Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

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Kiki26

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Ceux qui achètent, rénovent, construisent...
Posté le 08/05/2021 à 12h52

Bonjour

J'ai fait il y a quelques temps un sujet de conseils dans le cadre d'une recherche immobilière. Les choses ont bien avancé !

J'ai vendu mon appartement et on a trouvé la maison !

On va récupérer les clés vers le 9 juillet avec une convention de jouissance et être officiellement propriétaire vers mi août

La maison date 2005, il y a quelques travaux incontournables (façade, chaudière) et BEAUCOUP de nettoyage à prévoir et rafraîchissement ! Car la personne a été un peu dépassée par son exploitation agricole et on va dire que la ferme s'est invitée dans la maison

J'ouvre ce sujet pour échanger sur cette aventure avec d'autres dans la même situation, parler des astuces, bons plans, enseignes de bricolage à privilégier...

Voilà à vous

Myosotis81

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Posté le 26/08/2022 à 15h26

mesnil-elevage elicendi merci pour vos retours, c'est quand même bien plus abordable que ce que je craignais ! à réfléchir donc

Rirou27

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Posté le 31/08/2022 à 10h02

Hello, petite question à celles qui étaient propriétaires de leur bien et ont fait construire leur nouvelle maison. Comment avez vous géré la vente de la maison actuelle par rapport à la construction en cours ? Vente dès le début de travaux puis logement à droite à gauche en attendant la remise des clés? Ou vous avez réussi à faire coïncider la vente et la remise des clés ?

Adelineu

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Posté le 06/09/2022 à 16h35

rirou27 Vu la conjoncture je me lancerai pas à vendre mon bien immobilier sans avoir bien entammer les travaux .
Les délais des entrepreneurs sont très long.
Ou alors indiquer une close pour une vente longue aux acquéreurs, pour éviter de payer un loyer en plus du crédit.

Rirou27

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Posté le 06/09/2022 à 20h54

adelineu en effet, on doit en discuter avec la banque voir si on peut prendre l'ancien et le nouveau prêt en charge en même temps pour éviter les frais intercalaires.
De toute façon, projet au point mort pour l'instant, on attend d'avoir des nouvelles côtés assurances artisans car la situation est particulière..

Justsmad

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Posté le 08/09/2022 à 11h28

Je reviens ici, encore plus perdue qu'avant...

Nous avons fait faire plusieurs devis, j'ai contacté un conseiller france habitat de ma prime renov, nous avons étudié deux possibilités : chaudière à granulés avec cuve de 2 tonnes qu'on remplirait 2 fois/an et PAC air/eau. Pour avoir une chaudière à granulés avec une telle cuve, il faudrait qu'on fasse de gros travaux, donc on laisse tomber (enfin je dis ça, mais j'ai une dernière entreprise qui vient regarder demain... J'arrive pas à faire mon deuil lol!).

Pour rappel, voici les informations sur notre maison et notre mode de vie :
- construction de 1950 ;
- 170m2 ;
- rénovée en 2012 avec huisseries de qualité, double vitrage dans toute la maison (une quinzaine de fenêtres), isolation refaite par l'intérieur en laine de verre, murs et combles ;
- grand terrain autour de la maison qui est située en campagne, au sud de Rennes (35) ;
- grands radiateurs en fonte avec robinets thermostatiques (9 + 2 mixtes : 1 dans chaque sdb) ;
- 1 poêle à bois dans le salon, ayant un bon rendement, utilisation 3/4 stères de bois dans l'hiver mais nous aimerions utiliser d'avantage le bois ;
- Famille de 5 : 3 enfants, 2 adultes en télétravail donc à la maison toute la journée ;
- Chauffage à 19°c la journée, 16/17 la nuit ;
- Consommation de fioul actuelle absolument énorme : 3000L/an avec une chaudière Buderus (que nous ne souhaitons pas conserver, j'insiste bien là dessus, nous voulons impérativement changer de système de chauffe) et un thermostat connecté Netatmo.

Nous avons fait faire plusieurs devis et c'est là que ça se corse. On nous propose deux types de PAC : moyenne température et très haute température. Les différents modèles proposés sont les suivants :
- Aquarea T-Cap 12kw, moyenne temp
- Zubadan silence 12, moyenne temp
- Auer 14 pilote DS170D très haute température.

Celui qui nous vend la très haute température nous dit que les moyennes ne suffiront absolument pas à chauffer notre maison, que notre chaudière fioul sort actuellement de l'eau à 75°C, que si on essaie de mettre moins en plein hiver, on va se cailler les miches donc que ce sera pareil avec une PAC qui nous sort une eau à 55/60°c (SAUF QUE, nos robinets thermostatiques ne sont JAMAIS ouverts au max). Et il ajoute "qui peut le plus peut le moins donc vous pourrez toujours régler la PAC sur une température d'eau plus faible si ça vous convient".

Ceux qui nous vendent la moyenne nous disent qu'une très haute consommera +++ et qu'une moyenne tournera + longtemps mais chauffera moins fort donc consommera moins et suffira amplement puisque nous avons de très grands radiateurs -surdimensionnés comme souvent-.

Nous sommes complétement perdus face à tous les discours que nous entendons. Nous cherchons donc des retours de personnes ayant installé une PAC dans une maison ayant des critères similaires à la notre...

Merci !!!

Lasnia

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Posté le 08/09/2022 à 12h38

justsmad honnêtement, le granulés flambent. J'éviterai. L'elec il y aura toujours la possibilité de mettre des panneaux par la suite... Donc, pour moi, ce serait une PAC.

Après niveau technique je n'y connais rien, je peux t'envoyer notre ref, notre puissance mais c'est un chauffage au sol, donc je ne sais pas si ça t'aidera beaucoup .. notre PAC fait de l'eau à 52 mais il est possible de monter plus haut avec une partie purement électrique (et même sans résistance jusqu'à 55).

Justsmad

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Posté le 08/09/2022 à 14h21

lasnia L'élec au kw ça reste le plus cher quand on prend l'argus des énergies... Après c'est sûr qu'avec des panneaux solaires ça devient plus intéressant...

J'imagine que tu as une basse/moyenne température du coup. Je veux bien la marque ou référence, vu qu'on nous en propose de différentes marques, j'aimerais bien avoir des retours...

Ludivine1990

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Posté le 08/09/2022 à 14h26

justsmad dans notre ancienne maison on a installé un silo de 5 t et on consommait 8tonnes donc un remplissage en plein hiver : la galère !!

On était entourer de trois usine à pellets à moins de 30 km et en février 3 semaines de délais et prix augmentés.. chaque nouvelle commande, augmentation du prix à la tonne bien sûr?

Astuce possible une association de consommateur négocier des prix..

C'était entre 2017 et 2020?

Nouvelle maison , pompe à chaleur de plus de 10ans et paC pour l'eau aussi. On a quasi rien consommé? même si j'étais contre un chauffage basé électrique, je dois admettre que ça a des avantages? mais on est plus en montagne et moins sujet au coupure de courant..



Pas moyen de mettre un poêle a pellets pour couper la poire en deux ?

Adelineu

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Posté le 08/09/2022 à 14h37

ici ce sera chaudière à pellet et poele à bois dans la grande pièce de vie.
Sincérement toutes les energies augmentent. On pointe du doigt le pellet mais bon, y-as-t-il une solution de chauffage qui baisse ses coûts depuis quelques années ?

Il faut vraiment voir un ensemble, isolation, région, température souhaitée...

Certains profesionnelles m'ont poussé carrément à la PAC, mais au final d'autres m'on indiqué que c'étais une abération vu la surface que nous avions .

Comme tu demande des aides france renov tu n'as pas moyen de faire venir un technitien pour faire un diagnotic au moins tu aura un avis extérieur.

Lasnia

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Posté le 08/09/2022 à 14h50

adelineu justsmad toutes les énergies augmentent certes. Mais le bois et l'elec sont les deux seules pour lesquelles on peut diminuer le coût : en faisant son bois / en ayant des panneaux.

Clairement la PAC ici on ne regrette pas. On est en Aveyron et je viens de calculer on a payé exactement 137 euros par mois (dont un abonnement triphasé 18 kW qui coûte à lui seul 25 euros). Et pourtant il gèle ++ , on a 200 M2 mais de très grands volumes et un chauffage au sol. Donc oui, du pellet, du fioul ou du gaz aurait coûté plus cher, ça c'est certain.

Flakiss

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Posté le 10/09/2022 à 11h13

Tant qu'on parle chauffage... on doit changer les radiateurs de notre étage. Actuellement ce sont de vieux convecteurs "grille pain" qu'on n'a jamais allumé car avec la chaleur qui montait du rdc on était à 15-16 dans notre chambre ce qui nous suffit mais ne suffira pas à notre bébé

Il y a deux chambres (une de 8m2 et l'autre 10-11m2), un couloir /dressing entre les deux et une sdb. Il nous faudrait 3 radiateurs (un dans chaque chambre, un dans le couloir) et un sèche serviette. Le tout en électrique.

Je doute sur la puissance à prendre. Selon les informations données sur les sites, 1000w semble suffire mais est-ce qu'il ne vaut pas mieux prendre 1500w et les faire tourner en sous régime plutôt que 1000w qui vont tourner à fond ? Et le sèche serviette ? Quelle puissance ? Soufflant ou pas?

Je suis paumée, il y a trop de choix !

Thin

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Posté le 26/10/2022 à 11h32

Hello !! Où en êtes vous ? Ça avance ou l'automne qui arrive a ralenti votre motivation ?

Ici on a fini les cartons, il reste 1 truc à ranger et quelques peintures à refaire.
On va faire faire un devis pour poser une paroi de douche, on ne se sent pas de le faire nous même ^^ on doit aussi acheter une porte fine pour le couloir et retirer la porte coulissante.

Côté extérieur notre boîte aux lettres va devoir être vite changée, le mécanisme est cassé...
Finalement mon père ne pourra pas nous faire le mur du devant, et vu que le mini mur actuel est de travers, on a que 2 possibilités : soit le casser et le refaire nous même, soit faire appel à un artisan. Je vais appeler mon beau-père qui a fait pas mal de travaux chez lui pour voir s'il pourrait nous aider, ça déterminera si on le fait nous même ou pas.
On doit aussi couper un morceau de la terrasse, enlever le touret dessus et d'ici 1 ou 2 mois on va tout retourner niveau terre ^^
Et un de mes beaux-frères va nous faire un portail en bois, pour enfin clôturer notre jardin comme il faut !!

Ça avance doucement, mais sûrement :)

Adelineu

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Posté le 26/10/2022 à 13h48

Hello
Ici cela avance très très très doucement.
Monsieur à gratté la cour semaine dernière et tout remis de niveau. Il as ensuite fait livré 3 semis de grave qu'il as compacté. Nous avons une cour de 250m2 de niveau et sans flaque !
Nous verrons courant d'année prochaine pour faire le revetement de sol définitif.

A l'intérieur c'est plus compliqué, nous sommes bloqué sur deux points. Le charpentier... après 6 visites nous n'avons reçu qu'un devis qui nous parrait astronomique. Nous attendons un second pour comparer, donc nous refaisons venir d'autres charpentiers vu que les autres après 3 mois toujours pas de nouvelle.
Et le métallurgiste pour l'escalier. En fonction de l'empattement de l'escalier nous pourrons découper les pièces à l'étage. Nous sommes actuellement pas d'accord sur son emplacement donc le métallurgiste va nous faire trancher.

Les IPN sont quand même passé à travers la maison et soutiennent le plancher de l'étage. Donc les volumes des pièces du bas sont bien visible.

La chaudière arrive fin février, nous avons moins d'aide que nous estimions au départ. Mais bon il faut bien y passer maintenant dans tout les cas.

Voilà pour nous .

Guimsly

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Posté le 26/10/2022 à 18h40

Tjs en recherche de bien pr nous ..

Koskinelle

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Posté le 28/10/2022 à 14h57

Ici ça ne bouge pas des masses, c'est frustrant.
J'ai du mal avec les choses pas fini ou mal...
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