Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

myosotis81
Bonjour.
Oui, sur quelques M2. J'avais un Manitou, c'est le plus simple, mais une nacelle fait également le boulot.
Une toiture, c'est important, mais ça ne touche pas vraiment à la structure de la maison. Si vraiment tu veux être prudente, tu ne fais pas tout en même temps, tu fais par tranche, comme ça pas de problème de poids.

myosotis81
En effet je ne ferais pas non puisque la vente va être proche, l'optique de vendre serait pour dans quelques années ce serait différent, mais là vous allez être responsable en cas de fuite ou de toute couye pour les 10ans a venir.

Moi je vendrai en l'état quitte a faire faire un devis pour voir ce qui peut être négocié dans le prix.

Mais au moins ça vous évite toutes responsabilités, les personnes sont trop procédurieres de nos jours pour jouer avec ça.

math16 vendre en l'état on y a pensé aussi mais avec tous les travaux qu'on a fait ça m'ennuie de pas vendre une maison "finie".
Après y'a des solutions pour l'assurance, soit faut que je me renseigne auprès de la mienne, ou soit faire intervenir un pro et juste participer au chantier, faire attester la conformité des travaux bref à réfléchir.
C'est pour ça que j'aurais d'abord aimé des retours sur la difficulté des travaux en eux-mêmes car si c'est trop galère on creusera pas plus.

Il ne faut pas exagérer non-plus, un toit, sauf s'il y a vraiment de la reprise de faitage à faire, c'est tout bête.
Autrefois, on faisait les étanchéités au ciment ou à la chaux, maintenant il y a des produits top qui collent tout sur tout, on ne se prend même plus la tête.
Moi j'ai refait une partie de mon toit, le faitage est à 10m de haut et la pente est à 60°, donc c'est vraiment hard, mais si le toit est presque plat, c'est un jeu d'enfant.

eric61 tu as raison de le souligner mais j'avoue qu'en tant qu'acheteur : toitures et gros oeuvres c'était obligatoire d'avoir la décennale s'y elles avaient été touchées. Et pourtant on fait quasi tout nous mêmes. Mais comme le soulignait un précédent message, c'est parce que c'est dans une optique de vente. Après il y a probablement des gens moins regardant.

Nous on a eu une maison ou les proprios avaient fait bcp eux mêmes, certains trucs ça n'allaient pas du tout du tout.

Pr la toiture, perso, je fais pas (déjà j'ai le vertige sur une chaise )

Niveau délai, on est à avril/mai ici et franchement, on est à moitié du budget qu'on pensait...

lololabiscotte
Pour une vielle baraque de 400 ans comme la mienne, la garantie décennale Les mecs qui on fait le toit sont tout froids et tout secs depuis quelques années.

Alors perso une toiture refaite par le proprio c'est next, sauf si les gens sont couvreurs et encore.
Par contre, une maison marquée "toiture à refaire", ça ne me dérange pas si elle me convient sur les points essentiels (emplacement, taille...).

Vu ce qu'on a visité, on préfère nettement maintenant des travaux à faire que des travaux mal faits, et dieu sait que des trucs faits en dépit du bon sens on en a vu. C'est pas parce que ça paraît simple que ça l'est, et la toiture, une fois qu'elle fuit, merci du cadeau.

Sans compter le risque, parce que c'est pas du gâteau non plus de monter sur un toit.

Franchement si c'est pour vendre un truc nickel c'est beaucoup d'ennuis pour rien. Et le fait de ne pas avoir de décennale n'est pas du tout à négliger : vu le prix d'une réfection complète et les dégâts possibles d'une fuite, bien sûr que les acheteurs vont réclamer. Donc vraiment, tellement d'ennuis créés pour des avantages minimes.

Faut noter "toiture à revoir" avec éventuellement devis d'un artisan pour donner idée du prix et basta

eric61 la garantie décennale ne concerne qu'une assurance sur les 10 ans posts travaux. Évidemment qu'il n'y a pas de garantie sur des travaux fait il y a 400 ans.

lololabiscotte
Ah bon ?

eric61 c'était quoi comme tuiles ? Tu as fait vérifier par quelqu'un après ?

guimsly ben ici on a une maison jumelée, et la voisine a refait sa toiture et on a vu son devis, donc à-priori peu de chances d'avoir une bonne surprise

argamelle de toutes façons si ça se faisait ce serait pas sans garanties c'est certain. Mais je pense qu'on va plutôt partir sur passer par un pro et participer à la MO.
Je suis aussi partisane de travaux à faire que de travaux faits (bien ou mal d'ailleurs parce que même quand c'est bien fait personnellement c'est rare que ce soit exactement ce que moi j'aurais fait) mais tout le monde ne le voit pas comme ça.
Par ailleurs le toit on y monte régulièrement pour diverses raisons, on a d'ailleurs récupéré les tuiles en bon état de la voisine pour changer les notres qui étaient abimées, mais maison de plain-pied et toit faible pente c'est pas pareil que les maisons plus au nord avec des toits hauts et très pentus, même si ça n'empêche pas de faire attention.

myosotis81
Dans le cas d'une vente dans l'année qui suit je te déconseille de faire la toiture toi-même surtout que tu as jamais fait en plus de ça. En soi une couverture tuiles c'est pas compliqué mais faut que ce soit bien fait.
Les acheteurs sont de plus en plus chiant et a la moindre bricole ça va te retomber sur le coin du nez.
Ceci dit je comprends les acheteurs car je serais là première a pas acheter une maison dont la toiture a été faite par le propriétaire. Je fais pourtant moi-même mes toitures tuiles mais j'ai confiance qu'en moi ou les artisans couvreurs.

C'est pas très grave si tout le monde ne le voit pas comme ça, il suffit que un acheteur soit d'accord avec le concept :)
L'achat d'une maison après tout, c'est toujours un compromis. Si vous savez exactement combien ça coute ou a peu près, suffit de l'écrire noir sur blanc dans l'annonce et d'envisager le prix en conséquence et tout le monde est content.
Si la personne qui achète le fait lui même, si ça fuit c'est son problème et pas le tien, ce qui est nettement mieux pour ton sommeil :)

myosotis81
De tuiles plates de pays en terre cuite, tout le monde a ça ici:

Mais enfin, pourquoi faire vérifier ? On latte au même endroit et on repose des tuiles en éliminant celles que s’effritent et c'est tout. Ce sont des vielles tuiles, on en change de temps en temps dans l'année, je ne vais pas faire venir un couvreur à chaque fois qu'il y a 3 tuiles à changer sinon je ne m'en sors pas, il peut dormir chez moi.

eric61 simple question, mais je pensais que tu avais fait de grosses modifs. Effectivement pour changer quelques tuiles pas la peine.