Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

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Kiki26

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Ceux qui achètent, rénovent, construisent...
Posté le 08/05/2021 à 12h52

Bonjour

J'ai fait il y a quelques temps un sujet de conseils dans le cadre d'une recherche immobilière. Les choses ont bien avancé !

J'ai vendu mon appartement et on a trouvé la maison !

On va récupérer les clés vers le 9 juillet avec une convention de jouissance et être officiellement propriétaire vers mi août

La maison date 2005, il y a quelques travaux incontournables (façade, chaudière) et BEAUCOUP de nettoyage à prévoir et rafraîchissement ! Car la personne a été un peu dépassée par son exploitation agricole et on va dire que la ferme s'est invitée dans la maison

J'ouvre ce sujet pour échanger sur cette aventure avec d'autres dans la même situation, parler des astuces, bons plans, enseignes de bricolage à privilégier...

Voilà à vous

Koskinelle

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Ceux qui achètent, rénovent, construisent...
Posté le 16/11/2022 à 21h30

Bonjour,
Nous sommes entrain de solutionner le soucis d'isolation entre le RDC et l'étage a cause de l'escalier.
Pour rappel notre espace de vie est a l'étage de la maison, il y a un escalier extérieur et surtout un interne pour accéder au rdc. Rdv non chauffer, le froid remonte par cette escalier dont chaque exterminé est dans une pièce . A l'étage cette pièce sera un bureau/salle de jeu / chambre d'appoint.
On a donc décidé de monter une fausse verrière pour cloisonné l'escalier a l'étage, et il y aura une porte accordéon.
Une cloison pleine n'était pas possible puisqu'elle serait tomber sur la fenêtre...
Donc c'est mon Mr qui fait tout seul, ça prends du temps mais il est fière.
Côté escalier c'est vraiment pas facile puisqu'il faut travailler au dessus du vide.
J'ai vraiment hâte que ça soit fini.
C'est la dernière pièce a l'étage en "gros travaux ".
Il y aura beaucoup de finitions après en peinture, joins.. mais bon ça se fait plus facilement qu'une cloison.

Les finitions c'est vraiment une bête noir, j'ai l'impression qu'on en verras jamais la fin .

Aucune pièces est fini a 100% , avec le recul on aurait du emménager 15 jours plus tard .
Le carrelage imitation parquet du séjour est toujours moche/encrasser, on a acheté un produit pour enlevé la laitance, Bébé est garder vendredi, je pense qu'on va essayer .

Les joins en silicone du parquet flottant dans la chambre de bébé ont craqués avec le poids des meubles....

Fin bon on y arrivera.

Mel312

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Posté le 17/11/2022 à 13h19

Je crois que je vais partir pour de l'alu.

Le bois a seulement 2 avantages de nos jours. Un on peu le peindre et repeindre comme ont veut. Et de 2 cela fait plus traditionnel dans une maison ancienne.
Mais les inconvénients sont plus pesant. Soit il faut avoir du temps ou de l'argent pour l'entretenir. Et si on veux des croisillons pour le côté authentique c'est chiant pour le nettoyage des vitres.
Bref si j'avais un portefeuille fourni pour payer quelque pour l'entretien du bois et une femme de ménage pour les vitres je prendrais.

L'alu l'inconvénient c'est qu'on ne peut changer la couleur une fois choisi. Mais on peut mettre des petits bois à l'intérieur. C'est facile d'entretien en long terme et au quotidien. Et plus lumineux car profils plus fins.

Les volets seront par contre en bois pour le côté authentique. C'est moins cher à changer et plus facile à repeindre.

Mel312

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Posté le 17/11/2022 à 13h36

Et en plus c'est moins cher à moins peut-être de prendre du pin à la place du chêne.

Lipstyxxx

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Posté le 17/11/2022 à 14h41

mel312 Ben le bois en intérieur y a aucun entretien, d'où l'intérêt de le doubler avec de l'alu juste pour l'extérieur. Mais clairement c'est aussi une question de goûts, chez nous la maison a été construite en trois fois avec des rajouts tous les cinquante ans. Donc dans la très vieille partie, c'est 100% bois, dans la partie un poil plus récente (pas loin de cent ans quand même) on a du bois alu en bas et de l'alu en haut. Au moins on peut faire des comparatifs . Clairement le 100% bois je trouve ça relou, mais les deux autres options ma foi... Moi j'aime le bois naturel donc je suis contente d'en avoir en intérieur dans mon salon. Si l'objectif avait été de le peindre, autant prendre de l'alu, c'est sûr !

Mel312

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Posté le 24/11/2022 à 14h23

lipstyxxx j'ai une 2eme entreprise qui est venue hier. J'aime mieux ce qu'ils propose et eux font du mixte aussi. J'attend le devis. Exit le bois 100% (chene seulement) chez eux c'est devenue un produit de luxe, 2 fois le prix de l'alu. Et puis sur une maison orientée sud ouest sans auvent, le bois cela va finir pareil que maintenant.

Suivant le prix le mixte sera peut prix en consideration pour certaines pieces. Ma maison est en fait 2 maisons.

Dans la plus petite partie, seule partie renové mais avec menuiseries de mauvaise qualité, on a:
- la cuisine qui a actuellement une porte fermiere et une fenetre. Bien pratique cette porte car ma mere n'arrive pas a ouvrir la fenetre au dessus de l'evier. Hors il ne font des portes fermieres que en pvc, alu ou bois. Pas de mixte lá. Du coup je trouve que si la porte est en alu la fenetre doit l'etre aussi. Actuellement elles sont bleu exterieur et bois naturel interieur. Mais ma mere aime bien le blanc et je crois que pour la porte en bi-coloration c'est uniquement que blanc interieur.
- la chambre avec sa fenetre au dessus de celle de la cuisine. toujours legerement au sud-ouest. bleu exterieur et naturel interieur.
- la salle de bain derriere la chambre dont sa fenetre est orientée legerement nord ouest. Donc sujet aux intemperies aussi. couleur bleu exterieur est blanc interieur.

Dans la plus grande partie on a:
- le salon avec une grande fenetre actuellement avec une impote ouvrante a souflet. actuellement rouge exterieur. La seule menuiserie restante faite par mon grand-pere. Elle est maron en interieur. il y a aussi une porte qu'on va sur-elevée car seulement 1m90 de haut. On va la metrre au meme niveau que la fenetre soit 2m35. pour le coté traditionel j'aurais bien mis une impote dessus mais du coup cela fait que le passage de la porte reste á 1m90 voir max 2m. Cela serait pratique une grande porte quand on veux rentrer des trucs.... pour la fenetre normalement elles n'avait pas d'imposte dans ce stle de maison traditionellement. Pour grand-pere a du rajouter cela. la porte est bleu exterieure et blanc interieur.
-ma chambre avec une petite fenetre un peu renové. On a changer le cadre qui etait pourrie. Elle avait aussi ete faite par mon grand-pere.
-le grenier qui deviendra chambre est aura une fenetre identique á ma chambre.

Je me dit qu'avec tout le bois deja present surtout en bas. c'est a dire poutres, parquet, lintaux et sol du salon, du blanc interieur sur les fenetres serait au final bien pour trancher. Le papier peint du salon est vert. la cuisine les murs sont blancs. Mais cela peut changer. Ma mere adore le vert et blanc.
Dans la salle de bain seul une poutre apparente le reste est blanc, jaune, gris. une fenetre ne bois naturel interieur donnerait un petit caché ancien, je pense. mais de l'alu pur serait peut-etre mieux pour l'humidité. Et traditionnelement l'etage etait la reserve a grains etc. les bois laissés de couleur brut.....

Mel312

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Posté le 24/11/2022 à 15h03

Avoir mis cela part écrit m'aide à mieux penser. Vu que je vais avoir des frais pour ma nouvelle maison, peut-être est-ce plus raisonnable de partir avec de l'alu pure surtout si c'est pour avoir du blanc en intérieur. Avec les bonnes ferronnerie cela fera un aspect traditionnel. Et puis les anciens quand ils avaient les sous, ils amélioraient leur logement.

Et puis si la maison devient une résidence secondaire, le bois intérieur risque de subir avec la condensation.

Une question reste petit clipsés ou incorporés.

Jtk31

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Posté le 24/11/2022 à 16h35

Bah nous on est en zone encadrée Bâtiments de France, nos fenêtres sont en bois... Quand on s'était renseignés, c'est vrai que le c'était censé être le top en isolation thermique et phonique.



Boooooon ici, le maçon devait passer jeudi la semaine dernière, mais Covid... Mon mec étant en déplacement cette semaine, on a décalé à mardi prochain...

Lipstyxxx

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Posté le 24/11/2022 à 18h16

mel312 L'avantage des petits bois intégrés c'est la praticité pour faire les vitres. Le gros point noir en revanche c'est que si un jour tu veux changer la couleur de ta porte (dans le cas du bois, pas du 100% alu) ben les petits bois resteront de la couleur d'origine. Et si tu optes pour une couleur différente entre l'extérieur et l'intérieur j'ai un doute sur cette option bicolore soit possible pour des petits bois intégrés. Pour des clipsés, pas de souci en revanche.

Moi je suis pas du meilleur conseil pour le côté trop de bois ou non, j'ai un salon parquet chêne, mur en pierres apparentes, linteau en chêne, meubles en divers bois laissés naturels, et fenêtres chêne naturel. Donc clairement ça fait beaucoup d'autant que les murs sont jaune orangé donc ça tranche pas de fou. Bon, pour le moment ça nous va comme ça, mais je comprendrais que certains trouvent ça trop.

Pour le prix du chêne, ça a malheureusement énormément augmenté oui. Nous on a fait ça y a qqs années donc c'était un peu moins cher, et surtout on a opté pour du chêne abouté et non massif, ça a fait une belle différence et ça nous convient.

Pour la porte fermière en revanche, oui, 100% bois, pas le choix. Je n'ai encore jamais trouvé une porte alu que je trouve pas moche... C'est direct hyper moderne, y a rien de classique, moi ça me convient pas. Mais avec l'exposition la porte qui a seulement 3 ans montre déjà des signes d'usure, joie !!

Lipstyxxx

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Posté le 24/11/2022 à 18h17

jtk31 Oui je précise que nous aussi on est dépendants de l'avis de l'architecte des bâtiments de France donc nos choix sont totalement impactés même si de base on est totalement pour le respect de l'ancien et prêts à mettre le prix pour une bonne qualité thermique, on est de toute façon jamais autorisés à faire au moins cher...

L'isolation phonique pour une fenêtre, c'est surtout la qualité du vitrage (triple ou asymétrique) qui va jouer. Nous on a mis un vitrage costaud pour les fenêtres côté rue, on a vu la différence.

Édité par lipstyxxx le 24-11-2022 à 18h19



Mel312

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Posté le 24/11/2022 à 18h37

lipstyxxx nous il y a juste des recommandations. Le truc à eviter c'est le pvc blanc grossier. Mais appartement cela ne gêne pas certaines personnes d'en mettre.

Lipstyxxx

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Posté le 24/11/2022 à 18h43

mel312 Oui nous aussi le PVC blanc c'est LE truc interdit partout dans la ville (et pourtant qu'est-ce qu'on en voit !). Mais de manière générale, le PVC c'est niet (après moi j'en veux pas donc je m'en fous) mais même l'alu il faut bien négocier... et on peut pas mettre ce qu'on veut comme couleurs.

Jtk31

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Posté le 24/11/2022 à 19h18

lipstyxxx

On a une maison de ville, on donne sur la rue, je confirme qu'on a également fait attention au vitrage !

Mel312

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Posté le 24/11/2022 à 21h20

Par contre dans ma future maison j'ai envie de bois intérieur. Vu que c'est une construction neuve je veux mettre un peu de charme. Surtout que là j'ai surtout des baies vitrés.

Pour les petits bois, il me semble effectivement qu'il m'avait dit que collé bicolore il ne recommandé pas car avec le vitrage on voir l'arrière de l'autre bois d'autre couleur. Et puis comme vous dites pour le nettoyage, ce n'est pas si pratique. Meme pour les clipsés. Faut d'éclipser nettoyer et remettre. Et les fenêtres sont hautes.... il y a bien assez à faire avec les carreaux des portes intérieure. Au moins incorporé, on peut même nettoyer à la perche.

Et puis une touche de modernité est parfois bien venue. De plus j'essaie qu'en-meme de garder une touche ancienne. Le profil des fenêtres mouluré. Les panneaux des portes aussi. Et aussi il y a les ferrures anciennes.

Lipstyxxx

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Posté le 24/11/2022 à 21h44

mel312 En fait je connais pas les petits bois clipsés, chez moi c'est collé mais effectivement on voit la couleur derrière la vitre. Mais je ne vois pas comment tu peux t'en sortir avec des petits bois intégrés dans la vitre si c'est bicolore. C'est possible ? Ou faut mettre des machins dorés ( j'ai un gros souci personnel avec les "petits bois" laiton/dorés ahah) ? Vu à quelle fréquence je fais mes vitres, j'avoue que les petits bois c'etait pas un point essentiel dans mon choix ahah. Mais du coup je trouve qu'à clipser c'est un bon compromis.

Mel312

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Posté le 24/11/2022 à 21h46

lipstyxxx c'est possible un côté est de la couleur extérieure. L'autre celle intérieure. Comme dit avant si en bois, du coup tu ne peux pas changer la couleur sauf en changeant la vitre.
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