Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

joual oki

Réveil matinal de la chouquinette

Hier, j'ai eu un courtier, il a fait une pré-étude par téléphone et l'enooooooorrrrrrrmmmmmeeeee claque. J'avais bien entendu que les taux étaient haut, au dessus de x% & co mais je ne me représentais pas l'incidence. Bah c'est très simple, les maisons qu'on regarde, regardait du coup on pouvait se les payer y'a 2 ans et aujourd'hui on pourrait à peine racheter la maison qu'on vient de vendre

Bref gros coup de massue. On revoit le projet. Ce matin, on visite une maison où on serait large, environnement à la campagne et où on pourrait en + faire du locatif, classée petit E donc il faut qu'on voit les frais pour la faire passer en D dans un objectif de revente ou de locatif à l'année + tard. Par contre, pas de terrain, enfin quelques M2 donc je dis pas de terrain.

Je regarde le reste mais vraiment ça fait réfléchir à rester en location ici 1 an de + où chouquinette est très bien à la crèche, mais est-ce que dans un an, ce sera pas pire ?

On parle de baisse des prix de l'immobilier, mais finalement si les personnes doivent re emprunter derrière pour acheter, ça va être très compliqué pour eux de baisser, voir pas possible ou alors en devant accepter qu'ils auront beaucoup moins bien donc dans ce cas sauf obligation, je suppose qu'on ne vend plus

Je suis contente d'avoir bougé en 2019 et pas maintenant.

J'en avais conscience, mais je viens de faire une simulation pour voir plus concrètement ce que ça donnerait à l'heure actuelle VS notre situation effective et... Ce n'est pas la même chanson!

On pourrait emprunter sans problème le même montant aux conditions actuelles malgré l'augmentation de la mensualité de plusieurs centaines d'euros (parce qu'on a emprunté beaucoup moins que notre capacité maximale). Mais quand on regarde le coût global du crédit (montant total des intérêts sur la durée du crédit)... Argh, ça piiiiiiique!

Je pense qu'en voyant ça, nous serions peut-être restés sagement dans notre précédente maison; en tout cas, ce paramètre aurait certainement été considéré dans notre balance décisionnelle comme un frein.

Mais nous n'étions pas en location. Cet aspect modifie les calculs à effectuer...

Nos acheteurs, malgré leur âge avancé, ont eu un super taux y'a 1 mois et demi ..

On est content, il a enfin plu ! On va pouvoir attaquer les clôtures des ponettes
Déménagement S-3

Dire qu'on a eu un taux de 0,70% en mars 2021...

C'est ça le courtier hier me disait que y'a 2 ans, il finançait à 0,65% sans souci sur un dossier comme le nôtre.

Si on avait anticipé notre retour ici, on aurait acheté ici y'a 2 ans, mis en loc et resté en loc en Isère en attendant, mais avec des si...

Donc là, on revoit les plans.

guimsly tu sais combien ils ont eu et sur combien de temps ?

guimsly qu'appelles-tu un super taux?

J'ai vu la fiche officielle des taux (ceux de cette semaine) de la banque dans laquelle on a contracté le crédit ainsi qu'observé les offres effectives reçues par des consommateurs en octobre 2023 (sur un site qui répertorie les informations sur les offres de crédit que des particuliers acceptent de partager, documents à l'appui).

Ceci dit, je n'ai pas introduit de demande. Dans les faits, on aurait sans doute la possibilité de négocier le taux (profil, dossier de financement...). Mais ça resterait à mon sens sans aucune commune mesure avec ce qu'on a eu en 2019 parce que ça nécessiterait une diminution substantielle qui me semble irréaliste dans le cadre d'une négociation.

C'est de quel ordre, ce super taux que tu évoques?

kiki26la baisse s'amorce à peine, aucune raison que ça continue pas. Franchement vous avez vendu au bon moment, vous êtes en location, dites-vous que le temps joue en votre faveur.

Là en faisant les simulations avec un taux à 4,37%, ça passerait sur 10 ans, sachant que sur 10 ans, on n'aurait pas ce taux donc ça peut être pas mal comme plan de transition

Je sais plus les détails pr leur crédit mais même le notaire a halluciné

myosotis81 je sais pas... Si tu n'as pas l'obligation de vendre et que tu es obligé de refaire un crédit pour racheter, tu es perdant en vendant, donc et alors si tu dois encore plus baisser là

Bonjour ! Je m'incruste, je vous lis en sous marin même si je pourrais participer: on viens de finir les finitions de notre deuxième maison principale ( on a vendue la première en fin de covid)pour pouvoir mettre en vente et en parallèle on retape une maisonnette mitoyenne à la ruine qu'on a acheté pour 'es juments. On devait faire ça dans 5 ans mais vu la tronche du marché, on se bouge ( même si on a 6 mois de retard).

Je réagis au prix. Je suis dans une petite ville, Vesoul, est là, après des mois où quasi rien en vente, on se retrouve comme avant covid. De tout les prix en fonction de l'état avec quand même quelques maisons hyper surcôtée.

Bref notre agent immobilier commence a avoir des gens des vendent car financièrement ils ne tiennent plus, donc le prix sera celui du marché , pas celui rentable. Pleins de banques ont donné à des gens limites et avec l'inflation, cela ne suit plus .... Donc il y aura une phase avec des bons biens à vendre a perte, ou des rénovations commencées mais stoppées faute d'argent ou des gens qui vendent des maisons principale ou secondaire car ils peuvent pas assumer les taxes foncières...

Concernant les taux, cet article reflète pas mal ce qu'on a pu nous dire côté banque et conseiller.

https://www.bfmtv.com/immobilier/credit-emprunt/le-taux-immobilier-moyen-se-rapproche-toujours-plus-des-4_AV-202310200567.html#:~:text=Au%203e%20trimestre%202023%2C%20le,%22%2C%20précise%20l%27Obs ervatoire

Réduction de presque 17% en moyenne de la capacité d'emprunt et avoir moins de 4% tient de l'offre canon.

Les prix immobiliers baissent (pas partout pas sur tous les biens) mais les taux augmentent tellement vite que ça ne compense pas encore et ce n'est pas dit que ça compense avant longtemps.


Ici on a pris 3 mois dans la tête on a visité en juin, on était prêt à acheter de suite mais pas de commission safer l'été ?. Et celle de juin venait de passer. On a donc eu la suivante en septembre. On a vu augmenter de 75000 euros le coût de notre prêt et le prix du bien ba il a pas bougé?. Notre consolation c'est de nous dire qu'on finira bien par faire racheter notre prêt avant sa fin mais heureusement qu..on était pas au Max de notre capacité d'emprunt. Et on a du changer notre plan de financement pour emprunter moins et financer plus sur nos deniers personnels.

En revanche. Les maisons se négocient +++ et bien plus facilement ce qui permet d'aller voir des biens encore un poil hors budget.

Visite de ce matin, c'est non pour nous. En soit, y'avait des choses bien mais les chambres du logement principal vraiment petite et mansardée, genre le lit Kura de chouquinette ne rentre pas pour donner une idée et des choses inquiétante, genre une trace brune en d'un mur et sur le bord du plafond adjacent... Et de l'autre côté c'est le conduit du poêle du 2 ème logement les poêles très proches du mur sans plaque anti feu, on a un gros doute sur la présence de placo anti feu

Lundi soir, visite d'une autre sans rendement locatif possible. Il faut que je me penche sur l'aspect tiny house