On fait construire ! L'avancée du projet

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Pnbost

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 02/02/2020 à 17h41

Bonjour tout le monde! Je remercie d'avance les personnes qui liront tout mon roman parce que cela risque de ne pas être très clair...

Je suis en pleine réflexion car je commence à me lasser de la location...
Actuellement nous louons avec mon copain un super appartement de 71m² pour 550€/mois ce qui est très bien, mais j'aimerais qu'on soit enfin chez nous d'ici 2 ou 3 ans max, donc je commence à réfléchir.

Sachant que j'ai un poney et une jument qui ont toujours vécu au pré, je cherche un endroit avec au minimum 1 hectare de pré et éventuellement une grange ou 2/3 boxes au cas où.
Voilà les options auxquelles j'ai pensé :

- Acheter un terrain, avec une seule partie constructible pour la maison et le reste pour les chevaux. Est ce que ça existe ? Ou est ce qu'il faut acheter la partie constructible puis se débrouiller pour avoir un terrain adjacent non constructible (je ne sais pas si je suis très claire...).

- Acheter un vieux corps de ferme ou une vieille maison avec un très grand terrain et tout faire retaper à notre goût.

Quels sont les avantages de ces deux options ? Les inconvénients ? Quelle serait selon vous l'option la moins chère ?

Nous sommes tous les deux enseignants, obtenir un prêt ne serait pas très difficile je suppose, mais je n'ai rien de côté... Mon copain lui a pas mal de côté mais il dit qu'on ne peut pas se lancer dans un achat tant que je suis dans cette situation (je n'ai rien de côté, mais à partir de février je devrais pouvoir mettre 250/mois de côté, ce qui n'est pas grand chose, j'en suis consciente...). Selon moi, et les quelques personnes avec qui j'en ai parlé, 250 000 / 300 000 (vraiment grand max) serait la somme qu'on pourrait mettre dans notre futur chez nous..
Qu'en pensez vous?

Merci pour vos retours / partages d'expérience !

Édité par pnbost le 09-07-2021 à 19h33

Pnbost

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Posté le 21/01/2021 à 07h20

tycoyotte bah on pensait pas que la maison serait dans cet état, sur l'annonce, il n'y avait aucune photo de l'intérieur (enfin si, une, de la seule pièce nickel, dans la dépendance).
Après franchement moi j'ai toujours des facilités à imaginer des nouveaux espaces etc...
Et franchement oui c'était space, moi j'avais l'impression d'être dans une de ces vidéos d'urbex sur YouTube ou les propriétaires ont tout abandonné après une affaire un peu louche

Je note pour le terrain ! J'appelle la mairie aujourd'hui et l'agent pour savoir la surface exacte si on prend l'agricole avec, car j'ai vu que cette surface était divisée en deux parties donc potentiellement le propriétaire peut n'avoir qu'une des deux parties et ce sera pas assez.
Si c'est ok j'appelle la commerciale du constructeur par qui on devrait passer.

Guimsly

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Posté le 21/01/2021 à 08h05

Ça fait surtout maison de « papy/mamy » partis... et que personne ne prend le temps de vider...

Fresnedilla

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Posté le 21/01/2021 à 08h35

La maison/visite 16 a vraiment de belles qualités pour une rénovation totale et un paquet de billets mis dans ce gouffre que sont les travaux.

Ça fait très très maison "visitée" par des cambrioleurs. Tous les tiroirs de toutes les pièces sont retournés partout.

Mais avec un ?il avisé et après travaux, elle serait magnifique.

Bon, faut juste y mettre les entrepreneurs full time pendant 4 mois H24.

Obsonine

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Posté le 21/01/2021 à 09h26

pnbost Pour le terrain, tu peux effectivement faire une demande de certificat d'urbanisme quand tu aura la mairie au téléphone. Tu en aura de toute façon besoin pour la vente. Par contre, je ne suis pas certaine que ça bloque le changement de nature du terrain...

Tu peux effectivement déposer ton permis de construire avant la signature de l'acte de vente définitif, auquel cas, tu peux inclure l'obtention du permis de construire dans les clauses suspensives du compromis. Ça peut faire traîner un peu la signature mais au moins tu sera sûre que si tu achètes, tu pourra y faire construire et les travaux pourront démarrer dès la signature de l'acte définitif.

guimsly J'ai des amis qui ont acheté une maison comme ça. Les enfants ont pris uniquement ce qui les intéressaient et ont laissé tout le reste tel quel

Totox

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Posté le 21/01/2021 à 09h45

obsonine la maison que j'ai acheté l'an dernier etait comme ca aussi a la visite mais j'ai bien fait écrire sur le compromis que je n'achèterais que si tout est débarrassé. Il etait hors de question qu'on passe deja un mois et des frais a tout débarrasser.

La notaire a même mis un séquestre pour régler les frais de décharge au cas ou ca ne serai pas totalement vide!

Je peux te garantir que les héritiers ont remonté leurs manches pour ne pas perdre leur fric

Sviet

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Posté le 21/01/2021 à 09h57

Après l'état ça peut aussi permettre de faire baisser le prix ...

Perso ce genre de trucs ne me dérange absolument pas c'est même plutôt une aubaine:

- ça rebute la plupart des gens
- ça ne met pas en valeur le bien il y a donc moins de concurrents potentiels
- c'est une super base de négo pour le prix

Guimsly

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Posté le 21/01/2021 à 10h03

obsonine
C'est souvent le cas...

Firenight

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Posté le 21/01/2021 à 10h07

pnbost La maison est intéressante, les fissures si elles ne traversent pas les murs (apparente en façade) viennent probablement du réaménagement du lieu et de l'utilisation de ciment pour faire les joints.

Je trouve certains meubles abandonnés magnifiques, mais effectivement ça fait maison laissée en l'état après le décès des proprios et bien visitée depuis... Y-a-t-il seulement des héritiers... J'ai aussi eu a visité ce type de maison, seule, vide depuis plusieurs année après le décès du proprio en prison. Encore plus particulier.
Ou aussi une maison d'une personne qui accumulait et recevait des SDF : la personne qui a ouvert a enfilé des gants chirurgicaux avant d'ouvrir la porte, j'ai pas compris tout de suite. Impossible de se déplacer dans la maison, on a fait la visite de l'entrée... y'avait vaguement un passage dans le salon pour aller vers la cuisine (probablement) au milieu de tas de trucs sur plus d'un mètre de hauteur, j'ai pas tenté.

A voir si une négo est possible sur le prix, ça a l'air intéressant quand même, les salles d'eau sont déjà là. Assainissement ? électricité ? diagnostics ?

Edit : si tu l'achètes comme ça, je veux bien te racheter certains meubles !

Édité par firenight le 21-01-2021 à 10h09



Koskinelle

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Posté le 21/01/2021 à 13h38

Pour avoir visité une maison qui avait 200 ans de 300 mètre carré, qui comprenait 2 logement comme si la maison était coupée en 2 , et que l'un des logements la personne était décédé il y a 60 ans et que tout était rester en plan.
C'est une vision fantomatique, en plus c'était une maison sans eau et électricité, on rentrait dans la pièce de vie il y avais une immense cheminé a foyer ouverte, toute la pièce était noir charbon.
Il y avait la casquette du papy et sa blouse sur la porte d'entrée, la casserole dans le foyer, les photos de familles au mur et au sol, l'agent qui nous dit que le Papy était décédé la.
Brouh
J'avais jamais vue ça , c'était notre première visite, on s'en souviendra.

Pnbost

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Posté le 21/01/2021 à 18h36

firenight les fissures se voyaient de l'extérieur aussi...Donc son histoire de platre, à d'autres

Alors oui comme vous le dites y a un gros gros potentiel mais clairement ça nous a pas branché plus que ça et le terrain ne m'a pas paru suffisamment grand ou en tous cas bien agencé pour les chevaux. Et notre budget, même en la négociant un peu, ne serait pas suffisamment grand pour effectuer tous les travaux nécessaires...

Pour le terrain, j'ai contacté la communauté de commune et la dame qui s'occupe du service "PLUI" et elle m'a dit que finalement la révision du PLUI serait faite uniquement en décembre voire janvier prochain pour plusieurs raisons (le COVID y est pour beaucoup je pense). Du coup faut voir...mais y a peut être quelque chose à faire !

Sakamain

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Posté le 21/01/2021 à 21h33

J'adore ces visites en vidéo, on a l'impression de te suivre.
La maison a un sacré potentiel si on a le budget qui suit.200 000 ça me parait cher pour l'état( grosse fissure, humidité vers un escalier et électricité bien vieille). Par contre les chambres à l'étage m'ont mise mal à l'aise (surtout la deuxième je ne sais pas pourquoi). Plus généralement ça fait bien maison dont le proprio est décédé et sans héritier. Si personne s'en soucie la maison reste éternellement dans son jus.
C'est triste car tu as peut être des souvenirs de vie, de famille, des objets qui ont eu une histoire et qui ont compté pour quelqu'un.... Le temps s'est arrêté avec le départ du proprio et cela tombe dans l'oubli. Triste...

Pour finir en positif L'idée du terrain est à creusé par contre :)

Pnbost

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Posté le 22/01/2021 à 19h26

sakamain Moi aussi les chambres m'ont mise mal à l'aise ! C'était très spécial comme ambiance dans la maison.

Bon, des nouvelles du terrain. On va aller le voir demain matin je pense s'il pleut pas.
Il y a un certificat d'urbanisme certifiant qu'à l'heure actuelle, il est bien constructible. L'agent va appeler les propriétaires demain pour connaître le prix qu'ils aimeraient pour la totalité (constructible + agricole) et me rappellera dans la foulée.
J'ai aussi re contacté la commerciale de Maisons CPR (par qui on passerait surement pour la construction) pour prendre RDV avec elle.

Sakamain

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Posté le 22/01/2021 à 22h22

Autant le reste de la maison me renvoyait une impression mélancolique et d'abandon, autant quand tu filmes les chambres et en particulier la deuxième je me sentais étouffée. Comme si je ne devais pas rester, une intuition de ne pas être la bienvenue. Ça fait un peu "mystique" mais j'ai toujours écouté ce ressenti lors de mes visites. On sait jamais ahaha.
Petite anecdote, gamine mes parents cherchaient à acheter une nouvelle maison. On visite une grande maison avec plein de pièces dans tous les sens, tapisserie à fleur, laissée à l'abandon depuis le décès du proprio... La maison est sur 2 niveaux. Des le début de la visite je me sentais pas bien du tout. L'impression d'être en danger, que quelque chose ne va pas. Au deuxième étage, l'ancien proprio avait installé une sorte de veranda en bois. Je demande à partir car réellement je me sens pas bien. Mes parents laissent tomber, il est acheté par un autre couple. Quelques mois après on repasse dans la rue et la surprise.... La maison a brûle sur une grosse partie, l'incendie est parti au niveau de la veranda. On apprend qu'il n'y a pas eu de victime mais ça nous a fait bizarre...
Donc maintenant je me dis, tjs écouter mon ressenti XD.

Pnbost

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Posté le 25/01/2021 à 19h54

Bonsoir à toutes.
Voilà les news, qui ne sont pas hyper bonnes... Mais bon je crois que je commence à être habituée à encaisser les déceptions. Aujourd'hui, c'était quand même particulièrement dur car après être allés sur place hier, on était vraiment prets à faire une offre.

La dame de la communauté de commune m'a répondu et m'a envoyé ce mail :

Les parcelles citées ne sont en effet plus constructible dans le PLUi. Cela ne pourra évoluer et elles ne peuvent d’ailleurs pas être vendues comme constructibles.

Donc voilà.
J'ai rappelé l'agent pour lui dire. Elle m'a dit qu'elle ne comprend pas car il y a un certificat d'urbanisme valable jusqu'à la fin de l'année.
Par contre elle a un autre terrain à vendre dans notre secteur, de 1500m² constructible + 5500m² d'agricole derrière qui appartiennent au même propriétaire. A voir du coup.

Obsonine

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Posté le 25/01/2021 à 20h13

Roh, décidément ! Vous enchainez les déconvenues

Je me souviens que vous aviez visité des terrains qui vous étaient présentés comme "bientôt constructibles". Je pense notamment à ceux dont tu parles p 7 et p 12 (il y en a peut être d'autres, je n'ai pas tout regardé). Est-ce que tu as regardé si leur statut avait changé depuis ?
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