Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

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Kiki26

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Ceux qui achètent, rénovent, construisent...
Posté le 08/05/2021 à 12h52

Bonjour

J'ai fait il y a quelques temps un sujet de conseils dans le cadre d'une recherche immobilière. Les choses ont bien avancé !

J'ai vendu mon appartement et on a trouvé la maison !

On va récupérer les clés vers le 9 juillet avec une convention de jouissance et être officiellement propriétaire vers mi août

La maison date 2005, il y a quelques travaux incontournables (façade, chaudière) et BEAUCOUP de nettoyage à prévoir et rafraîchissement ! Car la personne a été un peu dépassée par son exploitation agricole et on va dire que la ferme s'est invitée dans la maison

J'ouvre ce sujet pour échanger sur cette aventure avec d'autres dans la même situation, parler des astuces, bons plans, enseignes de bricolage à privilégier...

Voilà à vous

Lasnia

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Posté le 18/12/2022 à 21h17

lololabiscotte on met des billes d'argile + placo sol pour isolation + remise à niveau du sol

Lololabiscotte

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Posté le 18/12/2022 à 21h18

lasnia je ne connaissais pas les billes d'argiles pour le sol! Tu peux m'en dire plus?

Lasnia

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Posté le 18/12/2022 à 21h27

lololabiscotte euh, demain je suis KO j'ai passé la journée pour l'ape ! Fais y moi penser si j'oublie !

Marilouu

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Posté le 18/12/2022 à 22h01

guimsly

Je sors de mon sous-marin, je suis en train d'acheter et je serai curieuse de savoir quel taux proposent tes banques ?

Édité par marilouu le 18-12-2022 à 22h01



Guimsly

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Posté le 19/12/2022 à 09h27

marilouu
Sur 25 ans, on est a 2,5 hors assurance

Lololabiscotte

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Posté le 19/12/2022 à 09h34

marilouu on a fait une première simulation nous c'est 2,16 pour 10 ans. (Simulation en ligne à la banque populaire)

Tu souhaites emprunter sur CMB?

Édité par lololabiscotte le 19-12-2022 à 09h35



Jtk31

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Posté le 19/12/2022 à 09h55

lololabiscotte

Sous sol stratifié à l'étage, on a mis un isolant spécifique, on a resté en rouleau et en plaque. En plaque on en est très contents, ça isole du bruit et du froid (une partie de deux des chambres est au dessus du trottoir directement). C'est un genre de "mousse/polystyrène", on va dire.
Très léger décalage avec le sol du couloir, il existe des barres de seuil spécifiques.


Nous on a reçu les devis du maçon et menuisier (recommandés +++ et devis raisonnable, donc on n'en fera pas venir d'autre)
Faut qu'on fasse venir les électriciens pour les devis, qu'on aille voir les cuisines peut-être semaine prochaine... Et qu'on relance le plaquiste pour le devis

Estimation du début des travaux fin mars pour le maçon. J'espérais plus tôt mais ça nous ferait au moins l'été avec les pièces finies (on a tous tablé avec les différents artisans sur 2 mois de travaux... Ça semble une estimation raisonnable)

Jtk31

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Posté le 19/12/2022 à 09h58

Ah, et dans l'euphorie du truc, on ouvre un deuxième mur (porteur, come tous ceux du rez-de-chaussée) pour agrandir le passage entre la cuisine/salle à manger et le salon.

Les 2 ouvertures donnent un devis dans la fourchette qu'on avait imaginée pour une seule ouverture... Y a parfois de bonnes surprises (pour le moment )

Lololabiscotte

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Posté le 19/12/2022 à 10h02

jtk31 c'est du polystyrène extrudé ? On avait mis ça sous notre toiture de notre ancienne maison en complément de la laine de verre. On en était aussi contents.
Là on aimerait des matériaux + écolo si possible.

lasnia j'ai regardé un peu les granules d'argile expansée. Je suis tombée sur un article qui dit que c'est pas fou pour l'isolation thermique et un peu plus loin que c'est l'un des meilleurs isolant thermique
Tu me diras pourquoi ce choix?

Lasnia

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Posté le 19/12/2022 à 10h10

lololabiscotte ah ben voilà c'est ça. Alors nous c'est en isolation phonique qu'on s'en sert. C'est entre les 2 étages. On a déjà mis une couche de thermique dans le faux plafond et on va mettre des billes d'argile par dessus pour atténuer le son. En que thermique , je sais pas si c'est un bon plan...

Lololabiscotte

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Posté le 19/12/2022 à 10h14

lasnia ah oui d'accord ' effectivement ça semble pas mal dans votre cas. Nous c'est pour le sol du RDC et il y a déjà une isolation par le plafond du sous sol.
Pour le moment je reste sur le liège en rouleau. A voir si je trouve un truc écolo moins cher et aussi performant.

Marilouu

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Posté le 19/12/2022 à 20h01

guimsly

Merci beaucoup pour ton retour.

Édité par marilouu le 19-12-2022 à 20h03



Marilouu

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Posté le 19/12/2022 à 20h02

lololabiscotte

Ça serait pour emprunter sur 25 ans

Édité par marilouu le 19-12-2022 à 20h03



Lololabiscotte

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Posté le 13/01/2023 à 19h41

Hello ! Je remonte le post. Vous en êtes où ici ?

On a enfin signé notre compromis hier Il était temps les taux grimpent de ouf ! On nous avait proposé 2,16 fin décembre (mais c'était pas un accord a notre grand désarroi), et là c'est 2,48 et 2,85
Jeudi on retourne visiter pour prendre les cotations pour les futurs travaux et notamment la pose du sol. Croisons les doigts pour que la porte d'entrée soit surélevée et qu'on puisse tout poser sans trop de soucis haha !

Question : est ce que certains se sont lancés dans des travaux mineurs d'électricité ? L'immense cloison que l'on veut abattre est pleine de câble évidemment. Il faudra qu'on enterre les lignes, ferme des prises et déplace des interrupteurs. Rien de bien compliqué à notre sens mais si vous avez des ressources informatives type bouquins/chaines youtube/sites internet on est preneur (je précise que mon papa est électricien de formation mais qu'il ne pourra que nous conseiller à distance).

On devrait signer le 1er avril (ce n'est pas une blague haha) et on espère avoir 1 mois max de travaux. Ça va être looong

Koskinelle

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Posté le 16/01/2023 à 14h00

justsmad
Ce n'est pas le bon post ,je bascule sur l'autre =)

Je pense que nous y'a un soucis équilibrage du triphasé aussi .
L'électricité sautait alors qu'il n'y avait pas forcement de raison ,style on avait que le four allumé (la cuisine a moins de 3 ans ).
On n'a pas pris le temps de vérifier l'équilibrage sur le tableau électrique encore .

Alors ,nous n'avons jamais utiliser les radiateurs ,ils sont presque tous démontés .
Nous nous chauffons avec le poêle a bois qui est dans le séjour qui distribue les 2 chambres .
Il y a un radiateur neuf a inertie (fluide si je dis pas de bêtises ,je confond toujours) dans la chambre de bébé (on a 18-19° dans cette chambre rarement 20° exposé nord) .Il y a un radiateur a inertie dans la cuisine qu'on soupçonne de ne pas bien fonctionner ou ne pas être adapté au volume de cette pièce .

Je met un plan qui représente l'implantation des pieces ,il date mais la dispo des pieces est inchanger ,pour que ça parle plus ,le séjour et le salon sont inverser par contre et la sdb il y a une douche et non une baignoire et le bureau là où il y a le rectangle vide c'est un escalier pour aller au rdc (non chauffer) . On est entrain de monter une cloison avec verrière ,porte accordéon pour fermer l'escalier .On n'avait pas beaucoup de solution . Une fois que le bureau sera indépendant de l'escalier et avec un radiateur ,ça va aider je pense.
La disposition de espaces fait que la chaleur du poele ne va pas dans le bureau n'y dans la cuisine .

Oui la baie vitré de la cuisine est en double vitrage ,mais les portes et fenêtre étaient tellement mal réglés que je ne suis pas convaincu de son efficacité thermique .

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