchissement ! Car la personne a été un peu dépassée par son exploitation agricole et on va dire que la ferme s'est invitée dans la maison

J'ouvre ce sujet pour échanger sur cette aventure avec d'autres dans la même situation, parler des astuces, bons plans, enseignes de bricolage à privilégier...

Voilà à vous

Pistachio

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Posté le 03/10/2023 à 21h30

joual Ils ont refusé avec 300k d'apport?!
Mais c'est énorme pourtant. Ils pourraient limite acheter un logement cash.
J'ai beau économiser dans ce but je suis loin des 300k d'apport...lol
Ils visaient peut-être un logement trop cher ou ont d'autres crédits? :(

Je pensais prendre rdv une fois que j'aurais trouvé un bien qui m'interesse. Je ne savais pas qu'il fallait le demander avant. Je ne sais pas du tout comment ils comptent ça mais je pensais que viser un logement de 200k avec un bon apport ça le ferait.

Un ami a acheté seul récemment (1 seul salaire) et il bosse dans le sécurité ce n'est pas fou. Par contre, il économisait depuis des années, il a pu acheter à 150k.

Édité par pistachio le 03-10-2023 à 21h34



Sviet

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Posté le 03/10/2023 à 21h36

pistachio pourquoi vous ne changez pas de région si c'est si compliqué et peu gratifiant de chercher par chez vous ? Vous n'avez pas l'air très fixé alors pourquoi garder cette barrière ?

C'est quand même mieux d'aller voir la banque avant pour avoir un accord de principe sur une somme, ça évite de mettre le vendeur dans la panade parce que le prêt est refusé pour avoir eu les yeux plus gros que le ventre par exemple. ça évite également les "faux espoirs" et ça permet de mieux orienter les recherches et l'éventuelle négociation de prix en cas de besoin.

Sviet

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Posté le 03/10/2023 à 21h39

kiki26 Pour le locatif c'est toujours "bancal", avant le nouveau calcul pour la capacité d'endettement, la plupart des banques prenait 70% du revenu locatif (qu'il soit à venir ou déjà présent), certaines banques prenaient 100% d'autre que 50%

Actuellement avec le nouveau calcul certaines banques ne le prennent même pas en compte (même si pré-existant), d'autres à quelques dizaines de %. Là on est en train de faire notre demande de prêt pour la maison, je te dirai comment est pris le revenu locatif actuel (sur un bien payé depuis longtemps et en revenu locatif depuis toujours)

Kiki26

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Posté le 03/10/2023 à 22h04

sviet merci pour ton retour, je verrai aussi ce qu'ils me diront.

J'ai eu plusieurs retours sur des biens dont le crédit est payé par le rendement locatif d'un des 2 appartements de la maison. Notre projet ne repose pas du tout sur cette hypothèse mais plutôt dans l'idée d'ouvrir à des biens 20-30 000€ + cher

Sviet

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Posté le 03/10/2023 à 22h12

kiki26 Yep je vois bien l'idée, c'est tellement aléatoire maintenant que plus aucune certitude à ce sujet. Là on a un copain qui a acheté sa maison sur base d'une division en plusieurs apparts pour faire du locatif (il est déjà propriétaire de plusieurs biens en location) mais à côté de ça j'en connais aussi qui n'ont pas eu leur prêt car pas de prise en compte du locatif qui sera fait dans la maison c'est à n'y rien comprendre.

Ici on en a même pas parlé, on aura la possibilité de faire un peu de loc mais je crois qu'on fera plus du Air bnb temporaire ce sera moins prise de tête. Nous on aurait voulu que ça nous permette d'avoir un meilleure taux mais je crois que faut pas rêver

Joual

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Posté le 03/10/2023 à 22h13

pistachio

Non aucun autre crédit et ils ne visaient pas de bien particulier, ils voulaient juste savoir combien ils pouvaient emprunter. Bah c'est simple : 0€.

Et ce rdv banque date de 3 semaines.
Entre temps, il y a une dizaine de jour, j'ai entendu à la radio que le droit aux crédits s'est encore un peu durci par l'augmentation de je ne sais plus quelle valeur.

Une autre explication est que les banquiers ont des enveloppes "crédits" à allouer par période. Et comme le crédit est un placement pour eux, ils vont accorder les rares crédits qu'ils peuvent encore à des dossiers béton.
Avec la proximité de la Suisse, tu trouves facilement des situations hyper intéressantes (genre un couple ou les deux sont frontaliers) et rassurantes pour un banquier.

Donc avant d'aller plus loin en conjoncture, demande un rdv avec ta banque pour savoir le montant exact que tu peux demander. Tu risques d'être très désagréablement surpris malheureusement.
Si, comme à mes amis, ils te disent 0€, ça ne sert à rien de continuer les recherches.

Mesnil-elevage

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Posté le 04/10/2023 à 15h23

kiki26 il n'y a pas de règle en la matière. Ils sont généralement pris en compte mais pas en totalité; on parle souvent, comme ça a été évoqué, de 70% des revenus locatifs pris en considération. Mais c'est variable d'une institution financière à l'autre, et d'un dossier emprunteur / projet à l'autre.

Mon mari a uniquement du locatif longue durée donc régulier, mais ses revenus locatifs préexistants ont toujours été classiquement pris en compte dans le montage de ses dossiers (il n'a jamais demandé à intégrer ceux "à venir" du bien en cours d'achat).



sviet on peut rêver.
Après, le patron de la boîte est très bien; là, c'est lui qui semble avoir repris le dossier suite au cafouillage de communication la semaine dernière et est réactif et proactif depuis (il m'a rappelée juste après la pose pour me dire qu'il tenait le suivi du dossier personnellement à l'oeil, a répondu immédiatement à un email). La première employée qui suivait mon dossier était top aussi. Je suis nettement moins satisfaite de celle qui a repris quand la 1ère est partie (alors qu'elle a laaaargement plus d'expérience). Je sais aussi que le chantier est spécial et hyper technique, ce qui a allongé les délais de mise en route (tout comme les congés annuels l'été chez le fabricant dont ils ne sont pas responsables). Mais je dois dire que c'est usant et que j'ai hâte que ce soit terminé.

Les rails sont donc installés maaaaais... les cordelettes et chaînes du système de déploiement sont à des hauteurs improbables (et pas toutes les mêmes, en plus). J'en peux plus!

Fandada

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Posté le 04/10/2023 à 15h30

De mon côté je redémarre.
La poutre que je voulais mettre n'a finalement pas lieu d'être. Du coup ça me remotive.
En ce moment c'est traçage et étude de l'électricité qui doit passer au plafond. Et parallèlement retirer les manifaïques plaques de polystyrène du plafond.
Ne n'est pas trop difficile mais c'est chiant. Il faut déplacer l'escabeau toute les 3 plaques.
Je vais finir par m'acheter un petit échafaudage.

Rapide49

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Posté le 04/10/2023 à 16h41

pistachio
Comme ça été dit faut faire une simulation de prêt avant de visiter.
Beaucoup d'agences la demande avant de faire des visites et les particuliers aussi.
Pour mes biens vendus récemment je demandais une simulation de moins de 3 semaines sinon pas de visite.

kiki26
Dans ton cas d'une location périodique j'ai bien peur qu'ils prennent pas ce revenu en compte.

Pistachio

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Posté le 04/10/2023 à 18h12

Merci!
Selon les simulations que j'ai fait sur internet ça devrait passer avec mon apport. Je verrais si ce sera le cas aussi pour la banque ou non.
Mon but serait de finir par payer moins qu'un loyer par mois en achetant même si ça me prends plus de temps.

Bonne chance aux personnes en recherche ou en travaux.

Kiki26

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Posté le 04/10/2023 à 18h51

rapide49 le truc, c'est que le périodiques rapporte plus à l'année en louant que 4 mois que du permanent. Après s'il faut dire qu'on va faire du permanent pour l'obtention du prêt

Édité par kiki26 le 04-10-2023 à 18h54



Guimsly

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Posté le 04/10/2023 à 19h37

Nos acheteurs (d'un âge plutôt avancé) avaient 40% de la somme en apport, aucun soucis pr emprunter (lui est a moins de 5 ans de la retraite)

Une banque, un oui...

Kiki26

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Posté le 07/10/2023 à 13h58

Pfff aucun retour des courtiers suite à mes mails... Pourtant de bons avis sur le net. Je vais relancer.

On a eu les sous de la vente, remboursé l'emprunt donc on y voit plus clair déjà

Je suis encore en interrogation de savoir combien d'économies on garde de côté pour "au cas où" pour définir l'apport qu'on annonce. Je pense qu'on verra avec le courtier ce que ça change de mettre 10 000€ par exemple de plus sur la table ou pas...

Visite samedi prochain de la maison repérée, on verra bien.

J'ai rien vu d'autres pour le moment.

Lololabiscotte

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Posté le 07/10/2023 à 15h15

kiki26 tu peux tabler sur un matelas de sécurité de 3 mois de salaire minimum de côté. Après à voir ce que ça change vraiment, vous êtes en CDI tous les deux dans la FP/armée je ne suis pas sûre que votre dossier soit sensible.


Vous vous souvenez de mon magnifaïïïque lustre ? Mon mari voulait voir s'il y avait une date dessus et pouf il est tombé ! Heureusement rattrapé et il y avait notre table en dessous. Bon du coup on n'a plus de luminaire et la nuit commence à tomber assez tôt. Donc ça va passer dans nos priorités ! Le problème, je ne trouve rien à mon goût pas hors de prix !

Lasnia

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Posté le 07/10/2023 à 15h28

lololabiscotte au pire en attendant tu peux acheter une douille de chantier et y mettre une ampoule. Le soucis ? Ça peut rester très longtemps comme ça
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