Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

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Kiki26

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Ceux qui achètent, rénovent, construisent...
Posté le 08/05/2021 à 12h52

Bonjour

J'ai fait il y a quelques temps un sujet de conseils dans le cadre d'une recherche immobilière. Les choses ont bien avancé !

J'ai vendu mon appartement et on a trouvé la maison !

On va récupérer les clés vers le 9 juillet avec une convention de jouissance et être officiellement propriétaire vers mi août

La maison date 2005, il y a quelques travaux incontournables (façade, chaudière) et BEAUCOUP de nettoyage à prévoir et rafraîchissement ! Car la personne a été un peu dépassée par son exploitation agricole et on va dire que la ferme s'est invitée dans la maison

J'ouvre ce sujet pour échanger sur cette aventure avec d'autres dans la même situation, parler des astuces, bons plans, enseignes de bricolage à privilégier...

Voilà à vous

Joual

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Posté le 21/10/2023 à 14h29

kiki26

Je suis désolée d avoir joué l'oiseau de mauvais augure mais ce que tu racontes ne m'étonnes pas.
Les taux sont affolants en ce moment. Peut être que vous faîtes bien de rester en location si vous avez trouvé quelque chose qui vous plaît en attendant que ça redescende.

Dire que nos parents ont emprunté avec des taux à plus de 10% à une periode.

Myosotis81

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Posté le 21/10/2023 à 14h46


kiki26 a écrit le 21/10/2023 à 09h13:
@myosotis81 je sais pas... Si tu n'as pas l'obligation de vendre et que tu es obligé de refaire un crédit pour racheter, tu es perdant en vendant, donc et alors si tu dois encore plus baisser là

c'est sûr et c'est pour ça que le marché est bloqué pour l'instant, c'est d'abord les vendeurs contraints qui vont vendre en baissant leur prix. Mais une fois que le marché aura commencé à bien baisser, faut se rappeler qu'on est pas forcément perdant si on rachète derrière : certes on revend moins cher, mais on rachète aussi moins cher.
Puis pour les gens qui sont propriétaires depuis longtemps, les prix avaient tellement augmenté partout, que même avec une baisse conséquente la plupart serait encore largement gagnant financièrement. Même si certains ont parfois du mal à s'en rappeler.

Guimsly

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Posté le 21/10/2023 à 14h54

Le soucis aussi, c'est que les prix ont été très très hauts ces derniers temps alors les gens pensent que leur bien vaut des fortunes...

Je regarde régulièrement les annonces, on hallucine dans notre coin.

Lololabiscotte

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Posté le 21/10/2023 à 14h55

joual C'est clair ! (on en parlait avec mes parents) mais en même temps le prix de l'immo était beaucoup plus bas aussi ( et le passage à l'euro n'a pas du aider ).

On se sent très chanceux aussi d'avoir signé notre taux en janvier, quand on voyait l'inflation des taux de semaines en semaines, on ne faisait pas les fiers. Pour nous le changement de région à carrément été en notre faveur (on a revendu une maison + petite avec 12x moins de terrain pour un prix plus élevé que notre achat, on a contracté un crédit du même montant mensuel mais sur 2x moins de temps que l'ancien).

Joual

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Posté le 21/10/2023 à 19h42

lololabiscotte

Le prix de l'immobilier était plus bas mais les salaires aussi.
J'ai l'impression que finalement ça représentait un peu le même pourcentage dans les frais du ménage que maintenant.

Eric61

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Posté le 21/10/2023 à 21h23

joual

Par rapport au smic ou au baromètre "prix d'une baguette de pain", non, pas forcément.

Kasugaii

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Posté le 21/10/2023 à 21h29

joual j'avais lu déjà sur ce sujet et non, ça ne représente pas du tout le même pourcentage. Je n'ai plus l'étude en tête mais en cherchant rapidement sur internet tu as plusieurs sites/magazine qui l'expliquent : https://trends.levif.be/immo/achat-dun-bien-immobilier-etait-ce-vraiment-moins-cher-dans-le-passe/

J'ai trouvé sur capital aussi qui explique les courbes de friggit et montre que depuis les années 2000 environ, le prix de l'immobilier est complètement déconnecté des salaires.

Kiki26

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Posté le 21/10/2023 à 22h07

Dans la FP d'Etat, les salaires étant les mêmes quasiment partout, bah suivant où tu habites, tu n'as pas du tout le même pouvoir d'achat.

Là mon lieu d'affectation passe en zone de vie chère en janvier... 3% d'augmentation de la rémunération indiciaire, sachant qu'un tiers de mon traitement, c'est de la "prime", ça va pas voler bien haut mais je me plains pas, c'est toujours ça et en + des communes voisines n'en font pas partie ou pire genre Chamonix oui mais Les Houches, collée à Cham', là non

Kiki26

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Posté le 21/10/2023 à 22h13

Du coup, on a regardé les biens pour notre nouveau budget et on en a trouvé une qui peut être un très bon compromis : Centre village, école, collège à pied, commerces et toute refaite. Petit D au DPE (2021) donc D actuel je pense, poêle à bois, électrique ( la chaudière au fuel est encore présente si besoin), façade refaite, huisseries aussi (faites après le passage de Google dans le village ), sur les photos, elle paraît bien lumineuse et toute propre,'4 chambres et un studio indépendant, garage 40m2 + petit bout de jardin

Kiki26

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Posté le 23/10/2023 à 21h12

2 visites aujourd'hui après le boulot.

Une non et l'autre

On la revisite lundi à la lumière du jour. Il faut qu'on voit avec le courtier pour l'offre. J'hésite, l'agence immobilière fait du courtage alors après tout ce serait simple et ça permet un peu de bloquer la maison le temps de faire la démarche. J'ai déjà eu un courtier au téléphone vendredi dernier mais ses tarifs ne sont pas explicites et vu la liste des documents à fournir, il doit plus être sur de la clientèle frontalière (genre un document notarié pour notre épargne ) et j'ai un rdv avec un autre courtier lundi

Des points positifs : toiture de 2018, tout l'étage date de 2021 (garantie décennale & co), c'est tout nickel. La seule déconvenue, il était noté studio indépendant mais en fait, en soit oui y'a l'espace, les arrivées d'eau & co mais hormis la porte et la fenêtre qui sont neuves, il y a tout à faire.

Mais en résumé gros coup de coeur pour mon conjoint et moi.

Sviet

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Posté le 23/10/2023 à 22h19

kiki26 c'est chouette dis donc ! On croise les doigts ! Finalement tu trouves presque plus de biens maintenant avec un plus petit budget non ? (Ou c.est l'impression que ça donne parce que t'en parles plus peut être)

Ici on a vu l'architecte aujourd'hui bon il nous a un peu refroidi avec les délais, on part plus sur 18 mois à date plutôt que 10/12 mois mais on est toujours aussi ravi de travailler avec lui, on poursuit gentiment le process il va venir prendre les métrés prochainement.

On en a profité pour passer à la maison et faire le tour d'une partie de la propriété à pied, c'était chouette. On a pu voir le proprio qui nous à nouveau fait faire le tour des bâtiments et du matériel agricole qu'il peut nous laisser, c'etait trop chouette, il est adorable et on va être voisins ! Il nous a déjà proposer son aide si on avait besoin. Bref on est impatient que ça avance maintenant

Kiki26

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Posté le 24/10/2023 à 09h07

sviet non pas vraiment... En gros y'en avait 2 qui collaient niveau localisation, disposition maison, petit terrain & co... Sur le marché actuellement dont le coup de coeur

Kiki26

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Posté le 24/10/2023 à 09h21

Retour du courtier sur ses tarifs... Il peut pas nous dire comme ça mais en gros entre 1950€ et 1% du montant emprunté...

Bref je vais pas lui donner toutes les pièces demandées dont certaines qui coûte à faire (document notarié de l'épargne) pour qu'on se retrouve coincé à devoir le payer car il aura bossé pour un coût qu'on ne connait pas à l'avance. En soit, vu le montant à emprunter, on connaît le tarif max et cela semble être les tarifs mais bon c'est le principe que j'aime pas. Vous avez payé combien vos courtiers ?

Maison à 439 000€, j'ai fait une simulation frais de notaire 32 000€ à priori... Niveau vendeur, je pense que les 400 000 sont un seuil psychologique à ne pas dépasser, je pensais 409 000€ ?

En frais du coup, y'a le studio à faire entièrement et la clôture du jardin à faire propre (là c'est 3 rangées de parpaings avec un petit grillage au dessus)

Édité par kiki26 le 24-10-2023 à 09h35



Kasugaii

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Posté le 24/10/2023 à 10h25

kiki26 je n'ai pas payé mon courtier. C'est les banques avec qui il a des partenariats qui le rémunèrent. Si on choisissait une banque de sa liste sans passer par lui après signature avec lui, on avait dans les 1000 euros à lui donner en dédommagement.

Agentmulder

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Posté le 24/10/2023 à 10h33

Bonjour,
J'ai été propriétaire il y a quelques années, je me suis séparée, j'ai vendu, pile après le confinement, j'ai fait une petite plus-value et les nouveaux propriétaires qui ont Gardé la maison 6 mois en ont fait une énorme...
Depuis, j'ai refait ma vie personnelle et je suis heureuse en location: on loue un fabuleux appartement de 150m2 avec du cachet.
Seulement voilà, le loyer commence à monter (de 930 à la location en octobre 2020 le voici passé à 975), mais surtout, la facture énergétique a bondi (chauffage au gaz individuel, on est prudent, mais avec deux ados dans la maison en alternance jusqu'à cet été, qui prennent des grandes douches et surchauffent leur chambre, l'hiver 2022-2023 s'est soldé par un doublement de la facture énergétique).

Du coup au vu du loyer et des charges qui sont les nôtres, nous nous demandons s'il n'est pas de nouveau plus avantageux d'acheter et d'avoir ainsi des mensualités inférieures à celles de nos charges locatives.
On a commencé à visiter des choses pour voir. Nous sommes à Limoges, une ville moyenne où les prix sont grimpés d'un coup, et où les vendeurs peinent encore à comprendre que c'est une époque révolue. Donc il y a vraiment des grosses blagues, comme cette petite maison de ville à 190k dans laquelle il faudrait en fait tout reprendre... et j'en passe, c'est désespérant, et là une fissure sur la façade, et là autre chose...

On n'est pas très organisés pour le moment et on ne connaît même pas notre capacité réelle d'emprunt, on est fonctionnaires, un salaire à 3000 net et un à 2200, on doit pas être trop mal, mais on n'est pas tout jeunes non plus (49 et 46). Mon conseiller financier n'est pas dispo cette semaine...
Bref!

Je ne sais pas si on peut vraiment avoir une mensualité inférieure à ce qu'on loue au final. On pense pouvoir viser un logement autour de 200 000. Et comme on n'est pas sous les ponts on est prêt à négocier à mort, après tout les autres se dérangent pas pour le faire!

C'est comment par chez vous?
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