Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

Bonjour à tous,

Je me permets de poster ici pour savoir si vous pouviez me conseiller ( autant profiter de ce post plutôt que d'en créer un ex nihilo si cela ne vous gène pas ! )

Je commence à envisager la question d'un achat immobilier ... le petit soucis, c'est que j'ai en fait plusieurs " projets " en tête et que je n'arrive pas à savoir si ils sont compatibles et / ou dans quels ordres les réaliser et / ou quels pourraient être les impacts des uns sur les autres

Grosso modo :

Projet 1 :
Description : achat d'un terrain pour construction d'une habitation en éco construction + accueil de mes chevaux sur place pour travailler à titre perso sur une expérimentation de permaculture équine ( intégration positive du cheval dans son éco système + production nourricière + étude de l'impact du cheval domestiqué sur la biodiversité etc )
Horizon : moyen terme 2 ou 3 ans, voir un peu plus. L'idée étant de procéder par étape si besoin ( l'achat du terrain pourrait intervenir et la construction de l'habitation dans un second temps dans 4 ou 5 ans par ex )
Humains : c'est un projet perso mais qui pourrait intégrer d'autres personnes ( compagnon, amis très très proches ) et devenir plus collectif


Projet 2 :
Description : acheter un petit appartement, soit dans une petite ville, soit en banlieue d'une ville plus importante. Ma principale motivation serait d'arrêter de jeter de l'argent par les fenêtres chaque mois en étant locataire ( d'autant que je loue une passoire sans possibilité de travaux ) et d'essayer de mon constituer un petit début de patrimoine / capital, d'autant plus si le projet 1 mets plus de temps à se concrétiser que prévu ( j'ai bien conscience que c'est un projet atypique et ambitieux )
Horizon : court terme, dans l'année qui vient
Humain : pour le coup projet vraiment perso perso où je me débrouille toute seule comme une grande

Mes questions aujourd'hui :

- est ce que ce n'est pas une trop mauvaise idée de s'acheter un petit appart en ce moment en solo ?
- est ce que je peux imaginer qu'un premier achat immo de ce type pourrait être un tremplin pour mon projet 1 de plus long terme ( en mettant en loc l'appartement par ex quand je n'en aurais plus besoin, ou en le revendant ) ? si oui, sur quels critères faire cet achat ( plutôt dans une optique d'investisseur locatif ou pas ? ) ?
- est ce qu'au contraire l'achat d'un premier petit appart risque plus d'être une balle dans le pied pour mon projet " phare " du point de vue de la banque ?
- auprès de quels pros est ce que je pourrais aller me renseigner ?

Merci à tous ceux qui pourront m'aider et prendront le temps de me répondre, n'hésitez pas à me demander des infos supplémentaires si besoin

clarousse Bonsoir. Je suis dans un questionnement similaire!

Pour ce qui est d'acheter un petit appartement dans l'espoir de le louer ou revendre, regarder les offres m'en a dissuadé pour le moment. Il y a énormément d'appart sur le marché avec des classes energétiques pas terribles. Avec les nouvelles lois, on ne pourra plus les vendre ni les louer si j'ai bien compris!

J'envisage aussi de monter un projet qui impliquerait un logement, du terrain, des animaux. J'ai pensé, par exemple, à acheter un terrain, y mettre une ou deux tiny house, vivre de manière la plus autonome possible (panneaux solaires, planter ma nourriture,...). Ça réduirait nos dépenses au maximum.


Je suppose que tu devrais réfléchir aux points suivants:
-Combien de crédits peux-tu avoir ou veux-tu accepter.
Ça te dira déjà si tu peux envisager ces 2 projets au même temps.

-Je me méfis un peu des projets à plusieurs. Je ne te le souhaite pas mais en cas de désaccords qui garderait quoi?

Nous avons failli acheter un local commercial avec un ancien très bon ami d'enfance. Du jour au lendemain, il nous a planté. On n'aurait pas pu le deviner! Immense déception amicale mais on est contents de ne pas s'être embarqué là-dedans et pas prêts de retenter...

Plein de succès!

clarousse
Ton projet numéro 1 est réalisable que si tu pars d'une vieille ferme - fermette.
Partir d'un terrain vierge ça sera très compliqué voir mission impossible sans statut agricole avec projets agricole solide qui va avec.
Déjà un agriculteur a beaucoup de mal à réussir à établir son habitation sur son exploitation. Faut souvent environ 3 ans pour que son habitation commence à voir le jour.
Par contre a partir d'une vieille ferme tu auras pas de soucis et tu pourra prétendre à un certains nombres d'aides pour certains travaux ( isolation, chauffage,...). Si en plus de ça tu réalises ton projet dans une zone touristique tu peux créer des logements atypiques pour le tourisme ( roulotte, bulle, cabane dans les arbres,etc...).
Pour ce qui est d'un eco village,c'est quelque chose qui devient à la mode et dans ce cas faut partir sur l'achat d'un hameaux ou d'une vieille ferme la encore par contre faut bien choisir le statut juridique de celui ci pour que chacun soit protégé.
Association loi 1901,SCIC,SCOP..
Pour que ce soit viable faudrait mener des projets dans cet eco village comme des stages,conférences, formations, projets touristiques,etc..mais c'est clairement pas avec un eco village que tu vas t'enrichir.


Pour le projet numéro 2 l'achat d'un appartement seul est bien pour une habitation sur le long terme mais pour de l'investissement c'est un mauvais plan.
Ça va pas te tirer assez de cashflow et ça sera un frein pour ton projet numéro 1 avec une épée sur la tête.
Pour de l'investissement l'appartement est l'idéal si tu es propriétaire de l'intégralité du bâtiment.
Donc soit voir sur des maisons de ville qui sont composées de plusieurs appartements et studios et déjà en place avec des locataires soit une maison à rénover et y mettre des locataires par la suite en faisant plusieurs appartements.
La deuxième solution est la meilleure mais faut faire une partie des travaux toi-même pour limiter les coûts.


Pour l'investissement financier de rapport il existe pleins de méthodes différentes mais les plus rentables que j'ai constater c'est achat de maisons de bourg et y faire le plus d'appartements et studios possibles. J'ai eu des bâtisses qui avaient des rentrées de 3500 à 5K par mois et la j'avais un bon cashflow qui permet derrière d'investir à nouveau et ainsi de suite.
L'investissement dans les chalets de montagne ou petites maisons - appartements en bord de mer. Dans ce cas là faut vraiment choisir la bonne période et en ce moment c'est plus la bonne période. Mais au moment du covid c'était un très bon placement les chalets de montagne. Donc faut toujours être au aguets pour investir au bon moment.
Les investissements à l'étranger dans les zones hyper touristiques,le Portugal est plutôt bien placé.
Les investissements à l'étranger dans des parts, le Qatar par exemple. Mais la faut clairement te faire accompagner si tu maîtrises pas la finance par un conseiller et avocat.
Investir dans le logement atypique,les péniches ont une forte demande mais faut être manuel et savoir tout faire soit même pour une bonne rentabilité à la revente.

Le mieux serait d'affiner ton projet et de voir auprès d'un conseiller financier pour t'aider.
Par contre tel quel ton projet numéro 1 passe pas en banque ou alors tu vas devoir avoir un CDI à côté.

Merci à vous deux rapide49 et pistachio

Pour le projet 1, effectivement ce n'est pas le genre de projet qui se monte en un jour, c'est une réflexion de longue haleine ( mais merci pour les conseils sur les caractéristiques du lieu et des bâtiments etc ). Petite précision en revanche car ma présentation pouvait peut être porter à confusion : c'est un projet à titre perso avant tout dans le sens où l'objectif n'est pas d'en vivre économiquement mais simplement de vivre au maximum selon mes valeurs ( autonomie, respect de l'environnement etc ). Je conserverais bien sur un boulot salarié à titre principal et si activité économique sur le lieu il y a ce ne sera qu'à titre secondaire.

Le truc c'est que j'ai bien conscience que ce projet va mettre du temps à se concrétiser, surement plus que je ne le souhaiterait dans l'absolu ... voir qu'il ne verra potentiellement pas le jour, ou sur une forme totalement différente ( comme tu le dis pistachio, il y a souvent des changements ou des déconvenues ). Et pendant ce temps là, j'ai l'impression de jeter l'argent par les fenêtres en restant locataire. Si dans 5 ou 6 ans, le projet 1 ne se concrétise pas ou a été reporté et que je fais la somme des loyers, outch quoi !


J'ai quelques connaissances ( collègues ou amis d'amis ) qui ont acheté entre 25 et 30 ans leur appart en tant que célibataire puis qui ont acheté une maison passé la trentaine avec leur conjoint ( soit 6 ou 7 ans plus tard ), tout en conservant l'appartement pour certains ... j'avoue que c'est ce qui alimente aussi ma réflexion aujourd'hui.

Rapide49 : pourquoi dis tu que l'achat d'un appartement est un mauvais investissement ( en dehors d'une habitation principale ) ? Je n'ai pas l'impression que les proprio de petits appartements / studio qui sont loués à des étudiants ou jeunes couples soient majoritairement propriétaires de l'ensemble de l'immeuble ...
Je note pour le conseil sur les maisons de ville avec effectivement une rentabilité démultipliée par le nombre de logement :)

clarousse pour ton projet 1, n'hésites Pas à te rapprocher (je pense qu'il y a des groupes Facebook) de personnes qui vivent dans des éco-lieux etc.

J'étais chez une copine ce week-end, ils vivent à plusieurs (chacun chez soi malgré tout, ils sont tous proprio de leur terrain avec pour élément central origine une ferme laitière (qui tourne avec transfo , épicerie à la ferme etc mais tous ne travaillent pas dans l'agricole, certains ont un boulot extérieur). Ils ont / ou construisent ou on construit eux même des tiny house, rénovation de ruines etc.

Bref hyper inspirant. Ils n'ont pas eu de difficultés majeures (chance ou pas je ne sais pas, le maire en tout cas est conciliant).

clarousse
Pour l'achat de 1 appartement dans 1 immeuble a titre d'investissement est pas rentable dans le sens où tu as des charges de copropriétés qui peuvent s'avérer très élevées à partir du moment où tu as ascenseur, portail électrique ou des gros travaux tel que des façades, toitures, les portes d'entrée ou voir escalier et hall,etc... je l'ai vu dans mon entourage et les gens le si peu de bénéfice fait a du être injecter dans les travaux. Après x année la rentabilité était quasi nul.
Ou alors pour ce type d'investissement faut te fixer une durée limite et prendre un appartement ou tu as ni ascenseur, ni rien et avec des gros travaux fait récemment et le tout dans une petite bâtisse qui compte peu d'appartements. Revendre au bon moment par la suite.
Ou investir un appartement sur une zone hyper touristique et faire de la location de vacances en airbnb. L'avantage en airbnb c'est que tu peux louer ça entre 500 et 1000k la semaine.
Puis sur la saison creuse de mi septembre à fin mai y mettre un étudiant.

Tout dépend aussi de la personne si elle compte investir dans la pierre sans chercher la rentabilité ou si elle veut investir avec une grosse rentabilité en vue de préparer un bel avenir.

clarousse

Pour ce qui est de ton projet numéro 1 et avec tes précisions dans ton dernier message c'est parfaitement réalisable surtout en gardant ton job à côté. Mais opte pour un terrain avec au minima 1 batiment sur celui ci.
Pour la vie en autonomie je connais puisque sur ma maison j'étais comme ça. Autonome à 90 % ( eau,gaz,électricité et toute mon alimentation végétale mais si j'avais voulu j'aurais pu aller jusqu'à l'alimentation animale).
Pour mieux affiner ce projet je te conseille d'aller sur des groupes Facebook sur l'autonomie, les habitations alternatives.... c'est une mine d'information et surtout de te déplacer chez des gens avec ce mode de vie pour voir comment ils ont pu réaliser leurs projets et les installations.
Il existe une multitude d'installations différentes avec des personnes qui malgré l'autonomie garde un grand confort et d'autres vont être plus minimalistes jusqu'au minimaliste extrême.

Tu vas également avoir tout un tas d'informations pour préciser et affiner ton projets et trouver les bons plans.
Sur papier ça paraît compliqué mais en réalité c'est assez simple a partir du moment où on est prêt à changer son mode de vie.

Avant de réaliser mon projet j'ai été voir plusieurs installations et j'ai eu des gens qui sont venus chez moi voir la mienne.

neonetmath et rapide49 oui les groupes FB etc sont ultra riches ! je suis sur quelqu'un déjà, c'est top ! et puis par mon métier je suis amenéer à accompagner pas mal de projets de ce style ( à visée pro pour le coup ) ... cela permets de rencontre des gens et d'échanger des expériences

Pour la question de la rentabilité sur les appartements, pour ma culture, est ce aussi valable sur de la construction neuve ?

clarousse
Ma sœur l'avait fait sur appart neuf avec la loi pinel et sa fille également.
Mes parents et mon frère eux ont fait sur de la maison neuve pour mettre en location.
Y'avais la loi censi bouvard qui était intéressante aussi.

Le neuf est intéressant au niveau fiscal,frais et les charges et entretien moins élevés.
Regarde en VEFA.

clarousse Je te conseille vivement de prendre contact avec un conseiller financier et / ou patrimonial. Au delà de l'aspect rentabilité, il y a également l'aspect fiscal et là attention les surprises.

Personnellement je voulais faire un complément avec de l'immobilier. Aujourd'hui, je n'ai plus envie. Je vois beaucoup de gens qui ne dégagent rien et qui n'ont plus les liquidités car investie ...

Si tu vas tout de même vers un achat immo (projet 2), fais attention à la forme juridique choisie le jour de la location.

Bon courage !

mesnil-elevage Merci beaucoup.
Au final je suis contente de m'en être rendue compte avant parce que je viens d'apprendre que la semaine d'avant, le voisin chieur (pour être sympa) est passé par sa copine (en disant que c'est pour le boulot) pour demander via notre famille éloignée l'adresse postale de mon grand-père et son numéro de téléphone... parce que c'est lui qui a trouvé la maison que le voisin voulait. Heureusement il ne l'a pas eu.

Je trouve ça super chaud quoi. Si jamais j'entends quoi que ce soit encore, on ira directement porter plainte.

Hello !

Bien longtemps que j'ai pas donné de nouvelle, mais c'est pas pour autant qu'on a rien fait. Le dressing est fini, si ce n'est qu'on doit acheter une applique pour la lumiere mais c'est pas urgent. J'ai pas pris de photo avant de le remplir, j'avais pris une vidéo. Mais on a la même chose de l'autre côtés. 6 Tablettes + 2x76cm de penderie !

Cuisine quasiment finie, il nous reste la crédence, les plaintes et 2 façades ! Bon il reste aussi 2 tabourets de bar + la suspension au plafond.

lasnia Question bête mais où est ce qu'on trouve un conseiller en patrimoine prêt à nous conseiller quand justement on a pas de patrimoine et / ou de gros revenus ?

amelideal C'est quoi la peinture pour la cuisine? J'ai l'impression qu'elle ressemble à la notre!!

alma tu as déménagé? J'ai dû louper des épisodes!

andiamo
Hello
Oui on a emménagé le 6 juillet.
On n'y habite pas encore, on a pas de lits (on est chez ma mère à 8 mns)
On y va quasi tous les matins, ouvrir quelques cartons (manque de rangements) y'en a partout l'aprem fait trop chaud.

On est sur les devis pour installer le chauffage, on s'occupe aussi du jardin c'est grand et les mauvaises herbes poussent bien malgré la sécheresse.
On a fait les magasins de meubles de Bergerac et Sarlat (canapés, fauteuils)
On doit faire faire des devis SDB (elles sont horribles) et WC
Et puis ponçage des parquets des chambres à faire, peintures également..

La maison à vraiment besoin d'un gros rafraîchissement.
Et puis on découvre des petites choses pas sympas..
Genre grosse fuite au sous sol sur l'écoulement des WC du rdc et de la machine à laver... et ça se passe derrière un mur en parpaings

Bref...