Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

Dernier étage mais combien d'étage ?

Pour moi le E sous les combles, 35m2 loi carrez peuvent déjà bien expliquer le prix

kiki26 3eme étage, presque 40m2 loi carrez.

Merci. J'imagine que ce ne serait pas un bon investissement cette classe E d'autant plus que c'est après rénovation. Je n'ose imaginer la classe avant. J'ai lu qu'à partir de 2035 il sera interdit de louer ou d'acheter des classes E et plus!

Je ne trouve presque que des classes E ou F quand je parcours les annonces. La moins pire et la seule que j'ai vu passer était une C. Je suis supris de voir qu'il y a tant de logements qui sont des passoires énergétiques. :/

pistachio Combien d'étage? Quelle isolation (laine? Combien de cm?)

Ici, en location en dernier étage (4ème) sous toit terrasse pour donner une idée:
humidité ++ (coin de pièce et moisissure sur mur) en hiver car VMC pas très fonctionnelle (contrairement aux affirmations lol) et on a aussi chaud ++ en hiver parce que chauffage collectif au sol et on le règle pas. Donc 27/28 en hiver.
Chaleur ++ en été également ^^

pistachio c'est surtout que comme la réglementation sur les passoires thermiques est mise en place depuis peu un certain nombre de bailleurs préfèrent vendre plutôt que faire les travaux.
Après j'ai jamais vécu en appartement mais j'ai déjà entendu que les travaux d'amélioration de dpe ça pouvait être plus compliqué en appart.

frisky 3eme étage, je n'ai pas les détails de l'isolation juste qu'ils l'ont refaite il y a peu.

Ah! Moisissures et chaleur été comme hiver :(
Ça a l'air super compliqué d'améliorer ça en appartement en plus comme dit myositis81 et avec le réchauffement climatique...

Il serait sûrement plus sage qu'on continue à chercher en esperant tomber sur mieux. Je ne pense pas qu'on ait le budget pour des travaux couteux.

pistachio Effectivement je pense aussi que ça doit être plus compliqué en appart' :/

Ici j'ai besoin d'un conseil pour les prêts. J'explique: La personne doit faire encore le DPE avant de signer le compromis.
En attendant j'ai vu avec ma banque qui me dit que le taux du prêt sera fixé seulement quand je signerais pour la signature définitive (et pas le compromis ou meme avant). Genre actuellement je peux emprunter avec un taux à 4%. Imaginons je signe le compromis mi août, j'ai la signature définitive mi novembre, bah le taux sera celui du mois de novembre..
Sauf que j'ai peur que les taux éclatent le plafond en novembre (genre 6/7%) et qu'on me dise "bon bah pas de chance tu peux plus eheh balaud tout ça".. qu'en pensez-vous?

Idem on m'a parlé de "caution de prêteurs de deniers" en m'assurant que c'était différent de l'hypothèque mais en fait... bah c'est le même principe quoi! Alors que je suis sensée pouvoir avoir une caution mutuelle fonctionnaire (que la banque applique) mais la dame ne connaissait pas son existence il paraît?
Demain j'appelle un courtier donc je pourrais me renseigner

pistachio 3e etage c'est pas grand chose. Vis à vis au visu ?

Après depuis avril il existe une nouvelle loi, le vendeur a dû faire un devis par des artisans pour voir comment améliorer la conso. Rien ne t'empêche de visiter et de bien regarder le devis ?
A vérifier que je ne dise pas de bêtise ?

Ça te permettra d'avancer dans tes recherches de ce que tu veux vs ne veux pas ?

Bon, on a visité la maison aujourd'hui !
Clairement, l'emplacement me plait beaucoup, même dans l'état où est actuellement la maison on se sent bien (ce qui est important pour nous), le jardin est cette petit mais agréable (et dans le coin, c'est soit on s'éloigne de notre localisation de préférence et on a un grand jardin, soit on est là où on veut avec un petit jardin...). Il doit faire dans les 110m2.

Bon, par contre en effet beaucoup de travaux, mais ça on s'y attendait. Je suis ressortie en me disant qu'on aurait jamais le budget.

Mais dans l'après-midi on a eu plusieurs infos de différentes personnes qui me font dire que finalement ce n'est pas complètement impossible.
Déjà, on croyait qu'il s'agissait d'une maison en vente par les descendants de la précédente propriétaire suite à sont décès, mais ce n'est pas le cas, apparement une agence a déjà racheté la maison et tous le terrain (1000m2) aux descendants pour 160 000 euros. Le tous est actuellement en vente à 220 000 (ou 99 000 la maison et 155 000 les 800 m2 constructible mais non viabilisé en plus).
De plus, il y a un mois ils ont accepté une offre à 88 000 euros pour la maison (sur 220m2 de terrain), mais l'acheteur n'a finalement pas eu le feu verte de la banque et ça ne s'est pas fait, donc on peut au moins descendre jusque là.

De plus, la maison juste en face est en rénovation. On s'est permis d'appeler la personne qui s'en occupe car on sait qu'elle était dans un état pire que celle qu'on a visité (un arbre poussait carrément au milieu). Bon, ce ne sont que des paroles évidement donc je ne prend pas ça pour acquis, mais apparement la personne rénovant la maison (un pro le faisant pour de la famille) avait aussi visité celle qui nous intéresse donc il sait ce qu'il y a à faire comme travaux. On lui a demandé une estimation au plus haut (juste les peintures à faire et on s'installe) et il nous a annoncé 100 000 euros. (rénovation totale, électricité et canalisation comprises, gestion de l'amiante comprise, avec construction d'un abris pour voiture)
Et au besoin, il est libre pour commencer dans 2 mois (bon, là ça va un peu vite pour moi...).

Bref, le plus haut que l'on puisse mettre selon les simulations des banques, ce serait 180 000. De mon coté j'aurais préféré ne pas dépasser 170 000 mais bon... Si besoin, on peut abandonner l'abris pour voiture (c'est déjà des frais en moins même si bon...), et je me dis que pour les travaux il faut que je me renseigne sur les aides qu'on pourrait avoir pour en faire baisser la dépense finale ?

On pense à faire une offre à 80 000, après avoir fait venir une connaissance de mes parents qui est dans le bâtiments et pourra nous aider à s'assurer que 100 000 euros de travaux c'est réaliste.


À coté de ça, une annonce est sortie aujourd'hui et je pense aller visiter au cas où. La maison n'est pas dans notre secteur privilégié (15min plus loins que le max que j'avais fixé), mais pour 150 000 euros, elle a un grand jardin et vient d'être refaite il n'y a qu'à poser les valises...

lewina51 cmb de m2? Une quarantaine il me semble ? C'est cher chez toi !
Ça fait 2500 au m2 si c'est cela, ça me paraît honnête. Vous êtes bricoleurs ?

Après, au CA nous avons signé pour 20 ans, taux plus intéressant que sur 25 mais au bour d'une année il est possible de moduler le remboursement, en augmentant ou diminuant les modalités.
Cela permet de signer avec un taux plus intéresssant, a voir si cela vous est possible

eloisem Actuellement la maison fait 65m2, mais le prix des travaux inclurait d'intégrer le garage actuel à la maison pour gagner des m2. Je n'ai pas le nombre de m2 du garage, l'agent à dit 20 mais n'avait pas l'air sur de lui. Entre 15 et 20 je pense.

Niveau bricolage... Je vais dire non. Honnêtement, mon père est bricoleur mais je ne veux pas lui imposer ça, d'où la demande pour des travaux avec plus que la peinture à faire.

lewina51 tablons sur 85? Donc 100k que divise 85, 1100 du m2 en faisant faire, j'ai un petit doute perso.
Je me trompe certainement.
Ici nous sommes bricoleurs et nous faisons, je n'ai jamais trop payé qql pour cela.je ne suis pas en phase avec la réalité

eloisem Je ne m'y connais pas assez non plus, c'est pour ça que je voudrais un deuxième avis.
Après, quand je regardais pour faire construire, les maisons les moins cher proposées par des promotteurs étaient à 100 000 euros (70m2) + le terrain, donc ce n'est peut être pas impossible ?

Apparement, sous les plaques d'amiante du coté cuisine/séjour/chambre, il y a une charpente bois en bon état si j'ai bien compris. Et du coté garage/entrée/salle de bain il n'y a pas d'amiante et ce sont des murs en parpaing.
Au niveau du toit, ça semble en bon état.
Pas d'humidité, même à la cave.



Niveau travaux, honnêtement je m'y connais si peu que je ne sait même pas ce que je serais capable de faire ! Poser du carrelage par exemple, me semble à la fois faisable et beaucoup trop compliqué pour le faire correctement moi même... Poser des plaques de placo, je me dis que c'est surement dans nos cordes ? Mais en fait, je ne sais pas du tout si c'est compliqué ou pas x)

pistachio ce sera toujours possible de louer en location saisonnière, donc il faut voir si ton secteur est porteur là dessus et après toutes les dernières classes de DPE vont être regroupées sur le E de mémoire

Attention les DPE, depuis cette année le classement a changé, donc des C auparavant on pû se faire déclasser en D par exemple avec le nouveau DPE

Ici l'agent immobilier a eu le cas d'une maison classée F et en changeant le mode de chauffage elle est passée C... Sur celles qui ont un très mauvais DPE, G et F, il y a un audit qui est fait et ça dit quoi faire pour améliorer, c'est parfois pas grand chose (mais toujours un bon budget )

myosotis81 oui c'est plus compliqué en immeuble, il faut que tout le monde soit ok pour les changements : mode de chauffage si collectif, isolation de la façade, changement des huisseries...

Et le bâtiment en lui même fait que certaines choses ne sont pas possibles je suppose si mitoyenneté ou autre

1100 € du M2 en rénovation totale avec de l'amiante, ça me paraît juste.

D'autant que si je comprends bien, ça serait votre budget max alors qu'il y a des zones non visibles avec surprises potentielles donc pour lesquelles il faut pouvoir potentiellement assurer ?