Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

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Kiki26

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Ceux qui achètent, rénovent, construisent...
Posté le 08/05/2021 à 12h52

Bonjour

J'ai fait il y a quelques temps un sujet de conseils dans le cadre d'une recherche immobilière. Les choses ont bien avancé !

J'ai vendu mon appartement et on a trouvé la maison !

On va récupérer les clés vers le 9 juillet avec une convention de jouissance et être officiellement propriétaire vers mi août

La maison date 2005, il y a quelques travaux incontournables (façade, chaudière) et BEAUCOUP de nettoyage à prévoir et rafraîchissement ! Car la personne a été un peu dépassée par son exploitation agricole et on va dire que la ferme s'est invitée dans la maison

J'ouvre ce sujet pour échanger sur cette aventure avec d'autres dans la même situation, parler des astuces, bons plans, enseignes de bricolage à privilégier...

Voilà à vous

Myosotis81

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Posté le 25/08/2022 à 15h08

Hello les filles, je vois que certaines d'entre vous parlent de panneaux solaires. Je me pose la question d'en installer chez nous mais je n'ai pas trouvé d'estimation de prix, donc je ne sais pas du tout si ça nous serait facilement accessible financièrement. Une idée du budget ?

Lasnia

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Posté le 25/08/2022 à 15h15

myosotis81 on n'a pas encore le devis pour nous. Mais notre voisin nous on a dit environ 12 k euros pour un tournesol domestique. Il n'a pas encore le recul il l'a installé cet hiver.

mesnil-elevage c'est un mur de soutènement attenant à une de nos granges. Actuellement c'est un mur en pierres qui se casse la gueule ... Du coup on laisserait les pierres, on mettrait de la pierre a drain / du tout venant et après fer + bois à calculer mon conjoint penses à 10 cm d'épaisseur mais on attendra confirmation

Mesnil-elevage

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Posté le 25/08/2022 à 15h15

myosotis81 si tu n'as pas de réponse plus pertinente, je peux demander à mon mari ce soir (c'est lui qui tient les docs, moi je me contente de virer 50% puis ça me passe au-dessus du citron généralement) mais en sachant que notre installation la plus récente date de 3 ans et pas dans le même pays. Ce serait plus représentatif si tu avais des réponses de personnes de ton coin ayant fait ça plus récemment.

Myosotis81

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Posté le 25/08/2022 à 15h19

mesnil-elevage si tu as l'occasion de lui demander je veux bien. C'est vraiment pour avoir un ordre de prix macro car je n'ai absolument aucune idée des tarifs !

lasnia merci, je crois que le tournesol c'est dans la fourchette haute des prix

Lasnia

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Posté le 25/08/2022 à 15h24

myosotis81 oui c'est ça! Mais le rendement n'est pas le même, tu n'as pas les taxes de l'état à payer car les panneaux sont au sol, et gros avantage ici ça se met en sécurité en cas de vent. On pourrait mettre sur le toit d'une des granges mais on va faire calculer et chiffrer les deux. On sait que dans ce cas là il y a une taxe, que le rendement est moins bons et surtout l'assurance va flamber car il y a des fourrages dessous. Donc pour nous, on pense que les tournesols seront mieux. Mais bien sûr à voir quand on aura les chiffres. On va rappeler tout le monde en septembre ! Je pourrais donner les infos quand je les aurais

Elicendi

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Posté le 25/08/2022 à 15h54

myosotis81 j'avais fait une simulation sur le site de mon fournisseur d'énergie qui propose également l'installation des panneaux

chez moi pour 9 panneaux solaires (en Belgique), on est entre 6500 et 7500€

avec mes 3200kw annuels c'est rentable en un peu moins de 10 ans

(sachant que j'ai chauffage et eau chaude qui ne sont pas à l'électricité)

Édité par elicendi le 25-08-2022 à 16h57



Elicendi

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Posté le 25/08/2022 à 17h06


lasnia a écrit le 25/08/2022 à 14h39:
@elicendi ici le grenier en faisant quasi tout nous même (sauf l'isolation du sol et sa mise à niveau) on est à 11 000. Mais on crée un wc, une salle de bain, une chambre et un bureau. Et ici aussi yen a marre des travaux... Sauf que si on fait tout faire on tape dans les 25/30k. Et l'écart de cet argent on va justement le mettre dans les panneaux. Le fer commence à baisser, on va donc bientôt refaire faire les devis de terrasse. On ne l'aura qu'en 2024 je pense!!

Pour notre mur extérieur, on va finalement le faire en .... Bois et fer devant l'existant pour ne pas toucher aux fondations. C'est beaucoup moins de boulot !! On va demander à un copain de nous calculer les charges


ici on doit faire une cage d'escalier, c'est ça qui est un peu relou, puis une chambre et on garde la moitié en grenier à bazar
l'isolation est faite, il faut encore mettre du placo (qui doit venir coupé car cage d'escalier et fenêtre trop étroites pour monter des plaques entières)
ensuite les joints, une porte pour aller dans la partie grenier/grenier et une porte de placard
prêt à peindre, rien au sol, on fera nous même

donc faudra encore peindre, et acheter isolant + parquet pour le sol et le poser

et j'avais envie de mettre un velux en plus mais c'est 600€ hors installation donc j'hésite (la fenêtre est en pignon, c'est pas hyper lumineux, après ce sera bureau/chambre d'amis)

Lasnia

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Posté le 25/08/2022 à 18h17

elicendi ah nous l'escalier on l'a fait pendant l'hiver ... On l'a posé nous mêmes après une coupe et vernissage sur mesure. Si j'ai qu'un conseil : plus jamais !!! On a galéré, mais genre vraiment... Ça a été une horreur. Après il était en colimaçon, dans le vide bref, c'était la première et dernière fois

Le sol est vraiment compliqué, et on veut qu'il soit bien isolé. On aurait pu le faire mais on aurait vraiment eu du mal car jamais fait! Et quand on arrive au bout on est un peu comme vous on en a marre quoi ..

L'isolation était faite, on a posé le placo sur le tour et on a commencé l'elec, il faut faire la plomberie aussi a mesure.. après il restera les joints, ponçage, peinture, etc et le revêtement du sol. On va prendre du pvc certainement

Édit: on a fait faire l'ouverture, la pose du velux et 4 champignons pour les vmc : 2000 euros je crois qu'il y en avait déjà pour la moitié rien que le velux (on a pris la plus grande dimension de mémoire 120x100 ? )

Édité par lasnia le 25-08-2022 à 18h19



Elicendi

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Posté le 25/08/2022 à 19h23

lasnia nous on a fait mettre l'escalier lors de la construction, il est vernis tout va bien mais il atterri dans un trou sans rien autour

Kally

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Posté le 25/08/2022 à 19h33

mesnil-elevage Après oui ça dépend parce qu'en fait ils peuvent choisir quasi ce qu'ils veulent mais c'est quand même hyper dommage.

Mon mari n'est plus à proprement parler paysagiste maintenant, il est dessinateur concepteur paysagiste et leur taf c'est justement ce genre de créations. Ils ont de gros gros chantiers (centerparcs/parc d'attraction très connu/place de très grandes villes) mais aussi des plus tôt et notamment pour être vraiment proche de ce que tu donne en exemple ils ont récemment fait validé une place pour une petite ville près de chez nous, et y'a eu beaucoup de discussions avec la municipalité, les élus, les commerçants de cette ville pour que ça aille à tout le monde.

Tiens j'ai même retrouvé le plan (et la il a justement était demandé qu'il t'ait des arbres !!! ^^)





Bref si tu habite la commune tu peut très bien te pointer à la réunion et faire entendre ta voix !
Enfin je sais pas si en Belgique ça marche tout à fait pareil.

koskinelle je demande à mon mari et je te dit ça parce que moi je suis une quiche dans ces trucs là? je touche à rien dexterieur

Édité par kally le 25-08-2022 à 19h37



Mesnil-elevage

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Posté le 25/08/2022 à 19h48

elicendi sorry, je te demandais si tu étais allée sur le site du SPW énergie; j'avais oublié que tu es en région bruxelloise. A voir s'il existe un équivalent du côté de Bruxelles environnement par exemple si tu veux faire une simulation de rentabilité indépendamment d'une entreprise commerciale.



myosotis81 j'ai trouvé la farde avec les informations sur la maison (l'avantage d'avoir un mari hyper organisé dans sa paperasse :-D).

Pour la petite histoire, en 2012, je me souviens qu'on avait payé autour de 11 000 euros à la grosse louche (pour environ 3kWc - 3,5kWc) pour des panneaux monocristallins full black fabriqués en Allemagne auprès d'un installateur qu'on connaissait. Mais à l'époque, ceux qui avaient pignon sur rue et dont on entendait les pubs partout nous avaient sorti des devis allant de 18 000 euros jusqu'à plus de 30 000 euros (!!) pour une installation semblable mais souvent avec des panneaux plus moches... et chinois. La blague!

Je te rassure, plus personne ne demande 20 000 euros pour 3kWc car les prix depuis 2012 ont drastiquement chuté (mais on n'a plus le système d'aides qu'on appelait "certificats verts" chez nous et qui étaient super intéressants financièrement parlant, donc les calculs de rentabilité quand on a racheté en 2019 étaient différents).

On a une plus grosse installation sur cette maison-ci (près du double), non pas parce que nous sommes de gros consommateurs d'énergie (on ne consommait absolument pas tout dans l'autre maison), mais parce qu'on savait la maison un peu plus énergivore et, surtout, on anticipait d'éventuels nouveaux besoins (voiture à charger par ex., ce qui est le cas depuis une petite année).

Factuellement, l'installation comprend 20 panneaux, puissance théorique de 6kWc, toujours en panneaux allemands monocristallins (qui sont généralement plus chers) full black. L'installation (réalisée en 2019 donc) portait sur un montant d'un peu moins de 8000 euros (le montant s'entend tout compris, avec l'onduleur et toute l'installation / raccordement).

MAIS il faut considérer qu'il est très compétitif dans ses tarifs et que ça ne correspond pas aux tarifs moyens. Les tarifs généralement annoncés correspondent souvent à ce montant-là (8000 euros) mais pour 3,5 ou 4kWc (il y a certains coûts qui sont évidemment fixes, peu importe que tu installes beaucoup ou peu de panneaux), correspondant aux besoins moyens d'une famille.

Mesnil-elevage

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Posté le 25/08/2022 à 19h58

Vous parlez Velux. On se dit justement aussi qu'on doit remplacer ceux dans la chambre de notre fille mais il y en a 2, ce sont des Velux avec volet électrique extérieur (+ store intérieur) et toute la "garniture" dans la chambre à revoir avec. Je m'attends à ce que le montant pique.



kally oui, c'est dommage.

C'est la ville proche de chez nous où on habitait avant. Comme a dit mon mari en voyant ça: "ravi de ne plus payer les taxes ici". Et on se le dit souvent!

Mais oui, sinon, la population a la possibilité d'assister à ce qu'on appelle le conseil communal. J'imagine que ces questions ont été soulevées (notamment par une partie de l'opposition politique qui n'a pas dû voir ça d'un bon oeil) mais je dois dire que je n'ai pas suivi le sujet, n'habitant plus cette commune.

En tout cas, c'est cool ce que fait ton mari. Ca doit être un chouette poste!


EDIT: oups, quelques mots restés dans le clavier.

Édité par mesnil-elevage le 25-08-2022 à 21h42



Elicendi

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Posté le 25/08/2022 à 20h05

mesnil-elevage le volet extérieur c'est 620?! Je viens de regarder
Je vais acheter un store à 122? ça améliorera déjà les choses...

Elicendi

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Posté le 25/08/2022 à 20h07

mesnil-elevage j'habite en Bw, j'ai fait la simulation sur le site du spw ça donne à peu près le même budget

Sauf qu'ils veulent me coller 10-12 panneaux or mes voisins sont plutôt à 9 c'est que ça doit être bon.

Mesnil-elevage

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Posté le 25/08/2022 à 22h05

elicendi ah mais juste, c'est le BW, donc c'était bon pour le SPW. Je crois que je suis fatiguée aujourd'hui...

Tu peux peut-être demander à des voisins qui ont le même type de profil que vous, le même type de maison avec la même exposition et qui ont 9 panneaux (de 300Wc par panneau ou autre?) où ils en sont niveau production VS leur consommation pour voir si ça correspond à vos attentes.

Oui, c'est cher l'accessoirisation des Velux.
Je ne sais pas si c'est ce type de store que tu as vu mais, en alternative, il me semble qu'il existe des stores pare-soleil (qui se placent à l'extérieur, donc tu peux combiner avec un store occultant à l'intérieur).
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