Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

totox

Prend lui un de chaque couleur.

C'est le chéri qui va être ravi si ta fille attrape aussi le virus.

joual il est dépité mais en même temps la ponette est moitié a lui et quand j'ai voulu la vendre il a refusé alors il assume!

Et puis en vrai elle est tellement comme une dingue quand elle vient aux écuries qu'il peut pas lutter

Coucou !
Je vois que ça avance bien pour tout le monde c'est super (je sous-marine beaucoup mais je poste moins ^^). Du coup là j'en profite si certaines peuvent me renseigner
Nous avons peut-être trouvé une maison ! Seulement, il y a de + en + de frais qui s'ajoutent au fur et à mesure que l'on nous approche de la signature du compromis... Du coup j'avoue que je suis un peu perdue et j'ai peur que finalement nous n'ayons pas le prêt parce que nous n'avons pas tout prévu...

On me parle de cautionnement de prêt, c'est obligatoire ? Il faut prévoir la somme dans la demande de prêt ?
Il y a aussi une somme à verser au moment de la signature du compromis, elle est sur un compte bloqué et est soustrait au total à verser après c'est ça ?
Si nous avons notre notaire et que les vendeurs ont le leur, la somme pour l'acte notarial etc sera partagé entre les deux notaires ?
Pour la taxe foncière, elle est à payer dès que nous emménageons ou pas ? Un ami qui a acheté l'année dernière m'a dit que c'était à payer à l'emménagement et au prorata de l'occupation pour l'année, mais il ne sait plus qui lui a donné cette info.

Je vais bien sûr avoir un rendez-vous avec mon notaire pour qu'il m'explique les choses mais ce n'est pas pour tout de suite du coup je suis perdue ^^

thin le montant de l'acquisition est calculé avec les frais de notaire (tu peux estimer environ 8% je crois) ça comprend normalement le cautionnement et tout et c'est la dessus que se base la banque, pas juste sur le montant du bien.

Oui tu dois la taxe foncière a la signature au prorata de l'occupation.

Tu dois parfois payer une part a la signature de l'acte (notamment quand il y a un apport) mais c'est pas systématique et ca se négocie aupres du vendeur. Mais sinon oui c'est bloqué et déduit du montant du a la signature.

Quand il y a plusieurs notaires ils se partagent le montant du entre eux.

totox Merci pour ta réponse !
Actuellement on a bien une fiche de solvabilité fait par notre courtier qui prend en compte le prix d'achat + les frais de notaires, les frais de garantie et les autres dépenses ou frais.
Le cautionnement ça doit être les frais de garantie mais bon, je savais pas trop à quoi m'attendre ^^

Ah c'est bon à savoir pour la taxe foncière parce que personne ne nous en avait parlé !

Ok du coup la part à payer on verra selon si notre notaire est ok avec ça (là dessus je lui fais confiance). Mais si on fait un prêt immo, cette part à payer on doit la débourser de notre poche ou la banque peut débloquer une partie du prêt ?

thin bah quand j'ai acheté sans apport je n'ai rien payé d'avance.
Quand on a acheté avec apport on a payé avec notre apport et donc de l'argent qu on avait a dispo.

Quand tu payes l'avance (à la signature du compromis) par définition, tu n'as pas encore de prêt immo de signé donc tu ne peux rien débloquer.

thin

Nous on a dut verser notre apport pour l'acompte lors du compromis

Une fois le prêt accepté nous avons payé les frais de garantie, attention à conserver cette somme, qui peut être importante !!

Puis lors de la signature chez le notaire nous avons fait un chèque pour la taxe foncière (et dans mon précédent appart pour les charges de copropriété)

Pour notre premier achat, on a du faire un virement de 5% de la somme en dépôt de garantie lors du compromis

Pour la taxe foncière, on l'a payé à la fin de la première année d'achat aux vendeurs (bon, c'est nos voisins)

totox Ah oui donc vu qu'on a un apport on va devoir payer d'avance (logique du coup)

quiebro13 C'est pas un % qu'on vous a demandé mais votre apport total à la signature du compromis ?
Les frais de garantie ça sert à quoi ? Ils ont été estimés par notre courtière et intégrer dans le prêt que l'on veut faire donc ça devrait le faire.

guimsly 5% c'est grosso modo ce qu'on devra débourser à la signature du compromis d'après l'agent immo qui a en charge la vente de la maison.
Ah comme quoi pour la taxe foncière ça dépend vraiment des situations pour la date de paiement !

thin
De mémoire ça s'appelle dépôt de garantie ces 5%
Édit : de mémoire, on avait fixe ensemble le montant et donc les 5% nous avaient été conseillé par le notaire


Pr notre premier achat, signature en février - taxe foncière en fin d'année.

Second achat (terrain agri aux même vendeurs), signature fin octobre - taxe foncière offerte (bon c'était 2€ )

guimsly Du coup je m'y perds entre dépôt de garantie et frais de garantie
Apparemment les 5% c'est ce que pratique pas mal d'agences immo, pour certainement se mettre sur la même longueur d'ondes que les notaires.

Aaaah du coup c'était pas mal d'avoir pu payer la taxe foncière en fin d'année ! Parce que mine de rien, mis tout bout à bout, ça fait vite une sacré somme
les 2€ symboliques ^^

EDIT : j'ai bien compris ce qu'est le dépôt de garantie je pense : en gros ça engage à acheter le bien et si on se rétracte (pour une autre raison que la non obtention du prêt par exemple), cette somme sera donné aux vendeurs. Par contre, qu'est-ce que les frais de garantie ?

thin le depot de garantie ca assure l'acheteur de la conclusion de la vente (en général quand t'as deja donné X euros tu te rétractes pas sur un coup de tête) ou a defaut c'est un dédommagement en cas d'annulation de la vente sans raison qui entre dans le cadre légal.

Les frais de garantie c'est une espece de caution pour ta banque en cas d'impayé ou de soucis. C'est un peu comme une assurance mais c'est payé d'un coup au moment de la libération des fond de ton prêt

thin
Le dépôt de garantie correspond à ce que tu dis (rassurer les vendeurs au compromis...)

Les frais de garantie sont une caution de ton crédit et ne concerne que lui
"Les garanties d’un prêt immobilier sont au nombre de trois :

La caution : l'emprunteur fait demande à une société privée ou bien à une mutuelle de se porter caution pour son prêt contre rémunération.
L’hypothèque : mécanisme par lequel la banque, en cas de défaut de paiement de l'emprunteur, pourra saisir le bien immobilier et le vendre pour rembourser l'emprunt.
Le privilège de prêteur de deniers (IPPD) : il s’agit d’un droit, pour l’établissement de crédit, d’être remboursé en priorité sur les autres créanciers le cas échéant."

Pour notre premier achat, on est passe par "crédit logement" pour la garantie du crédit.

De mémoire, on a versé 1% du montant de la maison en dépôt, ils nous ont rembourse 60% de cette somme quand on a clos le crédit ;)

thin

En fait pour le compromis on nous demander plus que notre apport on a négocier à hauteur de notre apport

Les frais de garantie se sont prélevés dès les offres de prêt signées et oui c'est un pourcentage du prêt