Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

lasnia

Surtout faire un tableau d'amortissement avant . . .

Mon appartement à la base acheté pour y vivre se retrouve à la location
Au début super contente en me disant que ce sera un plus pour plus tard
En réalité entre
- l'impôt foncier
- l'impôt sur le revenu locatif
- les charges de copropriété
- les assurances (loyer impayé)
- les dégradations (et encore rien de trop grave pour moi)
- les changements de locataires

Bah ce n'est pas du tout du tout rentable ! (Je perds entre 2 et 3000 euros quand tout va bien par an !)

Et on parle d'un appartement de 42 m2 dans une résidence de 2015, avec garage, climatisation, grande terrasse, vraie cuisine (îlot en granit), finitions nickels
Bien qui n'est pas resté vide donc attractif.

Donc bon le locatif c'est bien quand on peut payer content, ou que l'on achète une ruine à rénover soit même
Mes parents n'ont pas de crédits sur les leurs c'est sûr que eux sont sur du bénéfice
Et encore mon père a eu ces dernières années beaucoup de frais de remise en état malgré qu'il fasse 90 pour cent des choses lui même !

quiebro13 c'est ouf ! Mais oui bien sûr je ferai un amortissement avant toute chose ! Payer comptant c'est chaud quand même... Si je fais ce sera plutôt une maison hors lotissement. Mais du coup comptant c'est clairement impossible! Après une Reno à faire nous même c'est impossible enfin il faudrait que mon conjoint quitte son travail ce qui n'est évidemment pas possible bon, façon c'est pas si pour tout de suite, donc je vais attendre et mon projet se dessinera!

lololabiscotte c'est principalement par rapport à l'isolation etc non?

lasnia isolation je ne suis pas sûre mais électricité, mode de chauffage, huisseries. Que des gros postes de dépenses du coup. Les notations F et G vont être interdites a la location.

D'ailleurs c'est la même chose avec les biens en ventes et là je comprends pas bien comment ça va fonctionner lol.

lololabiscotte ok ça marche je regarderai ça si un jour je me lance merci !

lololabiscotte Et parfois tu ajoutes une toiture et là, c'est vraiment la mort (comment ça, ça sent le vécu ?) .

J'ai entendu parler de restrictions pour le vente aussi mais effectivement je ne vois pas comment ça peut fonctionner, ils peuvent pas empêcher les gens d'acheter un bien à rénover si c'est ce qu'ils souhaitent ? Ou alors c'est juste que ce sera encadré++ et pas vendu à des gens qui s'imaginent pouvoir vivre dans une passoire sans engager trop de travaux dans l'immédiat. Mais encore une fois, c'était notre cas il y a dix ans, on est juste rapidement descendus de notre nuage et derrière on a assumé notre naïveté et rénové correctement...

lipstyxxx on a acheté il y a 7 ans avec toiture a refaire. J'avoue que ça ne nous a pas posé de souci. Le devis avait été posé avant la vente, prêt inclus dans notre prêt immo. On a fait une super isolation avec une ouverture supplémentaire dans la 2e chambre.

En fait quand c'est chiffré de base ça ne me fait pas trop peur. Bon effectivement on avait un seul artisan a faire venir donc rien de trop lourd.

On visite un nouveau pavillon (haha) demain. 3 chambres + 1 bureau (+ sous sol aménageable), +3000m2 de terrain (avec déjà des fruitiers, l'agent immo à tout compris haha), hameau dans le secteur de la gare que l'on vise, limitrophe de la ville où on a notre vie IEF. Sur le papier tout est là (sauf le côté pavillon). Je suis a fond sur les blogs/insta de rénovation/déco. Avec de l'argent on peut faire quand même des choses merveilleuses !

Moi rdv à la banque ce matin... Je refais une autre banque ce soir mais je pense qu'on va partir là dessus...

On y a déjà une partie de nos comptes donc c'est plus facile !

lololabiscotte Oui si c'est prévu la toiture c'est pas pire que le reste, en soi c'est même mieux car comme tu dis c'est l'occasion de faire une isolation par l'extérieur et de créer des ouvertures, ici c'est ce qu'on a fait à chaque fois, alors que si tu achètes une maison avec la toiture OK mais pas isolée tu vas pas tout découvrir, tu vas isoler en dessous et si l'idée est d'aménager les combles ça fait perdre beaucoup de place. C'est sûr que si tu loues à côté pendant les travaux, ça change tout, j'y avais pas pensé... Mais c'est quand même un budget conséquent à ajouter, nous on n'aurait pas pu, ou alors la caravane dans le jardin quoi, et je ne suis pas certaine du tout de préférer ceyttz option ahah. Bonne visite de pavillon !! Si la superficie et le terrain et là, il y a sûrement de quoi rendre le tout sympa, oui.

Bon, il ne faut jamais dire jamais je crois xD

On a peut-être trouvé ! On attend les diags la maison est pas ouf mais normalement saine, le terrain est tip top et avec une vue de ouf sur la vallée du Loir. Bref y a plus qu'à attendre, faire des plans, contre visiter et vamos hein!

Bon j'ai changé un vanne qui fuyait hier a l’écurie.
Tu te dis c'est bon, tout est OK pour l’hiver, maintenant go la grotte en mode hibernation( avec une boite de biscuits, faut pas de*****er )

Maintenant fuite du toit au dessus de la cuisine, gros "ploc" sonore des gouttes qui résonnent sur le faux plafond...

Sa m'ennnneeeerrrrve ( Comme la chanson avec Lagerfeld, enfin je crois...)

Maintenant encore ça, j’arrive a peine a re-marcher. ( Et la cigale dit , hé bien rampez maintenant...)

lololabiscotte alors ?

kiki26 on a fait une offre, on a une contre offre mais on attend le retour d'une analyse d'amiante. On laisse en suspens tant qu'on n'a pas toutes les infos. Il nous manque aussi le plan de la maison pcq on voudrait ouvrir des murs et si porteurs bah pas le même budget hein.

De notre côté, mon conjoint devrait en savoir plus sur la durée de sa mutation à Chamonix dans la semaine... Et donc on va savoir si on vend ou pas la maison.

Faut qu'on fasse les finitions quoiqu'il en soit : barre de seuil, fabrication/installation trappe pour le plafond avec l'accès à la VMC dans l'entrée, changement du cache électrique bien jauni dans le couloir tout repeint.... Et finaliser 2-3 décos.

Et ensuite désencombrer ! Y'a du matos de mon conjoint partout dans la mezzanine, le matos de cheval en vente (suite à la vente de ma jument) à droite, à gauche... Bref

Et donner un coup au jardin

Pas d'amiante et normalement pas de murs porteurs (ce qu'il nous avait semblé a la visite). On contre visite demain et on fera sûrement une contre offre pcq par contre le diag complet montre des soucis au niveau électrique.

On va y arriver au moins ça permet de finaliser tranquillement la vente de notre ancienne maison.

lololabiscotte Le bien est au prix du marché ?

Perso nous avons fait une 1ere pro qui fut suivi d'une contre offre. Malgrè les défauts électriques et de réseaux nous n'avons pas poussé plus loin car les vendeurs ce braquaient.

Il faut être serein sur son dossier aujourd'hui vu que les banques ont du mal à suivre.
Les vendeurs on certes conscience qu'il y as moins d'acheteur potentiel avec les soucis de taux, mais ils gardent une limite en tête.

Bon courage en tout cas.