On fait construire ! L'avancée du projet

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Pnbost

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 02/02/2020 à 17h41
Bonjour tout le monde! Je remercie d'avance les personnes qui liront tout mon roman parce que cela risque de ne pas être très clair...

Je suis en pleine réflexion car je commence à me lasser de la location...
Actuellement nous louons avec mon copain un super appartement de 71m² pour 550€/mois ce qui est très bien, mais j'aimerais qu'on soit enfin chez nous d'ici 2 ou 3 ans max, donc je commence à réfléchir.

Sachant que j'ai un poney et une jument qui ont toujours vécu au pré, je cherche un endroit avec au minimum 1 hectare de pré et éventuellement une grange ou 2/3 boxes au cas où.
Voilà les options auxquelles j'ai pensé :

- Acheter un terrain, avec une seule partie constructible pour la maison et le reste pour les chevaux. Est ce que ça existe ? Ou est ce qu'il faut acheter la partie constructible puis se débrouiller pour avoir un terrain adjacent non constructible (je ne sais pas si je suis très claire...).

- Acheter un vieux corps de ferme ou une vieille maison avec un très grand terrain et tout faire retaper à notre goût.

Quels sont les avantages de ces deux options ? Les inconvénients ? Quelle serait selon vous l'option la moins chère ?

Nous sommes tous les deux enseignants, obtenir un prêt ne serait pas très difficile je suppose, mais je n'ai rien de côté... Mon copain lui a pas mal de côté mais il dit qu'on ne peut pas se lancer dans un achat tant que je suis dans cette situation (je n'ai rien de côté, mais à partir de février je devrais pouvoir mettre 250/mois de côté, ce qui n'est pas grand chose, j'en suis consciente...). Selon moi, et les quelques personnes avec qui j'en ai parlé, 250 000 / 300 000 (vraiment grand max) serait la somme qu'on pourrait mettre dans notre futur chez nous..
Qu'en pensez vous?

Merci pour vos retours / partages d'expérience !

Édité par pnbost le 09-07-2021 à 19h33

Pnbost

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Posté le 25/01/2021 à 20h22
obsonine Et bien justement c'est au même endroit (mais de l'autre côté de la grande maison qu'on voit sur les photos).
D'ailleurs on a été surpris de voir que les terrains sont toujours à vendre.
La dame au téléphone m'a indiqué que ceux ci sont également à considérer non constructibles.


Megachute

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Posté le 26/01/2021 à 12h43
sviet
Exactement. On est toujours davantage gagnant. Il suffit de négocier. Payé 2ou3 gars pour emmener à la dechetterie n'est rien par rapport au coût global. Les acheteurs ne savent pas toujours se projeter et s'arrête sur des détails.
Quand on trouve une maison avec des points negatifs, il faut les classer entre "insurmontables" ou "solutionnables"


Totox

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Posté le 26/01/2021 à 12h49
megachute ca dépend des envies de chacun!

Perso je n'avais pas du tout envie de perdre au moins 4 semaines a vider et débarrasser moi meme la maison.
Et faire mettre des bennes ça aurait coûté 3% du prix de vente de la maison qui n'était pas négociable.

A la fin, financièrement, le séquestre ca revient au meme pour le vendeur si il ne veut pas faire le job.
Par contre pour moi ça changeait tout! Alors je pense que c'est bon a savoir que la solution existe.


Megachute

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Posté le 26/01/2021 à 12h56
totox
Ce sont des arguments pour baisser le prix. Mais la réalité est autre. Débarasser 300m2 ca va te coûter qqques centaines d'euros et c'est fait en moins d'une semaine. Tu trouveras une multitude de bras sur internet pour s'en charger. .....Rassure toi les maisons à vider c'est régulier.
Les veritables coûts ne sont pas forcément les plus visibles.


Megachute

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Posté le 26/01/2021 à 13h00
pnbost
Chauffage au fuel?
l'annonce n'est pas visible


Totox

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On fait construire ! L'avancée du projet
Posté le 26/01/2021 à 13h02
megachute les bras.... lol!

Dernier exemple en date, une cuisinière fonte dans un garage.... j'ai appelé un récupérateur de ferraille du coin.
Sa réponse : oui c'est bon je vous l'enlève vous n'avez qu'a la mettre sur le trottoir je la prend en passant!
Euh non gars si je dois la trimballer je l'emmène moi meme a la déchèterie du coup hein!

Débarrasser des baraques c'est pas mon job mais j'en ai passé quelques unes.... chacun fait comme il veut, moi je fout pas les pattes la dedans si je peux faire en sorte que ca soit fait avant que je récupère les clés. Point!

Quand tu ne peux pas négocier directement le tarif je précise juste qu'il demeure la possibilité du séquestre, après chacun en fait ce qu'il veut!

Et puis ca prend vite du temps quand tu n'y met les pieds que le weekend! Une vieille maison dans laquelle les gens ont passé leur vie, avec 2/3 dépendances... c'est un beau bordel!

Édité par totox le 26-01-2021 à 14h58

Pnbost

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Posté le 26/01/2021 à 16h50

megachute a écrit le 26/01/2021 à 13h00:
@pnbost
Chauffage au fuel?
l'annonce n'est pas visible


De quelle annonce parles-tu ?
Si c'est de la dernière visite maison, oui c'était un chauffage au fuel (je le dis dans la vidéo il me semble).

Après c'est vraiment pas le bordel qui nous a empêché d'aller plus loin sur ce bien mais vraiment la quantité de travaux et la surface totale à rénover surtout.


Megachute

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Posté le 26/01/2021 à 17h22

pnbost a écrit le 26/01/2021 à 16h50:


De quelle annonce parles-tu ?
Si c'est de la dernière visite maison, oui c'était un chauffage au fuel (je le dis dans la vidéo il me semble).

Après c'est vraiment pas le bordel qui nous a empêché d'aller plus loin sur ce bien mais vraiment la quantité de travaux et la surface totale à rénover surtout.


J'ai regardé sans volume.
Le fuel. Il faut éviter aujourd'hui de faire une grosse rénovation en laissant un système au fuel qui va devenir obsolete.
L'ampleur des travaux n'est pas un problème. C'est le prix vente de la maison qui peut l'être. Du moment que la maison est saine: murs toit sinon ca vaut que prix de son terrain moins le coût de la démolition.

Édité par megachute le 26-01-2021 à 17h22

Pnbost

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Posté le 26/01/2021 à 17h25
megachute là en l'occurrence les murs présentaient de belles fissures et le toit était à changer intégralement. A un prix de vente de 200K ça commence à faire beaucoup.
Et effectivement on ne serait pas restés au fuel si on avait acheté ça


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Posté le 26/01/2021 à 17h32
pnbost
Je ne connais pas les prix de ta région.
Les fissures, ca dépend du type. Rien d'alarmant le plus souvent. Toutes les maisons ont des fissures.
Par contre méfiance avec les maisons longtemps inhabité. Maison non chauffé, humidité, maison qui bouge donc. Quand la maison a 100ans c'est moins grave car elle a fait ses preuves mais quand elle a une trentaine d'années méfiance. Et c'est moins visible que des poubelles.


Pnbost

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Posté le 26/01/2021 à 17h39
megachute La maison là était inhabitée depuis très longtemps selon moi ! L'agent nous a même dit ne pas pouvoir ouvrir les fenêtres car elles sont "bloquées" à cause de l'humidité, car la maison n'était pas chauffée depuis un bon bout de temps.
Toutes façons la question ne se pose pas, on achètera pas cette maison.


Obsonine

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Posté le 26/01/2021 à 17h55

megachute a écrit le 26/01/2021 à 17h22:
Le fuel. Il faut éviter aujourd'hui de faire une grosse rénovation en laissant un système au fuel qui va devenir obsolete.


Je ne suis pas sûre de comprendre où tu veux en venir mais une chaudière fuel peut être remplacée par une chaudière à pellets en conservant l'ancien circuit de chauffage.


Megachute

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Posté le 26/01/2021 à 18h40

obsonine a écrit le 26/01/2021 à 17h55:


Je ne suis pas sûre de comprendre où tu veux en venir mais une chaudière fuel peut être remplacée par une chaudière à pellets en conservant l'ancien circuit de chauffage.

je ne dis pas cela avec certitude mais tout système à combustion posera un problème à terme.
le gaz est déjà prévu de le supprimer dans les nouvelles constructions collectives.
je parlais surtout dans le cadre d'une rénovation complète


Obsonine

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Posté le 26/01/2021 à 19h38
megachute Pas vraiment non
Oui, les installations de chaudières à gaz et à fioul seront interdites à court terme (on parle bien des chaudières neuves hein !).
Cependant, les générations récentes de chauffages à pellets (chaudières et poêles) font partie des modes de chauffage les plus écologiques, avec un taux d'émission d'émission de particules très faible et un rendement énergétique très élevé

Les chauffages électriques (hors photovoltaïque) disparaîtront bien avant ! C'est déjà bien parti pour avec la nouvelle norme RT2020

Le coût des travaux de rénovation montent tellement vite (notamment lorsqu'il faut déjà mettre au norme l'assainissement et l'électricité, refaire la toiture, l'isolation, lutter contre l'humidité...) je ne vois pas bien l'intérêt de refaire tout le système de chauffage si le système actuel est déjà compatible avec une chaudière à pellets qui est à la fois économique et écologique...


Obsonine

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Posté le 26/01/2021 à 23h25

megachute a écrit le 26/01/2021 à 17h22:

L'ampleur des travaux n'est pas un problème. C'est le prix vente de la maison qui peut l'être. Du moment que la maison est saine: murs toit sinon ca vaut que prix de son terrain moins le coût de la démolition.

Rénover une maison de fond en comble, aussi sains que soient les murs, coûte au moins aussi cher que de faire construire une maison (sans compter le prix d'achat du bien en question). Donc, l'ampleur des travaux n'est pas un problème, à condition d'avoir le budget (et la motivation) pour !

Sérieusement, quel propriétaire accepterait de vendre sa maison à un prix inférieur au prix du terrain ?

Édité par obsonine le 26-01-2021 à 23h29

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