Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

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Kiki26

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Ceux qui achètent, rénovent, construisent...
Posté le 08/05/2021 à 12h52

Bonjour

J'ai fait il y a quelques temps un sujet de conseils dans le cadre d'une recherche immobilière. Les choses ont bien avancé !

J'ai vendu mon appartement et on a trouvé la maison !

On va récupérer les clés vers le 9 juillet avec une convention de jouissance et être officiellement propriétaire vers mi août

La maison date 2005, il y a quelques travaux incontournables (façade, chaudière) et BEAUCOUP de nettoyage à prévoir et rafraîchissement ! Car la personne a été un peu dépassée par son exploitation agricole et on va dire que la ferme s'est invitée dans la maison

J'ouvre ce sujet pour échanger sur cette aventure avec d'autres dans la même situation, parler des astuces, bons plans, enseignes de bricolage à privilégier...

Voilà à vous

Rapide49

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Posté le 06/12/2022 à 17h03

argamelle
Ah ba ça coté marchand de sommeil et bidouillage il y en a tjr eu et en aura toujours c'est sur.

Je sais pas si avec la nouvelle réforme des contrôles sont prévus,mais ça serait bien.

Guimsly

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Posté le 06/12/2022 à 17h54

lololabiscotte
Yes, c'était nous qui étions en recherche...
Peu de biens visités, un bien treeeeeeeeees atypique où on a fait une offre...
Compromis signé hier par mon conjoint (et pr moi mais j'étais au boulot)

Rdv avec les banques demain et courtier samedi...

Pr l'instant on refait le sol de notre maison actuelle, dans la future nouvelle, tout est à refaire

Lololabiscotte

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Posté le 06/12/2022 à 18h24

rapide49 j'avais pas vu ton message sur le fuel. Yes pour le changement. C'est ce que je me dis si le système est propre une chaudière a bois dessus c'est plutôt sympa (en vrai on rêverait d'un poêle de masse).


guimsly oh félicitations !!! Vous êtes contents de votre achat? Tu as envie de nous en parler ? J'adore l'atypique

Édité par lololabiscotte le 06-12-2022 à 18h25



Elicendi

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Posté le 06/12/2022 à 18h30

Pour les panneaux solaires pas besoin d'habiter sur la côte d'Azur, tant qu'il fait jour ça fonctionne. Il faut être bien orienté (sud) avec un toit pratique (pas plat ou avec des chiens assis)

En Belgique en général c'est amorti en 7-8 ans, il n'y a aucune subvention pour l'installation (en revanche l'électricité coûte cher de base), et aujourd'hui la demande est fulgurante tout le monde veut en installer.

Guimsly

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Posté le 06/12/2022 à 18h35

lololabiscotte
Atypique !
Maison du coin a colombages, ancienne ferme laitière avec donc maison d'habitation (100m2 au RDC, idem étage mais tout à aménager en haut)

Grange de 200m2 au sol

Anciens hangars agricoles/stabulation mais qu'on ne gardera pas a moyen terme

1,7ha de pré attenant pr une surface totale de 2,2 ha.

Pr les photos, on attendra l'achat

Lipstyxxx

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Posté le 06/12/2022 à 18h38

lololabiscotte Ah oui je pensais pas qu'il y avait une pénurie générale, je pensais vraiment qu'il y avait de la quantité, mais très cher. Comme tu dis, de nombreux biens mal isolés vont prochainement être vendus/bradés avec les nouvelles normes locatives, mais bon ça veut dire des travaux énormes, c'est peut-être pas ce que vous recherchez ?

Lololabiscotte

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Posté le 06/12/2022 à 18h41

lipstyxxx on s'était dit ok gros gros travaux mais guillaume a soulevé le point de notre fatigue et de la gestion des 3 sans relais. Donc ... Ça dépendra des gros travaux quoi.

Lololabiscotte

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Posté le 06/12/2022 à 18h55

guimsly ah ça a l'air canon!! Ici il n'y a que des pavillons quasiment en vente ... Des trucs carrés sur sous sol total des 80's.... Je me suis branchée sur des groupes/blog de rénovation de ce type de maison pour voir si c'est faisable de rendre ce genre de trucs un peu sympa

Guimsly

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Posté le 06/12/2022 à 19h46

lololabiscotte
Ayant les ponettes a la maison, on cherche pas du pavillon !!

Si tout se passe bien, on vendra la notre sur 2023 (c'est en partie un apport pr les travaux), 90m2 avec 1ha de terrain, 10 min de 2 grosses gares, 40 min d'une métropole, j'espère quon ne galèra pas a la vendre

Lololabiscotte

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Posté le 06/12/2022 à 19h48

guimsly je vous le souhaite !!

Quand je parle pavillon, c'est la construction parpaing des années 60 a 90 sur sous sol total en général. Ici le pavillon est légion en ville ou a la campagne avec 250m2 de terrain ou +5000 xD

Guimsly

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Posté le 06/12/2022 à 19h55

lololabiscotte
C'est ce qui se vend le plus d'après ce que je vois passer en annonce ;)

Lipstyxxx

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Posté le 06/12/2022 à 20h50

lololabiscotte Ouais franchement, ça se réfléchit bien... Nous on a vraiment tout a refaire dans la baraque, on est passés par des phases, je te raconte pas, si c'était à refaire je referais pas. Et on avait pas d'enfants ! Là depuis Clémentine on n'a pas eu d'énorme chantier, le prochain sera dans deux-trois ans mais on est plus sur de la réhabilitation de l'arrière de la maison (donc un genre d'extension même si on part d'une ruine existante) du coup j'ai un peu espoir que ça impacte moins le quotidien que si tu refais ta pièce de vie quoi. Et pourtant ca promet d'être bien relou quand même la gestion des artisans, leur arrivée à 8 heures avec le réveil au marteau piqueur, ou leur absence imprévue, enfin que du bonheur quoi ahah. Cela dit on devait avoir peur de s'ennuyer vu qu'on a acheté la maison voisine (quasi ruine) pour tout refaire et la louer. C'est censé être sur le marché dans 18 mois, je crois qu'on s'est mis dans une belle m*rde, on n'y arrivera jamais, clairement (la grossesse pourrie en plein début de travaux on l'avait moyennement anticipée). Mais encore une fois, c'est pas chez nous donc si t'as pas envie de subir ou d'y penser, ben y a juste à ne pas y aller, notre maison reste propre et chauffée et ça c'est fort appréciable.

édit : je pense que le cas de mon père qui est le spécialiste pour acheter des ruines avec des projets plein la tête mais un boulot qui faisait qu'il était souvent absent (artiste donc tournées etc), et qui a par deux fois décidé d'habiter dedans direct avec sa femme jeune maman en la laissant donc se démerder avec un. nouveau-né dans une maison à peine habitable, euh... ben il s'est séparé de ma mère rapidement, et avec la deuxième je pense que ça a clashé sévère et ils ont fini par revendre et acheter un pavillon de ville qu'ils trouvent moche, mais au moins ils sont tranquilles ahah. Donc les travaux faramineux + enfants, faut bien mûrir le projet et savoir dans quoi on s'embarque, pas y aller naïvement la fleur au fusil, l'arrivée peut faire mal :p. Après mon père c'est un peu un cas hein, je pense que votre modèle familial est très éloigné du sien donc mon exemple ne vaut pas pour vous !

Édité par lipstyxxx le 06-12-2022 à 20h54



Lasnia

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Posté le 07/12/2022 à 07h22

D'ailleurs, certains d'entre vous ont ils acheté pour louer ? Le dernier message m'y fait penser ! C'est un de mes projets quand je serais en CDI, mais je ne sais pas encore comment m'y prendre. Bon, on va finir notre maison avant, mais à priori le budget qui lui est attribué est déjà fixé et mis de côté. Pour ceux l'ayant fait, vous avez acheté du neuf ? Construit ? Rénové ? Ou bien tout simplement vous avez pris tel que un bien déjà pret voir déjà loué ?

On pourrait faire des gîtes mais l'homme ne veut pas du tout, il souhaite sa tranquillité donc on oublie ce côté là ^^ il y a une maison en ruine à côté, mais le propriétaire ne veut pas la lâcher... Sinon je l'aurai acheté c'est sûr!

Lololabiscotte

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Posté le 07/12/2022 à 08h14

lipstyxxx ah mais clairement les maisons avec gros gros travaux on ne souhaitais pas y vivre dans l'immédiat. Le prix de ces maisons permet de louer à côté.

lasnia je te dirais de surtout faire très attention aux normes locatives qui vont passer (surtout dans le cas d'un achat tel quel).

Quiebro13

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Posté le 07/12/2022 à 08h18

lasnia

Surtout faire un tableau d'amortissement avant . . .

Mon appartement à la base acheté pour y vivre se retrouve à la location
Au début super contente en me disant que ce sera un plus pour plus tard
En réalité entre
- l'impôt foncier
- l'impôt sur le revenu locatif
- les charges de copropriété
- les assurances (loyer impayé)
- les dégradations (et encore rien de trop grave pour moi)
- les changements de locataires

Bah ce n'est pas du tout du tout rentable ! (Je perds entre 2 et 3000 euros quand tout va bien par an !)

Et on parle d'un appartement de 42 m2 dans une résidence de 2015, avec garage, climatisation, grande terrasse, vraie cuisine (îlot en granit), finitions nickels
Bien qui n'est pas resté vide donc attractif.

Donc bon le locatif c'est bien quand on peut payer content, ou que l'on achète une ruine à rénover soit même
Mes parents n'ont pas de crédits sur les leurs c'est sûr que eux sont sur du bénéfice
Et encore mon père a eu ces dernières années beaucoup de frais de remise en état malgré qu'il fasse 90 pour cent des choses lui même !
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