midame c'est moi pour les rouleaux de liège mais je crois que ça va pas passer si on ne veut pas enlever le carrelage existant
(il y a 75m2 a faire et on aimerait boucler tout sur un mois pour éviter de prolonger trop longtemps notre location).
Pour en revenir à vos critères, voici notre expérience : c'est notre deuxième achat. Le premier était un coup de coeur, maison 17e, entièrement rénovée, tout petit jardin, hameau, proche gare et ligne vers Paris pour mon conjoint, deux grandes chambres. La maison était canon mais deux chambres c'était quand même hyper juste (surtout avec les enfants - pas de possibilité d'accueillir vraiment, mais ma famille habitait à 5km), et surtout le jardin et l'orientation/environnement ça aurait pu être mieux même si c'était hyper calme et cosy.
On cherchait: maison avec 4 chambres, 100-150m2, grand jardin (+2000m2), dans un environnement sympa (pas de train, pas d'autoroute, pas de lignes hautes tension, pas d'agriculteurs qui doivent traverser ta propriété, pas de hangar a vaches pour voisin, pas de départementale qui fait vibrer la maison, pas de lotissement... True story pour tout ça
) on rêvait d'avoir une vue, mon conjoint aurait adoré qu'on vive en petite montagne ou paysage vallonné.
On voulait aussi de l'ancien, ok gros oeuvre si chiffré mais pas tout à refaire (genre l'assainissement c'était ok ou les fenêtres ou une toiture quoi), on voulait pouvoir vivre dans la maison pendant les travaux avec nos 3 enfants. Ok travaux de rafraichissement.
Et on ne voulait pas passer 1 an à chercher (parce que l'immobilier est trop incertain/changeant et qu'on est dans un coin ou l'attractivité va augmenter parce que des grosses boîtes arrivent avec bcp de créations de postes + on ne voulait pas garder en banque nos sous sans le réinvestir).
Au debut on ne trouvait quasi rien dans nos critères, on a visité 4 maisons en retissant large : pas assez de terrain, pas assez de chambre, tout à refaire, départementale contre la maison, travaux et budget max pour l'achat.
On était un peu dégouté au bout d'un mois. Quasi pas de nouvelles annonces, les 2 coups de c?ur qu'on avait eu : maison retirée de la vente la vieille de notre visite et une autre sous compromis (on pourra finalement la visiter après avoir fait une offre sur celle qu'on achète et sans regrets).
Une agent immo me rappelle suite à une visite, elle a une maison dans notre secteur qui vient de rentrer : 3 chambres + grenier aménagé, sous sol, 3000m2 de terrain, pile dans notre secteur (on est a 2km d'une gare, environnement calme, petit hameau mais intégré dans une ville nouvelle). On ne sait rien de plus !
En arrivant devant la maison c'est ce qu'on craignait : maison des 70's. On se dit qu'on va rester cool et prendre les choses avec un peu de recul. La maison en elle même effectivement, faut tout refaire en terme de rafraîchissement c'est un couple de personnes âgées qui partent en maison de retraite. Mais alors l'extérieur... Trop canon ! Jardin paysagé et surtout... Avec vue ! On est tout en haut de la vallée, aucun vis a vis et on voit l'autre versant en pleins sud.
On réfléchit et on chiffre ce qu'il y a à faire et si ça rentre dans le budget. Elle est pas "pas chère" mais ça rentre ! Et je pense qu'on fera sans problème une belle plus value si le marché ne descend pas trop.
Bref tout ce long discours pour te dire de bien cerner vos besoins ! Quels sont ceux vraiment important, et ceux qui sont un idéal ? Et ne pas regarder les annonces qui ne correspondent pas à vos points clés : budget/taille de terrain/nb de chambres / zone géographique etc
Les 4 visites qu'on a fait juste avant nous ont permis de nous dire que vraiment l'environnement extérieur était le point central de notre achat. On a été pointilleux sur les diagnostics et notamment l'amiante, on a épluché les documents d'époque de la maison (car les propriétaires sont les constructeurs) et sur tous les aménagements qui ont été fait. C'est une maison dont ils ont pris soin, ils l'ont reisolé, les équipements ont moins de 20 ans (chaudière et insert), l'électricité vient d'être entièrement refaite. On se sent en sécurité dans cet achat même si on se doute qu'on aura des surprises (coucou la cuve à fioul découverte au moment de la signature du compromis !).
Nous le critère qu'on a laissé tomber c'est l'âge de la maison donc, parce qu'en rafraîchissant tout on peut y mettre le charme que l'on souhaite (et j'ai vécu pendant 7 ans dans une magnifique maison avec pierres apparentes, tomettes, poutres etc). Et on est venu là parce que : les longères en enfilades c'est pas si pratique que ça avec des enfants, les prix pour ce type de bien c'est de la folie ici : soit c'était notre budget et il fallait rajouter de gros travaux (bonjour les passoires thermiques), soit c'était rénové et il fallait mettre 100-200k? de plus !!
) 
