Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

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Kiki26

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Ceux qui achètent, rénovent, construisent...
Posté le 08/05/2021 à 12h52

Bonjour

J'ai fait il y a quelques temps un sujet de conseils dans le cadre d'une recherche immobilière. Les choses ont bien avancé !

J'ai vendu mon appartement et on a trouvé la maison !

On va récupérer les clés vers le 9 juillet avec une convention de jouissance et être officiellement propriétaire vers mi août

La maison date 2005, il y a quelques travaux incontournables (façade, chaudière) et BEAUCOUP de nettoyage à prévoir et rafraîchissement ! Car la personne a été un peu dépassée par son exploitation agricole et on va dire que la ferme s'est invitée dans la maison

J'ouvre ce sujet pour échanger sur cette aventure avec d'autres dans la même situation, parler des astuces, bons plans, enseignes de bricolage à privilégier...

Voilà à vous

Mesnil-elevage

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Posté le 08/08/2022 à 11h07

lasnia à ce point-là?! Ça pique! Ceci dit, j'espérais moins de différence (surtout qu'ici, c'est à qualité comparable entre C. et S.) mais ça ne m'étonne pas tant que ça.

Déjà, tout l'électroménager, sur son carnet de route, elle l'a estimé à 1000 - 1200 euros par électro, là où l'autre cuisiniste comptait 600 - 700 à marques identiques ou similaires. On verra au final (c'est peut-être une technique commerciale de taper haut au départ pour se donner un avantage à la fin) mais je vais être attentive à cela sur le devis final.

Pareil pour la pose: elle l'évaluait au double de l'autre cuisiniste.

Je lui ai quand même dit qu'un projet à 25 ou 30 000 ne passerait pas mais je sens que ça va piquer...


La chaudière, on sait depuis qu'on habite ici qu'il faudra la changer et que ça peut arriver n'importe quand (elle a l'âge de la maison). Mais toujours très bien entretenue et les diagnostics de performance sont toujours bons alors on espère la garder encore.


Je vais continuer à chercher pour les sols alors.

Mesnil-elevage

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Posté le 08/08/2022 à 11h13

lanamour sorry, j'ai vu ton message après.

Punaise! C'est ouf!

Bon, la bonne nouvelle, c'est que je sais qu'il y a de la marge de négo. Mais je commence aussi à me dire que pousser quelques kilomètres plus loin ne serait pas une mauvaise idée.

La commerciale ne se cachait pas d'avoir comme objectif qu'on signe dès le projet présenté (je l'ai prévenue que c'était quand même très peu probable qu'elle arrive à convaincre mon mari de signer sur le champ, il n'est pas du tout impulsif). Tu m'étonnes ! Elle doit savoir que si on passait la frontière en allant chez C., elle ne nous reverrait sans doute plus.

Va falloir que son projet soit drôlement convaincant!

Lasnia

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Posté le 08/08/2022 à 11h54

Alors justement ici cuisinella a voulu qu'on signe sur le moment, il a mis une pression de dingue etc. On est parti ailleurs mais c'est vraiment du au commercial. On a fait faire 4 ou 5 devis. J'ai plus les montants exactes mais on a du taper dans les 10-12000. Comme c'est une reno la pose est revenue à rien car TVA beaucoup plus basse. En passant la frontière je sais pas ce qu'il en est la dessus

Lanamour

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Posté le 08/08/2022 à 13h09

mesnil-elevage pour te donner une idée nous c'est un projet à 12k, pose comprise et électroménager compris, sauf four et cave à vin qu'on avait déjà. Donc ça comprend micro-onde et frigo double porte et lave vaisselle.

Mesnil-elevage

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Posté le 08/08/2022 à 13h18

lasnia on bénéficie d'une TVA à 6% car la maison a plus de 10 ans (sauf sur les électroménagers, facturés à 21%). Heureusement! Quand je vois déjà à combien chiffre le premier devis chez l'autre cuisiniste...

Mesnil-elevage

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Posté le 08/08/2022 à 13h21

lanamour merci pour la transparence.

On est déjà large au-dessus de ça chez le premier cuisiniste... Ça me fait peur!
Verdict dans deux jours.


Édit: premier devis fait sans plan de travail en quartz & co (de la céramique en plan de travail et stratifié pour la table) et on n'a pas prévu des électros luxueux. On a par contre beaucoup de meubles. Mais si on ne met pas d'îlot, ça risque de faire vide avec la nouvelle configuration (la pièce fait plus de 18m2 et mon mari veut absolument l'implantation de la table en bout de pièce pour une question de vue sur le paysage / lumière).

Édité par mesnil-elevage le 08-08-2022 à 13h29



Lasnia

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Posté le 08/08/2022 à 13h29

On est dans les mêmes prix que lanamour, et apart Schmidt on était toujours dans ces eaux là.

En France, si c'est de la reno et que tu fais poser t'as la TVA à 10 (ou 5,5 je me souviens plus....), Si c'est du neuf ou de la reno que tu poses toi même, c'est à 20%. La pose y'en avait pour plus de 1000 euros mais avec le gain sur la TVA ça nous faisait 200 euros d'écart ou qq chose comme ça. La personne y a passé 2 jours entiers.

Mesnil-elevage

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Posté le 08/08/2022 à 13h35

Sur son carnet d'avant-projet, j'ai vu qu'elle chiffrait la pose à approx. 2300 euros (contre 1180 euros chez l'autre... Moitié moins en somme!).

On verra sur le devis final ce que ça donne. Mais dans tous les cas, on ne fera pas l'impasse sur la pose.

Oui, la TVA réduite pour la rénovation est à 6% chez nous mais elle est soumise à conditions (notamment d'ancienneté de la maison) et ne s'applique pas sur les électroménagers, même encastrés.

Lanamour

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Posté le 08/08/2022 à 23h14

mesnil-elevage les législations sont super proches en matière de TVA. Et je rejoins lasnia sur le fait que la pose fait baisser la TVA, et donc vaut le coup/coût. D'autant que nous aussi le mec y a passé deux jours entiers, et manifestement c'était bien galère! Lol!

Je peux pas encore faire de retour sur l'usage de la cuisine. Je tâtonne encore pour les rangements d'autant qu'on a pas récupéré notre immense armoire donc la vaisselle est vaguement stockée dans un coin dans des cartons et j'ai casé quelques trucs utiles.

Mais clairement elle nous plait visuellement et l'évier qui lui a été très utilisé déjà est hyper pratique! On a pu faire la différence avec l'évier chez mes parents. Cuisine neuve aussi et c'est le pire évier que j'ai vu. Je pensais même pas qu'un évier pouvait ne pas être pratique! Le tuyau est hyper eau, mal situé, quand tu fais la vaisselle t'en fous invariablement partout. Pourtant acheté dans une marque de luxe. Et leur plan de travail est en quartz: je suis assez sensible au bruit, et à chaque assiette posée ça me vrille le tympan!

Totox

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Posté le 08/08/2022 à 23h18

lanamour le quartz c'est top pratique pour le côté pas sensible a la chaleur mais au delà du bruit c'est aussi hyper froid.

A table sans set de table c'est juste l'horreur. On en a eu des assez épais en simili cuir, ca a tout changé en terme de confort clairement

Mesnil-elevage

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Posté le 09/08/2022 à 00h00

lanamour je n'ai jamais évoqué l'idée de ne pas opter pour la pose. En ce qui concerne la TVA, elle sera à 6% (sauf électro 21%).

Côté plan de travail, perso, je partirais sur du stratifié tout simplement sans me poser trop de questions (je ne suis pas spécialement en kif devant les pierres naturelles et le surcoût, bah...).
Dans l'idéal de mon mari, ce serait granit / quartz pour les plans de travail et bois massif (ouais, ponçage, entretien, tout ça... :-p) pour la partie table.
J'imagine qu'on pourrait aboutir à un compromis type céramique sur les plans de travail et stratifié pour la table intégrée (ce qu'on a dans le premier devis au final, après modifications lors du dernier rdv car dans le premier jet j'avais tout mis en stratifié). A voir...

De toute façon, il y a des avantages et inconvénients à tous les revêtements. C'est sans doute un des éléments de la cuisine qui sera le plus sujet à discussions.

Je tiendrai au courant une fois qu'on aura avancé / décidé.

Quiebro13

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Posté le 09/08/2022 à 03h00

mesnil-elevage

Le granit c'est quand même top

J'ai fait faire un îlot pour la cuisine de mon appart chez so'cooc avec plan de travail en granit ça m'a coûté très cher mais je l'adorai !

Rien ne marque, on peut tout poser sans se poser aucune question, pour la pâtisserie c'est un des meilleurs matériaux, j'y faisais même tempérer mon chocolat
Je découpais direct dessus
Niveau nettoyage c'est rapide facile pas de traces et surtout ça vieillit super bien !!

J'ai eu de stratifié je déteste ça
La on a opté pour du bois, par soucis d'économie et parce que c'était plus simple pour relooker notre cuisine c'est super fragile
J'en prends soin, il est huilé régulièrement mais tout fait des marques et des taches
Et franchement je galère pour étaler des pâtes. Le froid du granit est vraiment un gros avantage
Pour le nettoyage pareil c'est la misère, je dois être super précautionneuse bref au quotidien pour une personne qui cuisine/pâtisse beaucoup c'est pas génial et je ne suis vraiment pas sure que ça vieillisse bien (on a du chêne et de l'acacia) et encore j'utilise une mega planche à découper et je pense m'acheter une plaque de marbre mais c'est pénible de passer sa vie à la rentrer et la sortir

J'espère avoir un jour les finances pour réellement refaire ma cuisine avec du granit

Édité par quiebro13 le 09-08-2022 à 03h03



Mesnil-elevage

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Posté le 09/08/2022 à 09h37

quiebro13 merci pour ton retour et le feedback sur les avantages du granit. C'est vrai qu'en entretien et praticité, ça doit être top!

Le vrai bois, je n'en veux effectivement pas sur les plans de travail. Trop galère en entretien (et je ne suis pas suffisamment soigneuse en plus). Sur la partie table, pourquoi pas (à l'heure actuelle, la table en pose libre est en bois). Mais pas pour les plans de travail.

Merci pour ton retour d'expérience.



lanamour je me doute que c'est plus pratique ce type d'évier, mais je t'avoue que je préfère esthétiquement un évier standard totalement encastré. En plus, je voudrais de l'inox je pense (je ne sais pas si les éviers timbre poste existent en inox?).

Par contre, j'ai vu que maintenant, souvent, en 1 bac et demi, le "demi" est vraiment ridicule en contenance car beaucoup moins profond. Je vais regarder pour avoir un modèle avec un vrai demi-bac (j'ai eu un évier avec deux vrais grands bacs dans la précédente maison mais je n'en ai pas l'utilité).



La chaudière est remise en route. On croise les doigts!

Melye

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Posté le 09/08/2022 à 09h49

mesnil-elevage Autre chose pour les plans de travail stratifié vs pierre : avec le stratifié il faut être sûr que les joints sont bien faits, surtout autour de l'évier, sous peine qu'il gonfle quand tu laisses de la vaisselle à sécher à cheval entre l'égouttoir et le plan de travail. Bon avec la pose par un cuisiniste il n'y a normalement pas de problème, mais je l'ai déjà vu dans une location Airbnb... et ça avait été pose par un pro, qui ne voulait apparemment pas reconnaître son erreur, bref il y avait conflit et en attendant le plan de travail se dégradait++.

Je ne suis pas fan du visuel (je préfère le stratifié ^^") mais c'est vrai que depuis 2 ans qu'on est dans notre maison, on adhère à la praticité du plan de travail en pierre, entre la vaisselle à sécher qui déborde et la possibilité de poser les plats chauds dessus.

Je crois qu'on a du granit, mais pas sûre

Kally

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Posté le 09/08/2022 à 19h22

Coucou,
On est en plein travaux nous aussi.

On refait salon, une partie de la cuisine et le couloir.

Déjà 3 jours qu'on y est, première journée detapissage du salon, deuxième journée detapissage du couloir et enduit/ponçage du salon/cuisine. Aujourd'hui première couche du salon/cuisine (plafond et murs) et enduit du couloir.

La couleur on aime ou on aime pas, moi j'adore le bordeaux donc on a opté pour un pan de mur bordeaux, l'arcade et le haut de la cuisine en bordeaux, le reste des murs gris très clair.

Le couloir on repeint le lambris en gris foncé (demain normallement) et le reste en blanc (porte et murs haut). On va faire toute les porte fenêtre, fenêtre, radiateurs en blanc aussi.

Je déteste vivre dans la poussière et le bordel mais pas le choix.

Notre chance c'est la copine peintre, ça va à une vitesse de dingue et ça va être super propre.

Quand on aura les moyens et le temps on refera la cuisine, je veut la repeindre en blanc et changer le plan de travail en gris.

Mais déjà on aura fait un gros morceaux la. Normallement vendredi c'est fini.

Quand on aura les moyen






Édité par kally le 09-08-2022 à 19h24



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