Ceux qui achètent, rénovent, construisent...

joual Ici on a préféré travailler avec un archi pour 150/160m2 de maison mais on refait tout. On a des idées mais lui aussi et il a de l'expérience en agencement (ce qui marche, ce qui ne marche pas, ce qui est plus optimal etc...). Il travaille également avec un ingénieur thermique ce qui nous parait vraiment intéressant (il va falloir refaire l'intégralité du chauffage).

Après il faut quelqu'un avec qui "ça passe", le nôtre est vraiment chouette. On a un bon feeling, il fait les particuliers "pour son plaisir" mais n'en vit pas. Il fait de gros projets industriels et pour des professionnels, le particulier il en fait quelques projets par an parce qu'il aime ça et ne fait que des projets "qui lui parlent".

ça nous a conquis ! après il va également être maitre d'oeuvre donc il fallait quelqu'un vraiment sur la même longueur d'onde que nous.

sviet pourquoi un plus gros apport compliquait le crédit? En général, ça facilite plutôt l'accès au crédit...


lololabiscotte on y a réfléchi aussi. Mais on a fait d'autres choix jusqu'à présent.
Si l'enfant ne va finalement pas dans cette ville-là, on peut certes mettre en location et le loyer perçu peut contribuer au paiement du loyer d'un autre logement étudiant. Mais à ce compte-là, c'est le cas d'autres investissements également. Alors comme les villes de ce type sont très éloignées de chez nous, ça compliquerait inutilement la gestion en comparaison d'autres investissements...
En somme, ce n'était pas une option super pertinente dans notre cas.

mesnil-elevage ah oui ! Que nous on pourrait investir dans Tours en se disant qu'on a 3 villes étudiantes facilement accessibles (Tours et Le Mans en train et Angers en voiture) et que Tours est celle qui a l'offre étudiante la plus développée pour le moment. C'est à moins d'une heure de la maison donc on pourrait gérer ça si finalement le logement ne nous sert pas.

Je me dis aussi qu'on a 3 enfants à financer avec 5 ans d'écart entre la première et la dernière donc faudra jouer serrer si les 3 sont en études en même temps !

joual chez nous, dès qu'il y a permis d'urbanisme, le recours à un architecte est une obligation. De ce fait, c'est très ancré dans la culture ici d'avoir recours aux architectes, même quand ça n'est pas obligatoire.

J'avoue que ça ne me viendrait pas à l'idée d'entreprendre des rénovations majeures (ça a l'air d'être le cas) sans passer par un architecte, même sans y être contrainte. Mais je suis très averse au risque de manière générale.

Au-delà de ça, je trouve aussi, comme Sviet, que l'éclairage d'un regard pro sur le sujet est utile en termes d'agencement, de circulation, d'efficacité énergétique, etc. En plus, si vous rénovez petit-à-petit, il vous aidera à vous projeter dans le global, à faire en sorte que le provisoire soit adaptable ou s'intègre correctement dans la version finale. Bref, il peut considérer la modularité aussi. Histoire de ne pas faire pour défaire...

mesnil-elevage Parce que ça incluait les travaux et qu'un prêt immo+travaux c'est chiant. Tu dois justifier de chaque besoin, fournir des devis/factures pour débloquer la somme exacte, parfois c'est encore plus compliqué si c'est pas un pro ça passe pas etc... Bref c'est emmerdant au quotidien

Comme on habite à proximité d'universités, on espère que nos enfants étudieront là et n'auront pas besoin de logement. Mais on aimerait bien, quand on n'a plus de crèche à payer et comme on est habitué à payer ce montant chaque mois, investir dans un appart étudiant. Justement parce que c'est pas loin, pas compliqué à entretenir. Mais ça coûte un bras ! 150-200k? le studio...

On s'est posé aussi la question d'un appartement à la mer pour faire de la location saisonnière et partir en week-end (très courant ici) mais je ne sais pas si c'est rentable.

Enfin on va déjà finir notre habitation principale...

On a prit nous un maître d'œuvre.

ça ne fait pas une énorme différence, puisque de toute façon s'il y a des calculs de charge à faire par exemple il fera valider les calculs et les plans par un architecte et voilà.

Maître d'œuvre ou architecte, j'aurais tendance à dire d'en choisir un quand les travaux concernent plusieurs postes importants : isolation, plomberie, toiture... parce que la coordination de tout le monde n'est pas une sinécure.

De même, si le plan de la maison change radicalement , ou si on touche à des murs porteurs ou à la structure : parce que si tu écoutes les artisans tout est possible, mais pour des gros travaux il est prudent d'avoir quelqu'un qui te dira que ton idée n'est pas une bonne idée :)

Et pour savoir qui choisir, si quelqu'un doit être choisi, on a fait nous au plus simple : quelqu'un du coin, connu pour être honnête, et pas trop mauvais.

Déjà, quelqu'un d'honnête, pas trop mauvais, et qui ne te laisse pas dans ta merde, c'est dur à trouver et encore plus dur pour qu'il s'occupe de toi (il est recherché). Donc on a pas cherché celui avec le site internet passé au ripolin mais le tout petit cabinet d'étude du bled d'à côté, qui existe depuis les années 90, et ça va très bien. Bon il ne paye pas de mine, et c'est pas ce qu'on lui demande au final d'ailleurs.

C'est pas toujours super hein. Il est carrément old fashion, sa notion du moderne c'est une baie vitrée noire à la place de blanche et il faut lui rappeler régulièrement de vérifier que les artisans sont ok avec les délais. Mais il connaît tous les artisans du coin, il est expérimenté, il sait nous dire quel matériau n'ira pas pour la région et si il avait fait des entourloupes depuis le temps ça se saurait.

Moi mes parents ont eu un architecte qui les a laissé tomber quand le projet s'est révélé foireux et que le toit s'est mis à fuir pour des problèmes de conception. La petite plaisanterie a duré cinq ans, avec effondrement des plafonds et une partie de la maison insalubre, et eux tous seuls à essayer de récupérer quelques sous au tribunal : quand ça avait tourné vinaigre, l'architecte a dénoncé le contrat.

Depuis, j'ai tendance à choisir des gens pour qui l'honnêteté n'est pas une valeur réservée aux gens trop cons pour imaginer une entourloupe. Quitte à ce qu'ils ne qui payent pas de mine.

lololabiscotte le souci, c'est qu'il y a de plus en plus de spécialisation des études (à voir comment ce sera dans 15 ans), donc difficile de savoir où investir si tu veux que ton enfant en profite.

Par contre, oui investir et louer à des étudiants pour avoir un revenu locatif permettant de financer le logement des tiennes...

Les parents de mon conjoint ont fait ça... Sa sœur a fait des études très spécialisées, à Besançon, pour eux ça a été intéressant. Ils l'ont revendu après avoir fait un peu de loc une fois les études terminées

kiki26 je suis d'accord, de toute façon c'est un sujet pour dans 10 ans. On pourra aussi investir dans du locatif de manière plus locale comme tu l'as suggéré.

sviet j'ai annoncé à l'agent entre 200 000 et 220 000€ d'apport, je n'ai pas parlé des 20 000€ que ma mère peut nous prêter en +.

Là il a fait des simu, ça passe sans négociation. Je lui ai répondu que ça pouvait être rassurant pour les vendeurs de savoir que notre offre si elle est acceptée ira au bout en ces temps particuliers. J'ai précisé qu'on faisait le point sur les travaux notamment les travaux du studio car on comptait dessus pour un peu de locatif au regard de la description de l'annonce. Il estime entre 10 000€ et 22 000€ suivant si on fait tout tout seul ou pas.

lololabiscotte
L'avantage à investir dans des logements étudiants c'est qu'en été faut les passer en airbnb. Ça sera tout bénef pour toi.
Ou alors viser un bien assez grand et le mettre en colocation en ayant minimum 3 colocataires.

rapide49 c'est ça (pcq dans l'idée on pourrait avoir besoin de loger 3 enfants haha).

sviet ah... makes sense!



elicendi un pied-à-terre à la côte, c'est sympa. On en profite régulièrement. Mais je ne pense pas que l'envisager comme un investissement locatif soit judicieux. Il vaut mieux tabler sur le fait que c'est un achat plaisir (et si tu mets en location et que ça couvre tes frais, tu es déjà content).

Le montant des taxes sur les résidences secondaires à la côte est élevé (sans compter le précompte immobilier classique et autres taxes). Il semble que seuls les appartements front de mer sur la digue avec vue coté mer et bien situés (proches centre) se louent bien. Si ton bien est peu loué et/ou peu cher, une fois que tu as payé l'agence pour la gestion locative du bien, il ne reste plus grand chose (sans compter les dégradations éventuelles, le fait que les vacanciers sont moins attentifs aux charges et peuvent te laisser de mauvaises surprises de ce côté, etc.).

C'est chouette d'avoir un petit logement à la côte pour soi. Mais en termes de revenus locatifs, il y a des options plus pertinentes que celle-là a priori.




argamelle




Je suis totalement d'accord avec toi.



kiki26 clairement. Quand il présentera votre offre, le cas échéant, s'il fait son boulot correctement, il va évoquer la solidité du dossier de financement pour faire pencher la balance favorablement.

J'avais pensé à acheter un bien pour faire un investissement locatif, mais je ne me sens pas prête à franchir le pas. Pour l'instant, j'ai bien calculé, ce qu'on gagnerait, on le perdrait par la suite au niveau des impôts / des aides qu'on n'aura plus. Du coup, ça attendra que les enfants partent faire leurs études je pense, et on choisira dans la ville en question! Ça nous permettra d'augmenter ++ notre apport, et on pourra tabler sur plus grand!

Quand je vois vos mensualités passées, je me dis heureusement qu'on a acheté avant covid... On n'aurait jamais pu acheter la même chose maintenant.

Sinon, en ce moment on regarde les dalles PVC. C'est super cher !! Bref, on va surement en prendre une qui nous plaît moins (mais en même temps celui qui nous plaît ++ est 800 euros plus cher !!) Mais tant pis, c'est à l'étage. Il nous plaît quand même, mais l'autre était vraiment un coup de coeur.

lasnia pourquoi choisir du PVC ?