Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

myosotis81 Ventilation c'est déjà présent (enfin VMC c'est bien dans la ventilation?) avec parfois un léger abus lol genre salle de bain y'a VMC et une fenêtre (double vitrage) donc au final bon.. voilà je sais pas si la VMC est forcément utile mais elle est bien là (ceci dit 0 trace d'humidité dans la maison). Les radiateurs sont en fonte. Après à voir effectivement si adaptés mais paraît il que c'était facilement un four à l'époque car la dame avait toujours froid donc montait à 23° mini donc j'imagine que le chauffage était efficace lol Après tout les murs en bas sont porteurs et de facile 55cm en intérieur

Après comme je le disais je sais absolument pas combien coûte une chaudière au gaz condensé à remplir (cuve de 1000l) et combien de temps ça dure donc je vais d'abord voir avec les factures ^^

En tout cas merci pour vos conseils, ça me rassure. Parce que j'avais imaginé dans un premier temps une enveloppe de 20k et dans l'idée de passer par la famille (pas artisan de boîte externe mais boîte familiale quoi) plutôt que 70k quoi. Puis au pire j'ai envie de dire je suis pas pressée de faire le r+1 ^^'

Les clôtures ont été livrées mercredi, va falloir attaquer !

Papa a bien avance cette semaine dans la maison, murs démolis et gravats en sac, papier peint enlevé en partie...

La, ce WE c'est clôture et travaux dans la maison en //...

frisky je pense que tu peux gonfler ton enveloppe par contre au vu de tout ce qu'il y à faire. Au niveau élec c'est comment ? C'est dommage qu'ils ne fassent plus l'isolation à 1?, tu aurais pu y prétendre facilement.

Pcq même si tu fais toi même pleins de trucs, les matières premières ont explosé en terme de prix !

Édit: j'oubliais : la ventilation et les fenêtres c'est totalement différent sauf si tu as des grilles de ventilations intégrées aux fenêtres mais c'est quand même pas souvent le cas même sur le double vitrage.

Mon conjoint me dit juste la pompe à chaleur sans les radiateurs (et avec le chauffe eau intégré) il pense qu'il faut tabler sur 15k?. Sans compter les aides.

Bonjour à tous !
Je vous rejoint, même si peut-être seulement temporairement ^^

Nous n'avions pas prévu de devenir propriétaire avant encore quelques années, mais une opportunité se présente (entrée d'argent pour un apport + un bien exactement dans le secteur dont je rêve), donc on étudie le projet pour savoir si ça serait faisable !

Honnêtement, pour l'instant je ne suis au point sur rien du tout, je n'y connais rien niveau travaux et estimation, mon père qui nous accompagne dans le projet un peu plus, mais à terme il faudra qu'on fasse venir quelqu'un pour estimer les travaux au plus juste et pour savoir si ça passe.

Pour le moment, on visite lundi pour en voir un peu plus, je ne connais la maison que d'extérieur.

Petite présentation du projet :
- À l'origine 1 maison de 1920, sur parcelle de environ 1000 m2, mais ils coupent en deux pour la vente, la maison se retrouve à vendre sur 210m2 (99 000 euros) et ils vendent les autres 800m2 en terrain constructible (155 000 euros) ou l'ensemble à 220 000.

- C'est en vente depuis un bon moment (depuis au moins avril de souvenir), et la personne qui s'occupe de la vente m'a déclaré qu'ils attendaient encore un peu, et si toujours pas de vente ils démoliraient la maison pour couper le terrain et vendre deux terrains de 500m2.

- La maison est complètement à refaire : électricité (date de 1985), canalisation, fenêtres, isolation (actuellement il y a des plaques d'amiante sur les murs extérieurs, et dans le toit si je ne me trompe pas), mais attention le chauffe eau n'a que deux ans XD (il m'a bien fait rire pour le coup).

- La maison est annoncé de 65m2, en vérité il serait plus juste de dire qu'elle en fait 47, car l'entrée de 12m2 et la salle de bain de 5 et quelque ont été ajouté dans une partie du garage avec des travaux d'isolation du dit garage un peu douteux au vu des photos et plans, mais à voir. Présence de combles, mais ce n'est pas indiqué si ce serait aménageable. Il y a une cave et un vide sanitaire.

En gros, le seuls avantage ce bien par rapport à un terrain nu, c'est que la viabilisation est faite je dirais... Et à voir si sous les plaques d'amiante il y a une base saine d'où repartir ? Bon et la localisation, clairement. C'est à 1 kilomètre de l'écurie, à 10min de ma famille (actuellement on est à 1h des deux) et les prix dans ce village sont très haut donc pouvoir y acheter c'est assez rare.

On a fait quelques simulations avec plusieurs banques, on a de quoi acheter la maison, pas de soucis. Maintenant, la question c'est le prix des travaux pour la rendre vivable... Et là, je ne sais pas du tout à combien ça peut monter !

Dans ce qu'on imagine, ce serait de tout refaire et de réaménager au niveau du garage pour s'en servir comme agrandissement ( ça monterait la maison à environ 85m2), ou garder le garage et voir si les combles sont aménageables pour ajouter au moins une chambre à la maison.
Ou alors, pendant que tout est refais on peut peut être surélever les combles pour faire un deuxième étage ? Mais là, j'ai la sensation que ce serait énorme niveau budget...
Sans compter que je ne sais pas du tout comment ça fonctionne, mais comment fait-on pendant les travaux, on paie directement et le remboursement de crédit, et un loyer pour se loger en attendant ? Financièrement ce n'est pas possible...

Bref, voila, un projet qui ne pourra peut-être pas se concrétiser, mais on veut l'explorer jusqu'au bout quand même pour être sur et ne pas regretter plus tard.

La citerne à gaz, elle appartient à la maison ? Notre citerne appartient au fournisseur, du coup, on ne paye rien au remplissage uniquement notre conso et l'abonnement.

Pour un changement de chaudière, en prenant une Frisquet à condensation haute performance, on en au dans les 5000€ et on chauffage au gaz et un poêle à bois

lewina51 effectivement bien voir avec un pro car il peut y'avoir de sacrées surprises et rien que l'amiante avec la nécessité de faire intervenir des entreprises spécialisées peut te faire monter la note +++

kiki26 C'est ce qui m'inquiète oui, pour une contre visite avec un pro, on peut en trouver un qui saura nous dire un peu tout ou il faut s'arranger avec plusieurs pro différents ?

On est d'accord que même si les travaux sont énormes, ça reste mieux niveau financier de refaire la maison plutot que d'attendre qu'ils la détruise et acheter un des terrains de 500m2 pour repartir de 0 ?

Désolé pour le doublon, j'ai eu un bug...


C'est ce qui m'inquiète oui, pour une contre visite avec un pro, on peut en trouver un qui saura nous dire un peu tout ou il faut s'arranger avec plusieurs pro différents ?

On est d'accord que même si les travaux sont énormes, ça reste mieux niveau financier de refaire la maison plutot que d'attendre qu'ils la détruise et acheter un des terrains de 500m2 pour repartir de 0 ?

Pardon doublon -

lololabiscotte Au niveau électrique il manque la terre dans les prises de la chambre, mais j'ai la chance d'avoir de la famille pour l'électricité et qui bosse dans une boîte d'artisan.
En haut il y a déjà des boutons (qui fonctionnent), prises de dérivation et compteur

Effectivement je vais prévoir plus sinon... mais comme je disais je suis pas quelqu'un très travaux donc quitte à prévoir en deux fois.. (genre changement chauffage/chauffe eau en premier puis aménagement étage dans quelques années)

lololabiscotte Au niveau électrique il manque la terre dans les prises de la chambre, mais j'ai la chance d'avoir de la famille pour l'électricité et qui bosse dans une boîte d'artisan.
En haut il y a déjà des boutons (qui fonctionnent), prises de dérivation et compteur

Effectivement je vais prévoir plus sinon... mais comme je disais je suis pas quelqu'un très travaux donc quitte à prévoir en deux fois.. (genre changement chauffage/chauffe eau en premier puis aménagement étage dans quelques années)

kiki26 La chaudière appartient bien à la maison. C'est une perfinox 5000 duo. Faudrait que je regarde combien ça consomme effectivement, j'imagine que c'est toujours moins que le gaz normal

lewina51 hello, j'interviens.
A bien calculer....
Ici nous avons acheté une maison a rénover, qui s'avère à raser.
Le coût est légèrement plus cher a raser que a tout tout tout reprendre nous même (avec des artisans qui ne veulent pas y toucher + nous ne sommes pas du métier- en cas de vente nous serons reponsable de tout.)
En revanche, maison aux normes ++, les pièces bien disposées, agréable a vivre et à la vente que ce ne sont que des avantages.
Mais 500m2, à quel prix ? C'est petit pour reconstruire.... + de vis à vis ?

lewina51 j'avoue que moi l'amiante sur une vieille maison c'est no way. Normalement tu vas avoir un DPE avec mention de l'amiante justement. Si tu dois toucher aux endroits où elle est posée, c'est absolument en étant hyyyper protégée et la dépose doit se faire dans des endroits très spécifiques par des pros. Donc ça chiffre.

A l'heure d'aujourd'hui cela dit je ne saurais pas te dire si le neuf vaut mieux qu'une rénovation d'une telle ampleur à cause du prix des matériaux !

Et comme on l'a déjà dit..' tout dépend de votre enveloppe de budget ;)

eloisem C'est sur qu'il faut voir à quel prix les terrains seraient, une fois divisé. 500m2 carré je ne trouve pas ça si petit, c'est compliqué de trouver plus dans le coin, et si je rêve d'un grand jardin, je sais qu'actuellement on ne peut pas y prétendre. Une maison avec une telle localisation c'est déjà énorme.

Niveau vis à vis, vu les terrains et les maisons déjà construites autour, il y a moyen de faire quelque chose de sympa, ça ne m'inquiète pas.

lololabiscotte C'est sur qu'avant tout, il faut supprimer toute l'amiante, point, et ça a un coup. Quand on y regarde, il faudrait que je trouve quelqu'un qui puisse m'estimer une rénovation totale et le fait de raser pour reconstruire quelque chose en profitant de la dalle et du vide sanitaire comme base.

On a un budget total de 180 000 euros. Si on se projetait sur l'achat, on ferait une offre sur la maison avec son petit terrain de 85 000/90 000 vu l'ampleur des travaux, ce qui nous laisserait 90/95 000 pour les travaux si c'était accepté.

L'amiante ici tu la déposes, bien emballée, à la déchet. Simple et efficace.
Tout le monde s'en fait un monde, mais si en petite dose et "à hauteur" ce n'est pas si compliqué dans certains coins.

eloisem juste pour l'amiante tu as de la chance car nous il y a des campagnes de dépose en déchèterie et c'est payant.

Sinon amiante par un pro ça coûte une blinde, c'est pas pour rien car poussière d'amiante = cancer.

Et enfin pour démolir une maison ça a un coût ( surtout si amiante) et il faut un permis donc le proprio risque d'augmenter le prix et de le répercuter?