Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

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Kiki26

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Ceux qui achètent, rénovent, construisent...
Posté le 08/05/2021 à 12h52

Bonjour

J'ai fait il y a quelques temps un sujet de conseils dans le cadre d'une recherche immobilière. Les choses ont bien avancé !

J'ai vendu mon appartement et on a trouvé la maison !

On va récupérer les clés vers le 9 juillet avec une convention de jouissance et être officiellement propriétaire vers mi août

La maison date 2005, il y a quelques travaux incontournables (façade, chaudière) et BEAUCOUP de nettoyage à prévoir et rafraîchissement ! Car la personne a été un peu dépassée par son exploitation agricole et on va dire que la ferme s'est invitée dans la maison

J'ouvre ce sujet pour échanger sur cette aventure avec d'autres dans la même situation, parler des astuces, bons plans, enseignes de bricolage à privilégier...

Voilà à vous

Argamelle

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Posté le 12/04/2022 à 13h34

thin

ce que dit Totox est juste, j'ajoute que si tu prends une assurance séparée il y a des chances que tu trouves moins cher ! Pour une protection équivalente

Il ne faut pas hésiter surtout

Nous on avait fait ça, ça nous avait bien baissé le coût de l'assurance

Il suffit de taper "assurance de prêt" ou "assurance emprunteur" tu dois pouvoir trouver des sociétés qui font ça

Guimsly

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Posté le 12/04/2022 à 15h18

Je confirme, il faut juste que l'assurance propose les mêmes garanties que celles de la banque.

Ici, on a une assurance en délégation externe, on gagne quelques milliers d'euros sur la durée du prêt

Eloisem

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Posté le 12/04/2022 à 15h47

Hello,
Je rejoins le sujet, nous achetons et avons tout à faire.
Vos assurances vous les prenez ou et comment ? Vous avez signé avec puis vous êtes partis ?

Merci

Tagada29

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Posté le 12/04/2022 à 19h03

eloisem

Je me permets d'intervenir, car lors de mon achat j'ai eu une problématique assurance

Mon prêt est au crédit mutuel, j'ai eu un très bon taux. Cependant l'assurance de la banque était hyper chère de base, et en plus j'ai pris 75% de majoration car je suis sois disant " médicalement à risque "

Mon courtier m'a conseillé d'accepter cette assurance, afin que le dossier passe le plus rapidement possible - nous étions déjà quasi hors délais car ma conseillère était vraiment à l'ouest et à manqué faire planter le projet

Mais, grâce à la loi Hamon il me semble, la première année tu peux changer d'assurance quand tu veux! Donc aussitôt le prêt obtenu j'ai cherché ailleurs un meilleur contrat. Et j'ai trouvé très facilement, j'économise pour les mêmes garanties (et avec les mêmes soucis de santé déclarés) plus de 60% sur 25 ans.

En tout le changement d'assureur a mis 4 mois à être fait. Je ne regrette pas du tout d'avoir opté pour cette stratégie!

Eloisem

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Posté le 12/04/2022 à 19h30

tagada29 super merci.
Assurance trouvé par le courtier également ?

Tagada29

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Posté le 12/04/2022 à 22h08

eloisem

Oui et non!

J'ai démarché directement l'assureur de mes parents (AXA) + un courtier que je ne connaissais pas et qui proposait des assureurs moins connus.
Au final c'est AXA qui a fait la meilleure proposition, et j'ai entendu dire qu'en effet ils étaient souvent très compétitifs!

Eloisem

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Posté le 13/04/2022 à 08h47

tagada29 Grand merci, je vais regarder ça

Guimsly

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Posté le 13/04/2022 à 09h39

eloisem
Pr l'achat actuel, on est passe par un courtier.

Il a pris le crédit dans une banque et a demandé une délégation externe pour l'assurance. Donc des le départ, l'assurance n'est pas celle de la banque.

Pr cet achat, assurance chez Generali

Pr celui d'avant, assurance chez spheriavie

Thin

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Posté le 15/04/2022 à 08h31

totox Oui on le sait mais d'après la courtière, si on dit direct qu'on ne veut pas de leur assurance, ils pourraient ne pas signer l'offre... du coup on veut pas passer à côté.
Mais on compte bien en changer !

argamelle De toute façon on va changer, mais il faut que je contacte nos propres assurances pour voir si elles peuvent proposer quelque chose ou que je regarde ailleurs ^^

guimsly Oui les mêmes garanties au minimum c'est également ce que j'avais lu. Par contre je ne sais pas si on peut changer pendant la première année ou si c'est à la date anniversaire, selon les sites ils ne formulent pas les choses de la même façon

On signe cet après-midi l'offre de prêt !!!!
Ensuite on va prendre un RDV avec notre notaire pour qu'on définisse les quotités etc à indiquer dans l'acte de vente définitif, et prendre RDV pour la signature définitive !!

Lasnia

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Posté le 15/04/2022 à 09h02

thin le nouvel assureur s'occupera de faire toutes les démarches nécessaires donc ils sauront dire pour la 1ere année. Sinon le délai de prévenance est de 2 voir 3 mois donc il faut s'y prendre assez tôt

Super pour l'offre !!

Thin

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Posté le 15/04/2022 à 10h13

lasnia Pour le délai de prévenance c'est bien ce qu'il me semblait !
Effectivement je verrais avec l'assureur qui prendra le relais.

Par contre je suis moins "ravie" de la garantie de prêt. On est à 1% de la somme, et seulement 50% de la somme (si je ne me trompe pas) nous seront remboursés à la fin du prêt... Mon père avait un organisme qui faisait 1% et 100%, mais la courtière me dit que ce n'est pas possible parce que cet organisme ne travaillent plus qu'avec une seule banque (et fatalement c'est pas celle du prêt). Dommage !
Mais bon, de toute façon j'en suis plus là, je vais pas retarder le truc encore juste pour vérifier (et je ne saurais pas comment faire ^^).

Les vendeurs n'ont toujours pas trouvé de quoi se reloger... L'agent immo qui avait le mandat de leur maison me dit que c'est pas évident et tout, mais que s'ils pouvaient avoir un délai supplémentaire. Bon déjà de 1) bah on va pas payer ET l'emprunt ET notre loyer, et de 2) ils ont quasi jusqu'à mi-juin normalement donc franchement ça va, ils ont encore le temps de trouver !

Thin

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Posté le 16/05/2022 à 13h31

Coucou ! Comment ça se passe pour vous ?

Nous avons signé les offres de prêt suite aux 10 jours de réflexion après émission des offres
Par contre nous n'avons toujours pas de date de rendez vous pour la signature définitive... le notaire attend des nouvelles de la mairie par rapport au DIA... vous avez déjà eu le cas ? Vous savez combien de temps ça va prendre ?
On nous a parlé de 2 mois si la mairie ne répond pas, sauf que ça amènerait mi juillet, alors que l'on doit signer maximum le 27 juin...

Guimsly

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Posté le 16/05/2022 à 13h34

La mairie/communauté de communes a 2 mois de préemption possible dès qu'ils sont au courant...

Nous ils ont été mis au courant le 12 avril, ils ont jusqu'au 12 juin pr donner réponse...

C'est souvent que le délai initial soit dépasse, c'est pas très grave ;)

Thin

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Posté le 16/05/2022 à 16h12

guimsly d'accord mais si le délai de préemption dépasse le délai pour signer, on fait comment ? Parce que bon si tant qu'on a pas de réponse de la mairie le notaire ne nous fixe pas de date, et qu'on dépasse le 27 juin, bah le compromis est caduque...

Et du coup c'est "pénible" pour notre préavis pour l'appartement, on doit attendre pour le donner ^^

Guimsly

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Posté le 16/05/2022 à 18h05

thin
Ils le savent que ça déborde de temps en temps... C'est pr ça qu'ils mettent un délai de 3 mois des la signature

1 semaine pr envoyer
Délai de 2 mois
3 semaines pr prendre rdv...

Si ça va au delà, pas de soucis, tu en informés les notaires et tu signes hors délai sans soucis...




Notre premier achat, on devait signer début janvier, on a signé avec 1 mois de retard sans soucis
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