Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

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Kiki26

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Ceux qui achètent, rénovent, construisent...
Posté le 08/05/2021 à 12h52

Bonjour

J'ai fait il y a quelques temps un sujet de conseils dans le cadre d'une recherche immobilière. Les choses ont bien avancé !

J'ai vendu mon appartement et on a trouvé la maison !

On va récupérer les clés vers le 9 juillet avec une convention de jouissance et être officiellement propriétaire vers mi août

La maison date 2005, il y a quelques travaux incontournables (façade, chaudière) et BEAUCOUP de nettoyage à prévoir et rafraîchissement ! Car la personne a été un peu dépassée par son exploitation agricole et on va dire que la ferme s'est invitée dans la maison

J'ouvre ce sujet pour échanger sur cette aventure avec d'autres dans la même situation, parler des astuces, bons plans, enseignes de bricolage à privilégier...

Voilà à vous

Mesnil-elevage

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Posté le 09/08/2022 à 21h45

Bon courage kally.


melye oui, j'ai entendu qu'il fallait des joints bien faits.

Avec tous ces arguments en faveur du granit & co, je risque de faire une fixette dessus maintenant.



Je repasserai donner des nouvelles.

Mesnil-elevage

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Posté le 19/08/2022 à 22h03

Après un nouveau rendez-vous aujourd'hui (nécessaire suite aux demandes de modifications faites la semaine dernière), on a signé un bon de commande ce matin. Reste à trouver l'entrepreneur pour les travaux mais, en ce qui concerne la cuisine elle-même, c'est validé.

J'ai hâte! On espère avoir une toute nouvelle pièce cuisine pour le mois de mars 2023.

Guimsly

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Posté le 19/08/2022 à 22h12

Pour notre part, comme on ne trouve pas notre bonheur en maison (et que ça me mine le moral...), On a attaqué les derniers travaux d'amélioration dans l'actuelle ...

- ponçage de l'escalier (bois massif) pour faire les poteaux en gris et bas en bois clair

- changer le sol du salon et de la cuisine, carrelage -> stratifié + pose d'une protection autour de la cheminée...

On a également refait les drains du pré, rotofile tous les endroits et fait le bois pr l'hiver...

Hâte de trouver autre chose...

Lipstyxxx

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Posté le 19/08/2022 à 23h55

Eh bien nous ça y est on est officiellement propriétaires de la semi-ruine voisine de notre maison .
Premier objectif : tout casser, ce qui va déjà prendre du temps. Planchers et plafonds de tout l'étage, doublages de tous les murs enterrés, sans doute plafonds du RDC. Après sondage au RDC, le carrelage immonde aurait été directement collé sur de la tommette ancienne. Donc si la bonne surprise se poursuit, on n'aura pas à tout tout casser/faire une dalle/mettre un nouveau revêtement, on conservera et remettra en état les tommettes (mais faudra en démonter/remonter une partie car on a l'évacuation d'eau de la SDB à mettre aux normes et faut traverser la maison). Voilà voilà, c'est le début des réjouissances ! On a aussi toute la charpente et la toiture à faire refaire, c'est la seule partie qu'on délègue à 90 % (on découvrira nous-mêmes et on posera nous-mêmes l'isolant et le revêtement intérieur – isolation par l'extérieur avec chevrons porteurs). Et puis toutes les menuiseries à changer, intérieures comme extérieures. Toute la plomberie est morte, le système de chauffage HS, l'électricité n'en parlons pas.

On va donc garder l'escalier en bois très joli, une partie de l'ancienne charpente sera gardée en apparent juste pour faire joli, et donc j'espère ces petites tommettes, mais sinon on est partis pour vraiment repartir des quatre murs en pierre d'origine ou pas loin... Et on a un an, dix-huit mois grand max pour que tout ça soit terminé et loué.

Mesnil-elevage

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Posté le 20/08/2022 à 08h37

lipstyxxx sacré projet. Ça va occuper vos soirées et weekends pendant un moment...

Toi je sais que tu ne travailles pas dans le secteur de la construction mais ton chéri est dans le bâtiment pour que vous vous sentiez aptes à faire autant vous-mêmes (y compris plomberie, huisseries / menuiseries, etc.)?



guimsly je comprends, on a connu ces sentiments aussi. Le temps paraît long quand la recherche s'éternise et qu'on voit que ça va être compliqué de trouver, même quand il n'y a pas d'urgence.

Qu'est-ce qui fait que tu as tant envie de partir?

Lasnia

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Posté le 20/08/2022 à 10h38

lipstyxxx c'est à peu près exactement ce que l'on a fait si tu as des questions ! Le toit on avait posé nous mêmes les tuiles, mais on avait un copain vraiment bien calé dessus. Niveau délai le nôtre a été beaucoup plus long mais on a perdu beaucoup, beaucoup de temps cause covid (les matériaux n'arrivaient jamais.... Et le charpentier initial a arrêté son activité suite au covid ...). En y étant tous les jours ça se fait. Vous avez un boulot à côté ? Vous allez faire ça quand ?
Bon courage!!

Sinon nous on a attaqué l'étage. Le placo est posé, mes parents viennent faire l'elec tant que l'on est en vacances. Après on continuera petit a petit, les cloisons, l'isolation du sol, etc etc

Guimsly

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Posté le 20/08/2022 à 10h51

mesnil-elevage
Ça fait un an qu'on cherche, y'avait 10 biens qui pouvaient correspondre, sur le papier, à nos recherches...

1 ou on a fait une offre mais ils ont choisi quelqu'un d'autre
1 ou il y a eu préemption...

M ne peut pas développer son activité la où on est actuellement, ça le pèse...
Entre autre chose ;)

Mesnil-elevage

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Posté le 20/08/2022 à 13h16

guimsly déjà, il y a des biens qui correspondent sur le papier donc il y a de l'offre et vous ne cherchez pas un mouton à 5 pattes.

Ça va bien se débloquer à un moment...

Tiens, aucun rapport avec la choucroute mais je devais te tenir au courant. On a récolté 45 kg au printemps sur 3 ruches et... style 110 kg sur 4 ruches sur la récolte d'été (on ne récolte qu'une fois l'été). Vu la saison à miel qu'on a eue, j'imagine que vous avez dû sortir une quantité impressionnante avec toutes vos ruches...

Pistachio

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Posté le 20/08/2022 à 13h18

Bonjour,

Il y a des personnes qui ont acheté des tiny house ou y pensent ?
Vu les prix inabordables de beaucoup de logements aujourd'hui, nous y pensons. Ce serait un moyen d'avoir du terrain autour aussi...
Niveau législation cela n'a pas toujours l'air simple par contre.

Mesnil-elevage

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Posté le 20/08/2022 à 13h27

Je suis allée voir pour le carrelage ce matin. Mon mari ne parvient pas à se projeter avec un revêtement type béton ciré alors on part sur du carrelage. Ce sera sans doute plus simple aussi de trouver quelqu'un pour la mise en oeuvre.

On partirait soit sur un carrelage effet bois, soit sur un carrelage effet béton ciré mais dans les teintes de beige. En tout cas, un "couleur crasse", ah ah.

L'impératif que je me suis fixé, c'est que ce soit du teinté dans la masse et non du simple émaillé.

A part ça, avez-vous des conseils pour le choix? Des points d'attention à avoir?

Lololabiscotte

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Posté le 20/08/2022 à 13h30

pistachio on y a beaucoup pensé nous!
On passe par la case camping car mais peut être qu'on reviendra vers l'esprit tiny après.

Guimsly

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Posté le 20/08/2022 à 13h30

mesnil-elevage
Belle récolte !!

On a du faire 150 kg de printemps
300/400 kg d'acacia
150kg de toutes fleurs
Et on doit aller ramasser le châtaignier encore...

M veut arrêter le miel pr se concentrer sur l'elevage... On gardera juste 2/3 ruches en production

Lipstyxxx

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Posté le 20/08/2022 à 14h23

mesnil-elevage
Non, on n'est ni l'un ni l'autre dans le bâtiment. On a appris sur le tas ces dix dernières années, à la base on savait à peine tenir une perceuse, et puis finalement on en a fait de plus en plus dans notre maison actuelle qu'on retape également, si bien qu'on se sent à peu près de s'attaquer à ça ! Le projet de base n'était à vrai dire pas de faire tout nous-mêmes, on pensait passer par les aides de l'état pour avoir des subventions (sortie de passoire thermique, ma Prim'rénov, etc.) comme on avait fait pour notre habitation principale. On a dû revoir les choses pour plusieurs raisons :
- les délais sont très longs entre celui où on envisage de poser un dossier de demande d'aides et celui où on a la confirmation de ce qu'on nous versera comme argent, les conditions, etc. Officiellement, on n'a pas le droit de commencer les travaux avant, or nous sommes pressés car dans 18 mois, on va devoir commencer à rembourser notre crédit et on ne peut absolument pas le faire à long-terme si on n'a pas de loyer qui rentre en face.
- les aides n'étaient pas aussi intéressantes que ce qu'on espérait, pour l'isolation par exemple, entre tout acheter et poser nous-mêmes (sachant qu'on part sur de la laine de bois donc pas le moins cher) et faire appel à un artisan mais déduire des aides, c'est kif-kif. Ce qui a fait pencher la balance, c'est ->
- la disponibilité des artisans. Depuis le covid c'est juste l'apocalypse, ils sont tous totalement débordés, et je vois d'ici qu'on aurait passé des semaines voire des mois au point mort à juste attendre que les artisans viennent faire leur chantier. Je préfère vraiment ne compter que sur nous-mêmes, on sera plus lents, mais au moins on s'y met quand on veut et ça avancera quand on voudra/pourra.

Mon conjoint et moi sommes tous les deux en télétravail avec des horaires totalement libres pour moi et du travail essentiellement en soirée pour lui, donc il pourra se dégager pas mal de temps en journée. Moi c'est pas trop prévu que je participe énormément au "gros-œuvre" (bon, c'est moi qui dois conduire le camion-benne pour les allers-retours déchèterie quand même :p), par contre tout ce qui est bandes sur Placo, peintures, aménagements, ce genre de trucs, ce sera mon taf.

Pour les menuiseries, chez nous on a tout fait faire et poser chez des artisans locaux : un pour de l'alu à l'étage, donc on est satisfaits, un autre pour du bois et du bois/alu au RDC dont on est très déçus. Pour cette autre maison, on nous impose de mettre du bois, e les prix ont tellement explosé... C'est pas envisageable de repasser par ces artisans. Donc ça va être du bon Lapeyre, et on posera nous-mêmes (on vient d'acheter déjà une fenêtre et une porte pour chez nous qu'il nous reste à changer pour se faire la main avant de le faire dans la maison locative).

Ce qui va faire la différence, c'est si mes beaux-parents peuvent venir quelques semaines ici et là nous filer un coup de main. Ils habitent à l'autre bout de la France mais ce sont eux aussi de gros bricoleurs, ils ont refait toute leur maison, et avoir de la main-d'œuvre c'est vraiment pas négligeable en plus pour les gros travaux. En dehors de ça on est hyper isolés et en plus on a Clémentine donc clairement les mois à venir vont être bien chargés.

Lipstyxxx

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Posté le 20/08/2022 à 14h27

lasnia Ah c'est bon à savoir ! J'imagine bien que le covid a dû chambouler vos plans... J'espère qu'on ne va pas revivre un truc du type trop vite. C'est vraiment pour ça qu'on essaie de faire un max par nous-mêmes, j'ai trop peur de me retrouver sans artisans, ils sont trop débordés. On a un super charpentier de confiance donc là-dessus ça ira, et on a aussi un super maçon, qui a priori n'aura pas à intervenir, mais on sait qu'on cas de grosse mouise, il dépannera. Pour le chantier de notre maison principale (oui parce qu'on a un gros boulot chez nous aussi, qu'on reprendra dans deux ans je pense), il propose même plutôt de vendre des journées formation à mon conjoint et de fournir le matos pour certaines choses, comme il nous connaît et sait qu'on s'en sortira : moins cher pour nous, et moins chronophage pour lui !

Votre maison est du coup louée maintenant, ou les travaux sont encore en cours ? J'essaie de ne pas trop penser à l'après, mais j'espère qu'on n'aura pas trop de galères avec les locataires...

Lipstyxxx

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Posté le 20/08/2022 à 14h34

mesnil-elevage Ah et niveau carrelage, ça me fait penser que j'ai oublié de répondre au sujet des plans de travail, mais du coup chez nous, on rêvait aussi d'avoir de la pierre mais c'est totalement hors-budget. On a envisagé le bois massif mais comme on voulait déjà du bois massif en façade de meubles, ça aurait fait trop. On a finalement trouvé un bon compromis, à voir si ça vous plairait : on a mis des plans à carreler et acheté du carrelage très grand (90x90 qu'on a recoupé du coup), en grès cérame imitation ardoise teinté dans la masse, pour l'extérieur donc très résistant, quasi pas de joints, et les avantages de la pierre : on coupe tout direct dessus, ça se nettoie super bien, aucun entretien, et on pose du chaud sans aucun problème. Le tout pour un coût vraiment faible comparé au reste. Ça fait à peine trois ans donc pas un énorme recul encore, mais on en est jusqu'ici hyper contents. Je mettrai des photos ce soir si ça t'intéresse ! Je pense que ce n'est pas ce pour quoi vous opterez mais pour info, on a donc refait intégralement notre cuisine avec beaucoup de meubles, façades en chêne massif, posée nous-même, et tout compris avec un four et un lave-vaisselle, on en a eu pour moins de 5000 € de mémoire. Bon, on y a laissé des poignées de cheveux en revanche :p.

Édité par lipstyxxx le 20-08-2022 à 14h35



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